Дело № 2-1378-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 г. г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.

при секретаре Панковой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права собственности ответчиков, передачи жилого дома в собственности истца, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям. 25 апреля 2018 г. между ним и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон цена жилого дома составила 650 000 рублей. Условиями договора предусмотрена оплата в размере 241 974 рублей, которая передается в момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 408 026 руб. оплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский капитал. Однако, в момент подписания договора он получил от ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей. До настоящего времени оставшиеся денежные средства за жилой дом ответчиком в полном объеме не переданы. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору об оплате, 21 мая 2018 г. он направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, однако, до настоящего времени ответ на претензию не получен. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 25 апреля 2018 года.

В суд истец ФИО1, его представители в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик ФИО2 иск признала, просила суд взыскать с истца оплаченные ею денежные средства в размере 160 000 рублей по расписке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 25 апреля 2018 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, по соглашению сторон цена жилого дома составляет 650 000 рублей. Жилой дом приобретается покупателями следующим образом: сумма в размере 408 026 руб. будет уплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданному на имя ФИО4, а оставшаяся сумма в размере 241 974 руб. передана покупателями продавцу до подписания договора.

Как указывает истец, оплата по данному договору поступила только в размере 150 000 руб. 

В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представителем истца была направлена претензия по расторжению договора, ответ ответчиком на данное заявление не направлен. 

Ответчик в судебном заседании требования об расторжении договора признала, представила заявление, пояснила, что проданный дом имеет скрытые недостатки и она не желает в нем проживать, вместе с расторжением договора просила вернуть ею уплаченные деньги в размере 160 000 руб., которые она передала по расписке представителю истца ФИО5

Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, в силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска и выносит решение о расторжении вышеуказанного договора купли продажи, и возвращении сторон в первоначальное положение, взыскав с истца в пользу ответчика денежные средства в размере 160 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>, заключенный 25 апреля 2018 года между ФИО1 и ФИО2, несовершеннолетними 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2, несовершеннолетних 

<

данные изъяты> на жилой дом 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 160 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Цоктоева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018г