Дело №2-986/2019

70RS0001-01-2019-001375-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Пастуховой М.И.,

с участием представителя процессуального истца прокурора Кировского района г.Томска ФИО2,

представителя ответчика ООО «Стройзаказчик» ФИО3, действующей на основании доверенности от /________/ сроком на /________/ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску прокурора /________/ г.Томска в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» об обязании разместить в Единой информационной системе жилищного строительства сведения, подлежащие раскрытию застройщиком,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г.Томска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Стройзаказчик» об обязании разместить в Единой информационной системе жилищного строительства сведения, подлежащие раскрытию застройщиком. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Стройзаказчик» осуществляет деятельность по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов по адресам: /________/. Положениями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о его деятельности. Постановлением Правительства РФ от /________/ /________/ «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» адрес сайта /________/ установлен в качестве адреса сайта единой информационно системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В ходе проведенного прокуратурой Кировского района г.Томска мониторинга сайта Единой информационной системы жилищного строительства (адрес сайта: /________/) установлено, что ООО «Стройзаказчик» не выполняются требования ФЗ № 214-ФЗ по размещению в указанной системе информации, подлежащей раскрытию, в частности, отсутствуют предусмотренные п.3 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214-ФЗ сведения об утверждении проектных деклараций, иные сведения и документы, предусмотренные ч. 2 ст. 3.1 указанного закона. Невыполнение установленных требований законодательства влечет нарушение прав и законных интересов граждан и организаций, участвующих в долевом строительстве, а также нарушает право неопределенного круга лиц на доступ к соответствующей информации о застройщике. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит обязать ООО «Стройзаказчик» разместить в Единой информационной системе жилищного строительства (адрес сайта: /________/) сведения, подлежащие раскрытию застройщиком в соответствии с требованиями п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от /________/ /________/-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно, информацию о документах, указанных ч. 5 ст. 3 Федерального закона /________/-Ф3: промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение.

В судебном заседании представитель процессуального истца прокурора Кировского района г.Томска ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении. Полагала необходимым установить срок - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу для совершения ответчиком указанных действий.

Представитель ответчика ООО «Стройзаказчик» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив о необходимости предоставления времени для устранения указанных нарушений.

Выслушав объяснения представителя процессуального истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 2 Конституции РФ установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от /________/ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику (далее - официальный сайт застройщика). На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся с сдаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; проектная декларация; заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств частников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона; сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Информация, указанная в части 2 данной статьи, подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.Изменения, внесенные в документы, указанные в части 2 настоящей статьи, должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № /________/ от /________/, выписками из ЕГРН № /________/ от /________/, № /________/ от /________/, № /________/ от /________/, что ООО «Стройзаказчик» является юридическим лицом, созданным /________/, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий. 

Как следует из разрешений на строительство № /________/ от /________/, № /________/ от /________/, № /________/ от /________/. выданных Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Томска, ООО «Стройзаказчик» ведется строительство /________/-этажного /________/-квартирного жилого дома (общая площадь квартир /________/ кв.м), расположенного по адресу: /________/; /________/-этажного жилого дома (общая площадь квартир /________/ кв.м.), расположенного по адресу: /________/, /________/-этажного /________/-квартирного жилого дома (общая площадь квартир /________/ кв.м), расположенного по адресу: /________/. 

В рамках надзора за исполнением законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении ООО «Стройзаказчик» прокуратурой Кировского района г.Томска проведена соответствующая проверка. В ходе указанной проверки проведен мониторинг сайта Единой информационной системы жилищного строительства (адрес сайта: /________/), где установлено, что ответчиком ООО «Стройзаказчик» не исполнена обязанность, предусмотренная ст. 3.1. Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно отсутствует информация о документах, указанных в ч. 5 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ: промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом ООО «Стройзаказчик» от /________/ (вх./________/), скриншотами с сайта /________/.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ООО «Стройзаказчик» указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств, подтверждающих размещение данной информации на сайте в объеме и в соответствии с нормами Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» суду не представлено. 

С учетом изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства, суд признает требования прокурора Кировского района г.Томска в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Стройзаказчик» об обязании устранить нарушения законодательства в сфере долевого строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

Суд полагает возможным согласиться со сроком совершения действий, о которых просит прокурор, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, оценивая его как разумный для исполнения решения суда, с учетом объема предстоящих работ, а также учитывая, что иной срок стороной ответчика не предложен, доказательств в опровержение данных доводов по правилам ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Кировского района г.Томска в защите прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» об обязании разместить в Единой информационной системе жилищного строительства сведения, подлежащие раскрытию застройщиком удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу разместить в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте: /________/ сведения, подлежащие раскрытию застройщиком в соответствии с требованиями п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а именно, информацию о документах, указанных в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Ю.Ершова

Верно.

Председательствующий Е.Ю.Ершова

Секретарь М.И. Пастухова