№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 июня 2021г. 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются дочерьми К., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство после её смерти.

К. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В доме проведена реконструкция, в результате чего площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь -

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого помещения не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. Земельный участок по данному адресу в настоящее время находится в общей долевой собственности истцов. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литера А,А1,А2,а с кадастровым номером №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждой) на вышеуказанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литера А,А1,А2,а с кадастровым номером №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО4, представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Третье лицо Нотариус ФИО5, представители третьих лиц Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес>, МИ ФНС № России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц МКУ УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ А. продал К. дом по адресу: 

<

адрес>

Договор удостоверен нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы 

<

адрес> Б. в реестре за №, зарегистрирован по ранее действующему порядку в БТИ (реестровая книга 9 реестр 96).

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении произведена реконструкция, в результате чего площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь -

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением по обследованию дома по адресу: 

<

адрес>, СДТ Смышляевская, 

<

адрес>, составленным в 2020 г. ООО «

<

данные изъяты>», шифр №, при реконструкции были выполнены следующие работы: демонтированы конструкции пристройки лит. А и дверной блок в стене между коридором и жилой комнатой. Установлены мойка и автономный газовый котел в кухне. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Специалистом отдела кадастровых работ ГУП «ЦТИ» уточнено местоположение 4-х конфорочной газовой плиты в кухне, уточнены линейные размеры и пересчитаны площади помещений – жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., изменено назначение использования жилой комнаты в коридор. Выстроена холодная пристройка лит а, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане 1,93х3,47 кв.м. и площадью застройки 6,7 кв.м., планировочное решение которой предусматривает размещение коридора площадью 5,7 кв.м. высота помещения 2,02 м.

Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011, свод правил «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что техническая документация по жилому дому по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения № ООО «

<

данные изъяты>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, располагается на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности истцам ФИО3, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно ответу Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в границах 

<

адрес> в жилой зоне. Согласно Правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в границах территориальной зоны «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследство приняли дочери ФИО3, ФИО1

Из сообщения нотариуса ФИО5 следует, что после смерти К. заведено наследственное дело по заявлению дочерей ФИО3, ФИО1

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования в части признания за истцами права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литера А,А1,А2,а с кадастровым номером №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждой) на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> литера А,А1,А2,а с кадастровым номером №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 28.06.2021 г. 

Судья /подпись/ Е.А. Андреева