Дело № 2-2128/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Агалаковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре,

12 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Советская 2/1» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возмещении ущерба от залива ..., имевшего место ** ** ** г. 

Указав в обоснование заявленных требований, что залив произошел из квартиры ответчиков- кв. ... указанного жилого дома.

Истец просил суд взыскать с ответчиков 191 294 руб. – в возмещение ущерба, 14 700 руб. – уплаченных по оценке причиненного ущерба, 5 260 руб. – расходов по уплате государственной пошлины.

Из представленных суду документов следует, что собственниками ... являются ФИО2 ...) и ФИО3 ...), управление домом осуществляет ТСЖ «Советская 2/1».

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «КЕДР», в качестве соответчиков ФИО3, ТСЖ «Советская 2/1»

В судебном заседание истец, представитель истца не явились, достоверных доказательств невозможности явки в суд не представили, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, ответчик ФИО3 в суд не явился.

В судебном заседании ** ** ** ответчик ФИО2 не явился, представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 полагали иск подлежащим оставлению без удовлетворения, указав на отсутствие вины собственников кв. ... в причинении ущерба истцу; представитель ТСЖ «Советская 2/1» ФИО5 и представитель ООО «Кедр» ФИО6 полагали иск по требованиям к ТСЖ «Советская 2/1» подлежащим оставлению без удовлетворения. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** 

Собственниками жилого помещения по адресу: ... являются ФИО2 ..., право собственности зарегистрировано ** ** **.) и ФИО3 ..., право собственности зарегистрировано ** ** **.) 

В жилом доме ... создано ТСЖ «Советская 2/1». 

По договору № ... от ** ** ** г. ООО «Кедр» оказывает услуги по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества жилого дома.

** ** ** г. оформлен акт о заливе с указанием причины- залив от ** ** ** г. из вышерасположенной кв. № ... из-за течи полотенцесушителя ванной комнаты.

По обращению истца АНО ТПП РК (... Г.Н.) подготовлено заключение, определившее величину восстановительного ремонта помещений кв. ... в сумме ..., ... 

Допрошенная по делу ... Г.Н. пояснила, что осуществляла осмотр квартиры истца, подготовила технически обоснованную смету, определила стоимость восстановительного ремонта квартиры истца от залива ** ** ** г., но не причину залива.

Свидетель ... Д.С. указал, что несмотря на отсутствие специального образования, длительное время работает сантехником, в настоящее время в ООО «Кедр», выходил по вызову в ... Установку полотенцесушителя в квартире ответчика никогда не производил. Своевременно прибыл к месту залива в кв. № ... трубы были закрыты гипсокартоновым коробом имелась течь в месте крепления полотенцесушителя ввиду гниения резьбовой части трубы, подходящей к полотенцесушителю. Место залива не являлось свободным к осмотру, поскольку резьбовая часть находилась в стене под гипсокартонном и плиткой.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. ч. 4, 6 ст. 138 ЖК РФ в рамках управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. п. "б" п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Отношения между ... Е.П. и ТСЖ «Советская 2/1» регулируются нормами жилищного законодательства, положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" 

Указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель -потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

В рассматриваемом случае управление многоквартирным домом № 2/1 ТСЖ «Советская 2/1».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В силу положений п. 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:.а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;…(п. 10 Правил)

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, … обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, (п.13 Правил)

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра (п. 14 Правил).

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу назначена экспертиза.

По заключению эксперта ООО «...» ... Л.В., в результате залива ** ** ** г. были причинены следующие повреждения: повреждены стены и потолки в помещениях жилых комнат, прихожей. Кухне; дверные коробки и наличники в помещениях жилых комнат, прихожей и кухне, повреждены полы в жилой комнате, площадью 12,5 кв. м., частично поврежден выравнивающий штукатурный слой под обоями на стенах и потолках и в жилой комнате 17,5 кв. м., прихожей. Наиболее вероятная причина аварии – разрушение соединения между трубой ответвления и нижним креплением полотенцесушителя(разрушение трубы ответвления из-за повышения давления воды в «узком месте», а также дополнительная нагрузка на полотенцесушитель из-за отсутствия крепления его к стене, причиной указанного залива является ненадлежащее оказание услуг ТСЖ «Советская 2/12, обслуживающей организации (ненадлежащим образом организовывающего работы по обслуживанию жилого дома, осмотру общего имущества многоквартирного дома) -50% от общего объема в суммы причиненного ущерба, виновные действия собственников кв. ... -50% от общего объема суммы причиненного ущерба.

Виновные действия собственника жилого помещения № ... не установлены.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива ... составляет ... 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ... Л.И. подтвердила выводы заключения ООО «...», указав, что в представленном заключении учтены все работы, необходимые для восстановления квартиры истца именно от последствий залива ** ** ** г., в том числе, обои улучшенного качества, применен повышающий коэффициент работ работы по штукатурке и обработке антисептическими растворами- в местах затопления. Для проведения ремонтных работ в ванной комнате не следует полностью демонтировать потолок, достаточно сдвинуть реечные панели, после проведения ремонтных работ вернуть их на место. ТСЖ не осуществлен контроль за осмотром общедомового имущества, к собственникам кВ. ... не предъявлялись требования об устранении допущенных нарушений (в кв. ... был установлен не предусмотренный проектом полотенцесушитель меньшего диаметра трубы).

Суд принимает во внимание заключение ООО «...», определившим причины залива и стоимость материального ущерба, причиненного истцу вследствие повреждения имущества от залива, поскольку данное заключение произведено специалистом с учетом всех установленных по делу обстоятельств, площади помещений, подвергнувшихся заливу, и представленных доказательств. Объемы повреждений определены в соответствии с представленными сторонами доказательствами, в том числе, актом о заливе. 

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вина причинителя вреда в гражданском праве предполагается, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него (п.2 ст.401 ГК РФ). Поэтому надлежащий ответчик должен был доказать, что им соблюдены все требования, связанные с надлежащим содержанием и эксплуатацией дома, проявлена достаточная степень заботливости и осмотрительности для недопущения вреда окружающим. В ходе рассмотрения дела таких доказательств ответчиками не представлено.

Доводы стороны ответчиков о недоказанности их вины в причинении ущерба истцу опровергаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами.

Товариществом собственников жилья не приняты всех необходимых мер для контроля за состоянием инженерного оборудования, осмотром общедомового имущества, собственниками кв. 65- установлено оборудование, не предусмотренное проектом дома.

Заключив договор №... от ** ** ** с ООО «Кедр», ТСЖ не осуществило должный контроль за его соблюдением. Суду не представлены доказательства направления требований и получения ТСЖ «Совесткая 2/1» отчетов о выполнении указанного договора ( п. 4.1.2 договора от ** ** ** Осмотры общего имущества (инженерных сетей), исходя их представленных в суд документов, проводились только ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** ** г. Несмотря на обнаружение короба в кв. ..., указание о невозможности осмотра общего имущества при на наличии короба, предписание собственникам кв. № ... о нарушении правил содержания общедомового имущества, необходимости демонтажа короба конструкции, затрудняющей доступ к инженерным сетям, препятствующего осмотру общедомового имущества не выносилось и не направлялось При этом в судебном заседании ** ** ** г. представитель ТСЖ №Советская 2/1» пояснила, что она совместно с работниками ООО «Кедр», она обследовала квартиры сторон, указанных выше предписаний к собственникам кв. ... не выдавала. 

Кроме того, замена полотенцесушителя не могла быть произведена без уведомления ТСЖ «Советская 2/1», поскольку потребовалось бы отключение стояка ГВС ТСЖ не представлено доказательств самовольного отключения стояка собственником кв. .... 

Собственниками кв... не представлено доказательств согласования ремонтных работ по замене полотенцесушителя, установленного в их квартире, не представлено доказательств надлежащего содержания принадлежащего им имущества.

Оценивая собранные по делу доказательства, нормы действующего законодательства, полученное заключение эксперта, суд полагает возможным возложить ответственность по возмещению вреда на ТСЖ «Советская 2/1» и собственников кв. ... поровну- 50 % и 50%. 

С ответчика ТСЖ «Советская 2/1» в пользу истца подлежит взысканию .... – в возмещении ущерба (50 % по отношению к общему размеру причиненного ущерба в сумме ....), поскольку причинение ущерба произошло в, том числе, зоне ответственности ТСЖ. 

Учитывая долю ФИО2 в праве собственности на ...), с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в возмещение ущерба .... (... %),, исходя из расчета ...), с ФИО3 также подлежит взысканию в пользу истца .... в возмещение ущерба от залива.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

Размер штрафа в рассматриваемом случае составляет ... 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей".

По смыслу, придаваемому в ст. 333 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Доказательств несоразмерности суммы штрафа степени нарушения обязательства не представлено, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Поскольку ТСЖ привлечено к участию в деле в качестве соответчика, добровольно требования потребителя не исполнены, суд полагает возможным взыскать с ответчика ТСЖ «Советская 2/1 штраф в размере .... является соразмерной последствиям допущенного нарушения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 36 039 руб. 50 коп. в возмещение ущерба от залива.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 36 039 руб. 50 коп. в возмещение ущерба от залива

Взыскать с ТСЖ «Советская 2/1» в пользу ФИО1 72 079 руб. в возмещение ущерба от залива, штраф за нарушение прав потребителя 36 039 руб. 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья О.С. Некрасова