Дело №2-2268

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.11.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 167,8 кв.м с инвентарным номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году на указанном земельном участке она решила возвести жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ она получила в исполкоме ЗМР РТ разрешение на строительство. Однако при строительстве ей не удалось соблюсти предельные параметры разрешенного строительства для указанного земельного участка. После окончания строительства жилого дома истец обратилась в исполком ЗМР РТ для выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома. В чем ей было отказано, поскольку построенный дом вышел за границы зоны допустимого расположения жилого здания. В связи с вышеизложенным истец вынуждена обратиться в суд.

Истец, ее представитель адвокат ФИО7, действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, представившая удостоверение №, на иске настаивали.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что по экспертному заключению истец возвела строение с нарушением градостроительных норм и правил с трех сторон. Факт нарушений доказан, оспариванию не подлежит.

Третье лицо ФИО2 против иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.156).

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) проходит надземный распределительный газопровод низкого давления, Д89 мм, проложенный на расстоянии 29,0 м от жилого дома. Нарушения охранной зоны минимально-допустимых расстояний указанного газопровода отсутствуют (л.д.131).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление, в котором против иска не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.171).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в настоящее судебное заседание не явились, извещены, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против иска не возражали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 482 +/- 7,68 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-67).

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий своей семьи, в которой имеется ребенок-инвалид, она решила возвести на данном земельном участке жилой дом. Приобрела на собственные денежные средства строительные материалы: кирпич, цемент, песок, пиломатериалы, железо и другое. В результате она возвела двухэтажный кирпичный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство (л.д.28).

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, 2018 года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 167,8 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 167,8 кв.м, из нее жилая – 79,2 кв.м, подсобная – 88,6 кв.м (л.д.18-26).

ФИО1 обращалась в исполком ЗМР РТ о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ она получила сообщение, в котором ей указали на нарушение градостроительного законодательства, поскольку построенный дом выходит за границы зоны допустимого расположения жилого здания (л.д.48).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 482 кв.м. с кадастровым номером №, основные виды разрешенного использования которого указаны: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками (л.д.33-38).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что здание, находящееся по адресу 

<

адрес>, площадью 167,8 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №л.д.5-17)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-113).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.108,110), установлено, что жилой дом общей площадью 167,8 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м с инвентарным номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм и правил в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от задней и боковой границ земельного участка, а именно, со стороны земельного участка с кадастровым номером № и со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства и пределах участков выполняются в полной мере.

Сохранение индивидуального жилого дома общей площадью 167,8 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м с инвентарным номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу РТ 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Нарушений требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе судебного разбирательства не установлено. 

ФИО4, собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5, собственником жилого дома с кадастровым номером №, ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером №, споров по границам земельного участка не заявлено. Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом общей площадью 167,8 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м с инвентарным номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 167,8 кв.м с инвентарным номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 14.11.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья