Дело № 2-3642/2025 

УИД 65RS0001-01-2025-004109-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеве В.А.,

с участием прокурора Елизаровой Л.В., 

истца Юн Д.Е., представителя ФИО1, защитника адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Лесковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юн Д.Е. к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Юн Д.Е. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением по 

<

адрес>, ссылалась на то, что она является единственным собственником указанного жилого помещения. Ответчик является племянницей истицы, однако не является и никогда не являлась членом ее семьи. По просьбе ответчика, ФИО2 была зарегистрирована в доме истицы и иногда приезжала к ней в гости. Однако более трех лет назад она создала собственную семью и выехала на постоянное место жительства в 

<

данные изъяты>). Сняться с регистрационного учета в доме она не возражает, однако существуют юридические сложности, поскольку сняться с регистрационного учета возможно только через посольство, которое находится в значительной отдаленности от места проживания ответчика, поэтому она не имеет возможности прибыть в посольство. Регистрация ответчика в доме истицы является препятствием для реализации прав собственника жилого помещения в полной мере.

В судебном заседании истица Юн Д.Е., ее представитель ФИО1 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, просили признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Дополнительно суду пояснили, что после выезда за пределы РФ на постоянное место жительства, ответчик сменила СИМ карту и новый номер телефона у истицы отсутствует.

Защитник по назначению суда, адвокат Лескова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований поскольку ей неизвестна позиция ответчика по делу.

Ответчику ФИО2 судебная корреспонденция направлена судом по месту ее регистрации, конверт возвращен без вручения с отметкой почтамта об истечении срока хранения.

Заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора города Южно-Сахалинска, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истица Юн Д.Е. является единоличным собственником жилого помещения в 

<

адрес>, на основании брачного договора нотариально удостоверенного 21.06.2016.

Согласно адресной справке и домовой книге, ответчик ФИО2 зарегистрирована с 02.08.2014 года по 

<

адрес>

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ри Х.С., суду пояснила, что она находится в дружеских отношениях с Юн Д.Е., бывает у нее в гостях, поэтому ей достоверно известно, что несколько раз родственница истицы ФИО2 приезжала к Юн. Д.Е. в гости, однако года три назад она вышла замуж и уехала. Вещей О., в доме истицы нет.

Сторонами по делу не оспаривалось и подтверждено в судебном заседании, что жилой 

<

адрес> принадлежит по праву собственности Юн Д.Е.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Истица Юн Д.Е. также в судебном заседании пояснила, что она совместно с ФИО2 не проживает, совместное хозяйство не ведет, последняя членом ее семьи не является и никогда не являлась.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не является членами семьи истицы Юн Д.Е. в смысле ст. 31 ЖК РФ, общее хозяйство с истицей не ведут, коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья не несет. Вещей, принадлежащих ответчику, в жилом 

<

адрес> нет. 

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что истица является собственником спорного жилого помещения, у ответчика отсутствуют вещные права на жилые помещения в 

<

адрес> соглашение о сохранении за ним права проживания в доме не заключалось, следовательно она утратила право пользования указанным жилым помещением. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у суда имеются основания признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юн Д.Е. удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы черед Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько