УИД 32RS0017-01-2021-000034-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянской области Дело № 2-82/2021

27 июля 2021 года 

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кадыковой Е.С.,

при секретаре Вдовенковой Т.В.,

при участии представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей № от 20.06.2019, № от 23.03.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании необоснованными и снятии возражений о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей и признании проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действуя через своего представителя ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании необоснованными и снятии возражений о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. 

В обоснование иска представитель истцов указал, что, являясь собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский», решили произвести выдел принадлежащих земельных долей.

Кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен проект межевания земельного участка в счет земельных долей, выделяемых истцами, согласно которому был образован земельный участок общей площадью 79500 кв.м.

04.12.2020 в газете «Верный путь» № 52(89858) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания указанного земельного участка.

На данное извещение кадастровому инженеру представителем собственников земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 – ФИО11 были направлены возражения, относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Ссылаясь на то, что при обращении к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка соблюдены требования Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ответчики каких-либо доказательств обосновывающих свои возражения, представленные кадастровому инженеру не представили, представитель истцов ФИО1 просит суд признать необоснованными и снять возражения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, поданное относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский», опубликованном в газете «Верный путь» №52(89858) от 04.12.2020. Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 20.01.2021.

Определением суда от 22.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КФХ ФИО12

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3, не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, в порядке ст. 48 ГПК РФ действуют через представителя ФИО1 

В судебном заседании представители истцов - ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ФИО13 – ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и кадастровый инженер ФИО10 и КФХ ФИО12 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями 1/38 и 2/ 13 долей соответственно в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделаны записи от 24.04.2018 № и №. 

С целью выдела доли из исходного земельного участка ООО «Агропродукт», действуя в интересах ФИО2 и ФИО3, в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ), обратилось к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки проекта межевания земельного участка.

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, кадастровый инженер ФИО10 04.12.2020 опубликовал в газете «Верный путь» №52(89858) извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемого земельного участка. 

В отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения от действующего по доверенности представителя собственников земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 – ФИО11, которые были поданы в порядке и в сроки, установленные сообщением.

Исходя из положений статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ, предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

Положения пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ в нормативном единстве с положениями статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 15 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с частью 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В качестве возражений на исковые требования представитель ответчиков – ФИО11 направил в суд отзыв, в котором указал о том, что земельный участок находится в аренде у КФХ ФИО12 на основании протокола общего собрания, а, поскольку, никто из дольщиков на собрании не заявил о желании выделить земельную долю, выдел из спорного участка возможен только при согласии арендатора. 

Так, в газете «Верный путь» №26 (89831) от 11.06.2020 было опубликовано извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № 24.07.2020 в 11-00 час. Инициатор собрания ФИО4 в лице ФИО11 В повестке дня обозначены следующие вопросы: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков, 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания 4) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, 5) о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать и расторгать договоры аренды данного земельного участка и подписывать дополнительные соглашения к ним, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий, 6) об условиях договора аренды земельного участка, об условиях расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, 7)об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, 8)об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях и выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами, 9) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить такое соглашение, либо о предложениях об изменении условий таких соглашений 

Как следует из ответа Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 24.07.2020 не состоялось. Иных доказательств, подтверждающих право аренды на спорный земельный участок КФХ ФИО12 суду не представлено.

Таким образом, заявленные ответчиками возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцами законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им долей, а подача ответчиками формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истцов как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №.

При этом суд учитывает, что возражения представителя ответчиков – ФИО11 не содержат обоснованных возражений относительно размера и местоположения образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, что уже по смыслу статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ является самостоятельным и достаточным основанием к признанию их таковыми.

Учитывая, что права ответчиков, как участников долевой собственности, не нарушены при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела, предусмотренная Федеральным законом N101-ФЗ, соблюдена, исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании необоснованными и снятии возражений о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей и признании проекта межевания согласованным - удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, поданное относительно размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенном по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский», опубликованном в печатном издании «Верный путь» №52 (89858) от 04.12.2020.

Признать согласованным проект межевания земельного участка площадью 79 500 кв.м., выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ФИО2, ФИО3 из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, подготовленный кадастровым инженером ФИО10, утвержденный 20.01.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.07.2021.

Мотивированное решение составлено 03.08.2021.