Дело № 2-1435/2020

61RS0006-01-2020-001056-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Жердевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/2020 по исковому заявлению К.В.И. к Б.О.А., третье лицо Управление Росреестра по РО о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и встречному исковому заявлению Б.О.А. к К.В.И., третье лицо Управление Росреестра по РО о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежит 5/9 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м., жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., гараж литер «П», площадью 25,1 кв.м., сарай литер «П», площадью 2,7 кв.м., и 5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 627 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше имущества является Б.О.А.. Истец намерена выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в натуре, однако согласие с ответчиком не достигнуто. На основании изложенного, К.В.И. просила суд прекратить право общей долевой собственности К.В.И. и Б.О.А. на жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м., жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., гараж литер «П», площадью 25,1 кв.м., сарай литер «П», площадью 2,7 кв.м., и 5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 627 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре 5/9 доли в праве общей долевой собственности К.В.И., согласно варианту разработанному экспертом, на земельный участок пропорционально идеальным долям, а также жилой дом литер «А», общей площадью 51,4 кв.м., сарай литер «П», площадью 2,7 кв.м.; в собственность Б.О.А. выделить земельный участок пропорционально идеальной доли, а также жилой дом литер «Ж», общей площадью 60,8 кв.м., гараж литер «Л», площадью 25.1 кв.м..

Б.О.А. в суд подано встречное исковое заявление, в котором она просит суд произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сложившемуся порядку пользования; право общей долевой собственности Б.О.А. и К.В.И. прекратить; выделить в собственность Б.О.А. жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, гараж литер «Л», площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, сарай литер П, площадью 2,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок по сложившемуся порядку пользования; выделить в собственность К.В.И. жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м. кадастровый № и земельный участок по сложившемуся порядку пользования.

В последующем К.В.И. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоге просила суд прекратить право общей долевой собственности К.В.И. в размере 5/9 доли в праве общей долевой собственности и Б.О.А. в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности на строения – жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м., жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., гараж литер «Л», площадью 25,1 кв.м., сарай литер «А», площадью 2,7 кв.м. и земельный участок, площадью 627 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность К.В.И. жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность К.В.И. земельный участок, площадью 315 кв.м. с координатами земельного участка: Точка № н14 – Х=427099,30 У=2210300,60; Точка № 3 – Х=427093,60 У=2210308,54; точка № 4 – Х=427089,67 У=2210305,93; Точка № 5 – Х=427082,04 У=2210300,69; Точка № 6 – Х=427069,83 У=2210292,07; Точка № 7 – Х=427068,80 У=2210291,38; Точка № 8 – Х=427069,03 У=2210291,04; Точка № 9 – Х=427073,73 У=2210283,93; Точка № 10 – Х=427075,07 У=2210280,28; Точка № н20 – Х=427076,19 У=2210280,09; Точка № н19 – Х=427083,33 У=2210284,86; Точка № н18 – Х=427081,76 У=2210287,42; Точка № н17 – Х=427081,70 У=2210290,20; Точка № н16 – Х=427085,89 У=2210292,76; Точка № н15 – Х=427098,15 У=2210299,87; выделить в собственность Б.О.А. жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, гараж литер «О», площадью 25,1 кв.м., кадастровый №; сарай литер «П», площадью 2,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность Б.О.А. земельный участок, площадью 312 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами земельного участка: Точка № 1 – Х=427105,65 У=2210291,55; Точка № 2 – Х=427099,80 У=2210299,90; Точка № н14 – Х=427099,30 У=2210300,60; Точка № н15 – Х=427098,15 У=2210299,87; Точка № н16 – Х=427085,89 У=2210292,76; Точка № н17 – Х=427081,70 У=2210290,20; Точка № н18 – Х=427081,76 У=2210287,42; Точки н19 – Х=427083,33 У=2210284,86, Точка № н20 – Х=427076,19 У=2210280,09; Точка № 11 – Х=427077,82 У=2210277,60; Точка № 12 – Х=427079,80 У=2210274,55; Точка № – Х=427080,28 У=2210274,85; взыскать с Б.О.А. в ее пользу компенсацию за отклонение от идеальных долей в недвижимом имуществе 493 428 рублей.

Б.О.А. также в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила встречные исковые требования, в итоге просила суд произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования, прекратив право общей долевой собственности Б.О.А. и К.В.И.; снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №; выделить в собственность Б.О.А. жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, гараж литер «Л», площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, сарай литер «»П», площадью 2,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 312 кв.м. по точкам 1, 2, н14, н15, н16,н17, н18, н19, н20, 11, 12, 13, указанным в приложении № 2 судебной строительно-технической экспертизы; выделить в собственность К.В.И. жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок по сложившемуся порядку пользования, площадью 315 кв.м..

К.В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель К.В.И. – Х.И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом представленных уточнений. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Б.О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель Б.О.А. – Б.И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражала. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом представленных уточнений.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру собственности его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В постановлении Пленум Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что К.В.И. является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м.; жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м.; гараж литер «Л», площадью 25,1 кв.м.; сарай литер «П», площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Также К.В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/9 доли в праве на земельный участок, площадью 627 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сособственником указанного выше имущества в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности является Б.О.А..

Согласно техническому паспорту Кадастрового бюро 

<

данные изъяты> по состоянию на 04.12.2019 года на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м., жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., гараж литер «Л», площадью 25,1 кв.м., сарай литер «П», площадью 2,7 кв.м..

По ходатайству сторон в судебном заседании была назначена судебная экспертиза.

Экспертным заключением № от 05.10.2020 года ООО «Ростэксперт», были разработаны варианты выдела в натуре долей собственников с учетом идеальных долей и с учетом фактического пользования с отклонением от идеальных долей, произведен расчет денежной компенсации за отклонение от идеальных долей.

Предоставленное экспертами ООО «Ростэксперт»» заключение, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования. В основу данного экспертами заключения положены проведенные исследования, соответствующие требованиям законодательства. Они являются полными, обоснованными, мотивированными, соответствуют федеральным стандартам и Закону № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» соответственно, содержат необходимые сведения и реквизиты, а также исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные на разрешение экспертов. Заключения даны экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Никаких оснований сомневаться в необъективности экспертов у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Ростэксперт» в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Обе стороны в судебном заседании после проведения судебной экспертизы просили произвести раздел по варианту выдела в натуре долей в строениях и земельном участке с отклонением от идеальных долей с учетом фактического пользования собственниками.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является сложносоставным – кадастровый №, а между сторонами произведен раздел строений, входящих в состав сложносоставного объекта, данный объект подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности К.В.И. в размере 5/9 доли в праве общей долевой собственности и Б.О.А. в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности на строения – жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м., жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., гараж литер «Л», площадью 25,1 кв.м., сарай литер «А», площадью 2,7 кв.м. и земельный участок, площадью 627 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Выделить в собственность К.В.И. жилой дом литер «А», площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность К.В.И. земельный участок, площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах: от точки н14 к точке 3 – 9,77 м., от точки 3 к точке 4 – 4,72 м., от точки 4 к точке 5 – 9,26 м., от точки 5 к точке 6 – 14,95 м., от точки 6 к точке 7 – 1,24 м., от точки 7 к точке 8 – 0,41 м., от точки 8 к точке 9 – 8,52 м., от точки 9 к точке 10 – 4,34 м., от точки 10 к точке н20 – 0,22 м., от точки н20 к точке н19 – 8,59 м., от точки н19 к точке н18 – 3,0 м., от точки н18 к точке н17 – 2,78 м., то точки н17 к точке н16 – 4,91 м., от точки н16 к точке н15 – 14,17 м., от точки н15 к точке н14 – 1,38 м.. Координаты земельного участка: Точка № н14 – Х=427099,30 У=2210300,60; Точка № 3 – Х=427093,60 У=2210308,54; точка № 4 – Х=427089,67 У=2210305,93; Точка № 5 – Х=427082,04 У=2210300,69; Точка № 6 – Х=427069,83 У=2210292,07; Точка № 7 – Х=427068,80 У=2210291,38; Точка № 8 – Х=427069,03 У=2210291,04; Точка № 9 – Х=427073,73 У=2210283,93; Точка № 10 – Х=427075,07 У=2210280,28; Точка № н20 – Х=427076,19 У=2210280,09; Точка № н19 – Х=427083,33 У=2210284,86; Точка № н18 – Х=427081,76 У=2210287,42; Точка № н17 – Х=427081,70 У=2210290,20; Точка № н16 – Х=427085,89 У=2210292,76; Точка № н15 – Х=427098,15 У=2210299,87.

Выделить в собственность Б.О.А. жилой дом литер «Ж», площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, гараж литер «О», площадью 25,1 кв.м., кадастровый №; сарай литер «П», площадью 2,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность Б.О.А. земельный участок, площадью 312 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах: от точки 1 к точке 2 – 10,20 м., то точки 2 к точки н14 – 0,86 м., то точки н14 к точке н15 – 1,36 м., от точки н15 к точке н16 – 14,17 м., от точки н16 к точке н17 – 4,91 м., от точки н17 к точке н18 – 2,78 м., то точки н18 к точке н19 – 3,0 м., от точки н19 к точке н 20 – 8,59 м., от точки н20 к точке 11 – 2,98 м., от точки 11 к точке 12 – 3,64 м., от точки 12 к точке 13 – 0,57 м., от точки 13 к точке 1 – 30,37 м.. Координаты земельного участка: Точка № 1 – Х=427105,65 У=2210291,55; Точка № 2 – Х=427099,80 У=2210299,90; Точка № н14 – Х=427099,30 У=2210300,60; Точка № н15 – Х=427098,15 У=2210299,87; Точка № н16 – Х=427085,89 У=2210292,76; Точка № н17 – Х=427081,70 У=2210290,20; Точка № н18 – Х=427081,76 У=2210287,42; Точки н19 – Х=427083,33 У=2210284,86, Точка № н20 – Х=427076,19 У=2210280,09; Точка № 11 – Х=427077,82 У=2210277,60; Точка № 12 – Х=427079,80 У=2210274,55; Точка № 13 – Х=427080,28 У=2210274,85.

Взыскать с Б.О.А. в пользу К.В.И. денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в недвижимом имуществе в размере 493 428 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья: