дело № 2-3141/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 19 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Ашимовой А.М.,

с участием прокурора Романовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения сделки купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы ответчики. Согласно п. 3.1.3 договора ответчик ФИО9 обязался снять с регистрационного учета всех лиц в течение 14 дней после полной оплаты стоимости жилого помещения. Ответчик нарушил обязательства, до настоящего времени в принадлежащей ей квартире остается зарегистрированным по месту жительства ФИО11 являющийся бывшим собственником жилого помещения, а также временный жилец - ФИО10 которые в спорном жилом помещении не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. В связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены повесткой по месту регистрации.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. 

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО12 который до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, также в жилом помещении качестве временного жильца зарегистрирована ФИО13 однако фактически в квартире не проживают, соглашение между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, членом семьи истца ответчики не являются, бессрочным правом пользования квартирой не обладают, что подтверждается исковыми материалами и не опровергнуто ответчиками.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При переходе права собственности на квартиру от бывшего собственника жилого помещения к истцу, ответчик утратил право пользования квартирой, и мог пользоваться жилым помещением только на основании и в порядке, определенном соглашением с истцом (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). Доказательств наличия такого соглашения не имеется.

Таким образом поскольку каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик в квартире фактически не проживает, его личных вещей в ней не имеется, членом семьи истца не является, суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользовании жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить. 

Признать ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук