Дело № 2-535/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 27 февраля 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ковалевой К.А.,

с участием представителя истца АО «ВАИЖК» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту АО «ВАИЖК») обратилось в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что 02.06.2017г. между АО «ВАИЖК» и ФИО1 был заключен договор займа №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 453026 руб., сроком на 5 месяцев на приобретение в собственность жилого помещения – комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 16,4 кв.м., в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона.

Согласно условиям пункта 2.3.2 договора займа, заемщик обязался возвратить денежные средства займа и уплатить проценты за пользование займом единовременным платежом – разовым плановым платежом (далее РПП) не позднее последнего числа пятого месяца, начиная с даты фактического предоставления займа. Заемщик обязался погасить займ единовременным платежом за счет средств материнского семейного капитала (далее также МСК), направив соответствующее заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий в Территориальный орган ПФР РФ.

Обязательства, предусмотренные договором, со стороны ответчика были исполнены со значительным нарушением договорных условий.

Денежные средства в счет погашения суммы займа в размере 453 026 рублей были перечислены на расчетный счет займодавца лишь ДАТА ИЗЪЯТА.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу денежные средства: проценты и неустойку по договору займа в общем размере 167031,35 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 16,4 кв.м. в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 453026 руб., определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4541 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, дополнительно пояснила, что при составлении искового заявления ею была допущена техническая описка в номере договора займа, вместо №ВДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ следует читать №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, против вынесения заочного решения не возражала. Также представитель истца пояснила, что задолженность по процентам образовалась в результате того, что ФИО1 несколько месяцев не занималась вопросом оформления материнского капитала, в связи с чем АО «ВАИЖК» не получило по истечении 5 месяцев сумму займа. После того, как средства материнского капитала все же были перечислены в счет погашения займа, истец длительное время пытался с ответчиком решить вопрос погашения образовавшихся процентов в рассрочку либо иным возможным способом, однако ФИО1 уклоняется от разрешения спора в добровольном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, возражений по существу исковых требований не представила.

На основании изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, то есть совершения в пользу кредитора определенного действия, предусмотренного обязательством. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

На основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании статьей 50, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2017г. между АО «ВАИЖК» и ФИО1 был заключен договор займа №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 453026 руб., сроком на 5 месяцев на приобретение в собственность жилого помещения – комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 16,4 кв.м., в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 08.06.2017г.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

договором займа №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02.06.2017г. (л.д. 12-26),

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА,

договором купли-продажи комнаты от 02.06.2017г. (л.д.27-30).

Согласно условиям пункта 2.3.2 договора займа, заемщик обязался возвратить денежные средства займа и уплатить проценты за пользование займом единовременным платежом – разовым плановым платежом (РПП) не позднее последнего числа пятого месяца, начиная с даты фактического предоставления займа. Заемщик обязался погасить займ единовременным платежом за счет средств материнского семейного капитала (далее также МСК), направив соответствующее заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий в Территориальный орган ПФР РФ.

Денежные средства в счет погашения суммы займа в размере 453026 руб. были перечислены на расчетный счет займодавца лишь 12.03.2019г. (л.д.32)

Пунктом 1.2.2 Договора займа от 02.06.2017г. предусмотрена процентная ставка за пользование займом в размере 14,9% годовых.

Пунктом 2.5.3 предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов: неустойка в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На дату заключения договора (02.06.2017г.) в соответствии с информацией Банка России от 28.04.2017 действовала ключевая ставка в размере 9,25% годовых. 1/366 от ключевой ставки составляет 0,02527%.

Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по исполнению условий договора займа в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга на 466 дней, истец потребовал от ответчика погасить долг, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив соответствующие требования 15.05.2018г., 22.04.2019г., 13.09.2019г.

По состоянию на 12.03.2019г. общая сумма задолженности заемщика перед истцом составила 167031,35 руб., из которых: 27740,09 руб. – сумма процентов согласно графику платежей, 85943,74 руб. – проценты за 466 дней пользования займом сверх срока договора, 53347,53 руб. – неустойка, предусмотренная п. 2.5.3 договора займа.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Поскольку ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору займа, до настоящего времени задолженность не погасила, суд считает необходимым удовлетворить требования АО «ВАИЖК», взыскав с ответчика ФИО1 вышеуказанную сумму долга.

Поскольку законодательством предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Стороны при заключении договора займа №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02.06.2017г. пришли к соглашению о начальной стоимости заложенного имущества – комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 16,4 кв.м., в АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 453026 руб.

Ответчиком указанная стоимость не оспорена, доказательств иной стоимости заложенного имущества со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества спорной комнаты в размере 453026 руб., а порядок и способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4541 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 –199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02.06.2017г. в размере 167031,35 руб., из которых: 27740,09 руб. – сумма процентов согласно графику платежей, 85943,74 руб. – проценты за 466 дней пользования займом сверх срока договора, 53347,53 руб. – неустойка, предусмотренная п. 2.5.3 договора займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 16/131 доли коммунальной квартиры, расположенной по адресуАДРЕС ИЗЪЯТ, комната 6, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Установить порядок и способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 453026 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» государственную пошлину в размере 4541 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2020 года.

Судья О.Ю.Буланцева

УИД 34RS0007-01-2020-000188-27