Дело № 2-3467/2025

УИД 08RS0001-01-2025-006382-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Нурнаевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Элисты о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о признании права собственности в силу приобретательской давности. Указала, что в 2004 году приобрела у ФИО9. земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № и незавершенный объект недвижимости - дом (фундамент) общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость стороны оценили в размере 15 000 руб.

ФИО9. выдал доверенность на ФИО2, а также всю имеющуюся документацию. Указанное недвижимое имущество своевременно не удалось оформить на свое имя, в связи с отсутствием денежных средств, в последующем срок доверенности истек. ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО9.

На основании постановления Народного Хурала (Парламента) РК от 15 декабря 1994 года № 25-1 «Об объединении поселков Солнечный и Аршань, находящихся в административно-территориальном делении г.Элисты», в связи с упорядочением наименований улиц, нумерации жилых домов: переименовать часть ул.Советская в ул.Степная, упорядочить нумерацию жилых домов по ул.Степная, пер.Теегин Айс, пер.Советский.

В 2005 году ФИО1 совместно с супругом построили на земельном участке жилой дом и вселились в него, провели свет, газ. С указанного момента ФИО1 на протяжении восемнадцати лет фактически пользуется и несет бремя содержания дома и земельного участка. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м., жилая площадь - 42,1 кв.м. (площадь жилого дома с пристройками (Литер 1,А,а) согласно приказу №П-/0393 от 23 октября 2020 года, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии составляет 80,6 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационную запись № от 14 апреля 2004 года за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>).; погасить регистрационную запись № от 13 ноября 2000 года за ФИО9. на незавершенный строительством жилой дом под условным номером № общей площадью 58,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2 июня 2000 года наследником имущества ФИО9. является его сын ФИО9. Наследственное имущество состоит из незаконченного строительством «Целого» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 58,7 кв.м., состоящего, согласно акта оценки из фундамента из монолитного бетона, бассейна.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 ноября 2000 года за ФИО9. зарегистрировано право на незавершенный строительством «целый» жилой дом, площадью застройки – 58,7 кв.м., состоящий из фундамента из монолитного бетона, бассейна, с указанием условного номера объекта №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Мэрии г.Элисты от 26 сентября 2003 года «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства» постановлено об изъятии и в дальнейшем передаче ФИО9. земельного участка площадью 1 000 кв.м. в частную собственность для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права за ФИО9. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между ФИО1 и ФИО9. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № и незавершенного строительством дом (фундамент) общей площадью 58,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость стороны оценили в размере 15 000 руб.

Согласно ответу из Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Республики Калмыкия от 10 декабря 2025 года ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведений о принятии наследниками наследства умершего ФИО9. не имеется.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 октября 2025 года, выданному обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр» жилой дом общей площадью 77,5кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>.

Инвентарная стоимость жилого дома составляет: жилой дом - 455 700 руб., отапливаемая пристройка – 136 771 руб., холодная пристройка – 18 949 руб., а всего в размере 611 420 руб.

Таким образом, ФИО1 с момента покупки с 2004 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. Доказательств, опровергающих доводов истца, суду не представлено и в судебном заседании таковых не установлено.

Доказательств того, что данное недвижимое имущество значится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества, суду также не представлено.

Учитывая, что администрация г. Элисты в течение длительного времени устранилась от владения домом и земельным участком, не проявляла к ним интереса, не исполняла обязанностей по ее содержанию, суд приходит к выводу, что указанное недвижимое имущество является фактически брошенной собственником.

Поскольку ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и несет бремя содержания вышеуказанным жилым домом, общей площадью 42,1 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, при этом право истца на спорное имущество никем не оспорено, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и о погашении регистрационной записи № 08-01-2/2004-1570 от 14 апреля 2004 года за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.; № от 13 ноября 2000 года за ФИО9. на незавершенный строительством жилой дом под условным номером №, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м., жилая площадь - 42,1 кв.м. (площадь жилого дома с пристройками (Литер 1,А,а) согласно приказу №П-/0393 от 23 октября 2020 года, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии составляет 80,6 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 14 апреля 2004 года за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика 

<

адрес>

Погасить регистрационную запись № от 13 ноября 2000 года за ФИО9. на незавершенный строительством жилой дом под условным номером № общей площадью 58,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко