Дело №2-384/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000651-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н., 

при участии представителя ответчика ФИО1 – адвоката Афанасьева Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-384/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит:

- снять с кадастрового учета сарай литер В, общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым №, сарай литер Д, общей площадью 7,4 кв.м, с кадастровым №, сарай литер Г, общей площадью 13,2 кв.м., с кадастровым №, сарай литер Е, общей площадью 5.4 кв.м., с кадастровым №, сарай литер О, общей площадью 10,4, с кадастровым №, расположенные 

<

адрес>;

- признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом литер АА1А2а, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 31,9, жилой дом литер Бб, общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой 10,6 кв.м., земельный участок: земли населенных пунктов, общей площадью 3900 кв.м. с кадастровым №, расположенные 

<

адрес>

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер АА1А2, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м, с кадастровым №, жилой дом литер Б, общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 11,1 кв.м. с кадастровым №, сарай литер В, общей площадью 32,2 кв.м. с кадастровым №, сарай литер Д, общей площадью 7,4 кв.м с кадастровым №, сарай литер Г, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым №, сарай литер Е общей площадью 5,4 кв.м с кадастровым №, сарай литер О, общей площадью 10,4 кв.м с кадастровым № и земельный участок – земли населенных пунктов, общей площадью 3900 кв.м с кадастровым №, расположенные 

<

адрес> 

Иск обоснован тем, что в июле 2002 года истица купила у ФИО1 за 75000 рублей указанное имущество. Расчет с продавцом произвела полностью, о чем была составлена расписка, в которой не указана дата. Документы на указанное имущество были переданы продавцом ФИО1 - ФИО2 после полного расчета. ФИО1 уехала к сыну, который проживает на Украине. Они обещали через некоторое время приехать и переоформить документы на имя истицы. Однако связи с ней была утрачена, ФИО1 в 

<

адрес> больше не приезжала. ФИО2 с июля 2002 года открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, как собственник, осуществляет все платежи, несет бремя его содержания, производит ремонт. Она изготовила за счет собственных средств техническую документацию на жилые дома. В новый технический паспорт сараи не вошли, поскольку из-за ветхости были снесены. Акт о сносе сделать невозможно, так как только собственник может снять объект с кадастрового учета. ФИО2 за пределы Ростовской области и Песчанокопского района не выезжала, всю жизнь проживает на территории Краснополянского сельского поселения. Истица считает, что она приобрела право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности. Иным путем, без обращения в суд ФИО2 лишена возможности признать право собственности на указанные объекты недвижимости. Ссылаясь на ст.ст.218, 131, 234 ГК РФ ФИО2 просит удовлетворить иск.

Протокольным определением от 5 июля 2021 года с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области на ответчика ФИО1.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела без их участия.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО1 возвращена в суд неврученной.

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Песчанокопскому району от 24.06.2021, от 05.07.2021 ФИО1, 

<

адрес>, не проживает более 15 лет, после того, как ее забрал сын на Украину, ее место жительства не установлено; снята с регистрационного учета по указанному адресу с 05.09.2002 года.

Поскольку имеются сведения о неизвестности места пребывания ФИО1, заявленный иск рассмотрен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам с участием представителя ответчика, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО1, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Афанасьев Е.В. исковые требования, предъявленные к ФИО1 не признал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял. 

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Свидетельствами о государственной регистрации права № от 26.09.2002, техническими паспортами от 22.11.2018, от 06.08.2002, подтверждается, что собственником жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., жилого дома, общей площадью 17,5 кв.м., сарая общей площадью 32,2 кв.м., сарая, общей площадью 7,4 кв.м, сарая, общей площадью 13,2 кв.м, сарая, общей площадью 5,4 кв.м, сарая, общей площадью 10,4 кв.м и земельного участка, общей площадью 3900 кв.м с кадастровым № расположенных 

<

адрес> является ФИО1 

Заявляя требования о признании права собственности указанное выше имущество, расположенное 

<

адрес> истец ссылается на то, что она приобрела у ФИО1 указанное имущество, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с июля 2002 года. 

Согласно расписке ФИО1, проживающая в 

<

адрес>, получила деньги в сумме 75000 рублей за проданный дом, земельный участок со строениями и сооружениями ФИО2. 

Из справок, представленных истцом, следует, что она производит оплату коммунальных услуг за домовладение 

<

адрес>, задолженности не имеет. 

В судебном заседании подтверждено, что с июля 2002 года по настоящее время домовладением, расположенным 

<

адрес> владеет и пользуется ФИО2, которая обеспечивает сохранность здания, его ремонт, другие лица за указанный период о своих правах на здание не заявляли, права и обязанности собственника в отношении данного здания не осуществляли.

Вышеизложенные обстоятельства о том, что ФИО2 передала ФИО1 денежные средства за приобретенное имущество подтверждают доводы истца о добросовестности приобретения ею в июле 2002 года домовладения, расположенного 

<

адрес>. 

Представленные истцом документы подтверждают доводы истца о несении ею бремени содержания спорного домовладения.

Принимая во внимание, что истцом доказан факт открытого, непрерывного и добросовестного владения домовладением, расположенным 

<

адрес>, в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который в силу вышеприведенных норм закона, необходимо исчислять с июля 2005 года, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на данное домовладение по праву приобретательной давности.

В связи с изложенным исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на домовладение удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета сарай литер В, общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым №, сарай литер Д, общей площадью 7,4 кв.м, с кадастровым №, сарай литер Г, общей площадью 13,2 кв.м., с кадастровым №, сарай литер Е, общей площадью 5,4 кв.м., с кадастровым №, сарай литер О, общей площадью 10,4, с кадастровым №, расположенные 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер АА1А2, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 31,9, с кадастровым №, жилой дом литер Б, общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 11,1 кв.м. с кадастровым № сарай литер В, общей площадью 32,2 кв.м. с кадастровым №, сарай литер Д, общей площадью 7,4 кв.м с кадастровым №, сарай литер Г, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым №, сарай литер Е общей площадью 5,4 кв.м с кадастровым №, сарай литер О, общей площадью 10,4 кв.м с кадастровым № и земельный участок – земли населенных пунктов, общей площадью 3900 кв.м с кадастровым №, расположенные 

<

адрес> 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер АА1А2а, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 31,9, жилой дом литер Бб, общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой 10,6 кв.м., земельный участок: земли населенных пунктов, общей площадью 3900 кв.м. с кадастровым №, расположенные 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 23 июля 2021 года.

Судья Н.Р. Толмачева