Дело № 2-2546/18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, третье лицо ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ФИО3 прописана по адресу: 

<

адрес>, однако она длительное время не проживает по указанному адресу, не имеет в доме личных вещей, не встречает препятствий в пользовании жилплощадью, не оплачивает услуги ЖКХ, не обеспечивает сохранность указанной жилплощади, не поддерживает надлежащее состояние и не проводит текущей ремонт жилплощади, с ней нет доверительных отношений. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 к ФИО5, суд взыскал с ФИО5 денежные средства в размере 539843 руб., что составляет 1/2 доли от стоимости вложенных супругами ФИО8 и ФИО3 средств по реконструкции, благоустройству и ремонту данного жилого дома. Таким образом, долевой собственности она не получила. Присужденную сумму истец выплачивает согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. по рассрочке исполнения. Ответчица в приватизации не участвовала, так как это домовладение было наследством ее супруга ФИО8 и его брата ФИО11 Истец является новым собственником на основании свидетельства на наследство по закону и свидетельства на наследство по завещанию. ФИО3 добровольно выехала из указанной жилплощади еще в 2009г. и где проживает до сих пор не известно.

ФИО5 просил суд снять с регистрационного учета ФИО3, прописанную по адресу: 

<

адрес>. 

В дальнейшем уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО3 утратившей право пользование жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО3, прописанную по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2107г. произведена запись регистрации за № м выдана выписка из ЕГРН, истец ФИО2 является правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 1/4 на жилой дом площадью 115,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 3/4 доли принадлежат ответчику ФИО5 ФИО3 проживала в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ до начала 2013 года, после чего ответчик самовольно выселил ее и стал препятствовать проходу на территорию домовладения. Истцы неоднократно предпринимали попытки вселиться, но безрезультатно. Ключей от жилого дома не имеют, также как и доступа в жилое помещение, поскольку на территории домовладения содержится сторожевая собака. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в ОП №2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону с заявлением, в котором просила принять меру к ее брату ФИО5, препятствующему ее нахождению на территории спорного домовладения. Также в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истцы предложили ФИО5 передать им комплект ключей, а также совместно определить порядок пользования жилым помещением, с выделением в их пользование отдельной (изолированной) жилой комнаты. Претензия осталась без ответа. Данный жилой дом является для истцов в сложившихся обстоятельствах единственным местом жительства, истцы намерены проживать в нем и другого жилого помещения на праве собственности либо на праве пользования не имеют. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 115,3 кв.м., в т.ч. жилой 69,8 кв.м., состоит из 7 жилых комнат, имеет два входа. 1/4 доля в праве собственности ФИО2 составляет 28,8 кв.м. от общей площади указанного жилого дома, в связи с чем истца считают необходимым просить суд выделить в их пользование комнаты № площадью 21,4 кв.м. и № площадью 7,2 кв.м. Такой порядок пользования поможет избежать конфликтных ситуаций, так как к данным комнатам имеется отдельный вход.

ФИО2 и ФИО3 просили суд Вселить ФИО2 и ФИО3 в жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО9 не чинить ФИО2 и ФИО3 препятствий в пользовании жилом помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым помещением – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>: выделив в пользование ФИО4 и ФИО3 комнату № площадью 21,4 кв.м. и комнату № площадью 7,2 кв.м., выделить в пользование ФИО5 комнату №, площадью 5 кв.м., комнату №, площадью 13,9 кв.м., комнату №, площадью 9 кв.м., комнату №, площадью 5,6 кв.м., комнату №, площадью 18,5 кв.м., комнату №, площадью 7,2 кв.м., комнату №, площадью 17,5 кв.м., комнату №, площадью 10 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО5 и по иску ФИО2 и ФИО3 объединены в одно производство.

ФИО5 и его представитель ФИО15, по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 просили отказать. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2, она же представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала, в удовлетворении требований ФИО5 просила отказать, ссылаясь на то, что она является собственницей доли домовладения и вправе вселять в него свою мать.

Представитель ФИО2 – ФИО10, по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в удовлетворении требований ФИО5 просила отказать,

Заслушав в судебном заседании представителя ФИО5, его представителя, ФИО2, нее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 и удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 по следующим основаниям:

Судом установлено, что собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> являются: 

ФИО5 – 3/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО11 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8

ФИО2 – 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО11

ФИО3 является матерью ФИО5 и ФИО2, состояла в зарегистрированном браке с ФИО8, и с 1979 года проживала в доме мужа по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является ФИО5 Поскольку доля домовладения принадлежала супругу ФИО3 на основании наследования, она не являлась наследницей по закону и не имела права на супружескую долю.

В начале 2013 года ФИО5 потребовал выселения ФИО3 из домовладения. По причине возникших неприязненных отношений ФИО3 вынуждена была покинуть домовладение и обратилась в суд с иском о признании недействительным завещания ФИО8, признании совместно нажитым имуществом супругов ФИО8 и ФИО3 и взыскании денежной компенсации.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период брака ФИО3 и ФИО8, начиная с 1989 г. по 2012 г. супруги за счет общих совместных средств обоих значительно благоустраивали и реконструировали жилую пристройку Литер «Б1Е», Литер «Б2Е», выстроили кирпичный гараж Литер «М», заасфальтировали двор: они провели в дом водопровод, обложили Литер «Б1Е, Б2Е» кирпичом, оборудовали ванную комнату, установили газовый котел, подвели коммуникации в дом, заменили двери и окна, перекрыли крышу и т.д., 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ФИО3 взыскана денежная сумма в размере 539 843 руб., что составляет 1/2 доли от стоимости вложенных супругами средств по реконструкции, благоустройству и ремонту жилого дома литер «Б1Е», Литер «Б2Е», расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в удовлетворении исковых требований о признании завещания недействительным отказано. 

В 2017 году собственницей 1/4 доли в праве на домовладение стала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своего дяди ФИО11 

Таким образом, ФИО5 и ФИО2 являются братом и сестрой и являются собственниками домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО3 является матерью собственников.

Судом установлено, что в настоящее время целым домовладением пользуется ФИО5 со своей семьей, который препятствует вселению, пользованию и владению своей сестре ФИО2 долей домовладения, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ОП № УМВД России по 

<

адрес>, досудебной претензией, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение состоит из жилого дома площадью 115.3 кв.м., надворных строений и сооружений и расположено на земельном участке площадью 653 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку ФИО2 является собственницей 1/4 доли домовладения, она имеет право вселяться, пользоваться и владеть принадлежащим ей имуществом, которым является домовладение соразмерно своей доле в праве на общее имущество, а также вселять в качестве члена своей семьи свою мать ФИО3 

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На идеальную долю ФИО2 приходится 28.8 кв.м. общей площади жилого дома ( 115.3 кв.м.: 4= 28.8 кв.м.)

ФИО2 просит предоставить ей в пользование комнату № площадью 21.4 кв.м., и комнату № площадью 7.2 кв.м., а всего помещения жилого дома общей площадью 28.6 кв.м. 

Из техпаспорта жилого дома следует, что дом имеет самостоятельный вход в комнату № (жилая комната) из которой имеется вход в комнату № (жилая комната). 

В судебном заседании сторонами не отрицалось, что домовладение имеет отдельные входы и такой порядок пользования помещениями сложился еще при жизни наследодателя (дяди) ФИО11 

Суд считает, что такой вариант порядка пользования жилым домом соответствует правам ФИО2 на предоставление ей в пользование части жилого дома, приходящейся на ее долю, и не нарушает права и законные интересы ФИО5, которому в пользование остаются все остальные помещения жилого дома с самостоятельным входом. Другого варианта определения порядка пользования жилым домом ФИО5 не предложил, заслуживающих внимания возражений по существу порядка пользования не представил.

Кроме того, по сложившемуся порядку пользования, семья ФИО8 (наследодателя ФИО5) проживала в жилой пристройке Литер «Б1Е», «Б2Е», а его брат ФИО11 (наследодатель ФИО2) пользовался жилым домом Литер «БЕ», в котором находятся выделяемые в пользование ФИО2, жилые помещения. 

ФИО3 является членом семьи второго собственника домовладения ФИО2, имеет право пользоваться частью жилого дома на правах члена собственника и вправе требовать устранения нарушения своих прав наравне с собственником.

Препятствия со стороны ФИО5 во вселении и пользовании жилым домом носят реальный характер, поскольку он не пускает сестру и мать в домовладение, на письменную претензию не ответил, доступ в домовладение не обеспечил, против вселения матери возражает.

При таких обстоятельствах исковых требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Судом были допрошены свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14 указывающие на то обстоятельство, что ФИО3 не проживает в домовладение длительный период времени, однако показания данных свидетелей с учетом установленных обстоятельств по делу о наличии законных основания для вселения ФИО2 и ФИО3 в домовладение, правового значения для разрешения спора не имеют. 

Поскольку суд пришел к выводу о наличии у ФИО3 права на проживание и пользование домовладением, исковые требования ФИО5 о признании ее утратившей право на проживание и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3, третье лицо ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Вселить ФИО2 и ФИО3 в жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 не чинить ФИО2 и ФИО3 препятствий в пользовании жилом помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>: выделив в пользование ФИО4 и ФИО3 комнату № площадью 21,4 кв.м. и комнату № площадью 7,2 кв.м., выделить в пользование ФИО5 комнату №, площадью 5 кв.м., комнату №, площадью 13,9 кв.м., комнату №, площадью 9 кв.м., комнату №, площадью 5,6 кв.м., комнату №, площадью 18,5 кв.м., комнату №, площадью 7,2 кв.м., комнату №, площадью 17,5 кв.м., комнату №, площадью 10 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.18 года.