Дело № 2 – 1074/17 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа. В обоснование иска указано, что 

<

адрес> в г.Твери принадлежит на праве общей долевой собственности истцу – 1/2 доля в праве и ответчикам - по 1/4 доле в праве каждому. Спорная квартира общей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 19,4 кв.м и 12,4 кв.м, вспомогательных помещений – прихожей, кухни, ванной комнаты, туалета, шкафов, лоджий. С момента вселения в квартиру в 1991 году истец занимает комнату площадью 19,4 кв.м с примыкающей к ней лоджией площадью 2 кв.м. Ответчики пользуются комнатой площадью 12,4 кв.м с примыкающей к ней лоджией площадью 2 кв.м. В общем пользовании истца и ответчиков находится прихожая, кухня, ванная комната, туалет, лоджия, встроенные шкафы. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, не работают. Истец просит определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес> в г.Твери, передав в ее пользование комнату жилой площадью 19,4 кв.м с примыкающей к ней лоджией площадью 2 кв.м, в пользование ответчиков - комнату жилой площадью 12,4 кв.м с примыкающей к ней лоджией площадью 2 кв.м, вспомогательные помещения – прихожую, кухню, ванную комнату, туалет, примыкающую к кухне лоджию, встроенные шкафы, - оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в расходах на оплату квартиры и коммунальных услуг исходя из приходящейся на истца 1/2 доли общей площади жилого помещения и исходя из приходящейся на ответчиков 1/2 доли общей площади жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представители третьих лиц ООО «Дилос», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО «Тверь Водоканал», ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ч.ч. 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Закрепив право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе жилым помещением, в ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 ч. 1 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, законодатель, вместе с тем, в ст. 209 ч. 2 ГК РФ и в ст. 1 ч. 2 ЖК РФ установил механизм, направленный на предотвращение злоупотребления данным правом, согласно которому собственник, реализуя свое право собственности, не должен нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в г.Твери принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля в праве на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16 декабря 1993 г., решения Московского районного суда г.Твери от 28 октября 1996 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 28 ноября 1996 г.; и ФИО2, ФИО3 - по 1/4 доле в праве каждому на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16 декабря 1993 г.; решения Московского районного суда г.Твери от 28 октября 1996 г..

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно техническому паспорту квартиры спорная квартира общей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 19,4 кв.м и 12,4 кв.м, вспомогательных помещений – прихожей площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 8 кв.м, ванной комнаты площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, встроенных шкафов площадью 0,2 кв.м и 0,4 кв.м, а также трех лоджий площадью по 2 кв.м каждая.

В судебном заседании установлено, что собственники квартиры не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, сложился порядок пользования квартирой, согласно которому ФИО1 проживает и пользуется комнатой площадью 19,4 кв.м с примыкающей к ней лоджией площадью 2 кв.м, ФИО2 и ФИО3 – комнатой площадью 12,4 кв.м с примыкающей к ней лоджией площадью 2 кв.м.

Доле истца соответствует 26,05 кв.м общей площади квартиры и 15,9 кв.м жилой площади квартиры; доле ответчиков соответствует по 13,02 кв.м общей площади квартиры и по 7,95 кв.м жилой площади квартиры каждому.

С учетом количества жилых комнат, отсутствия семейных отношений между собственниками квартиры, сложившегося порядка пользования квартирой, суд приходит к выводу о том, что в пользование истца необходимо выделить комнату жилой площадью 19,4 кв.м, в пользование ответчиков - комнату жилой площадью 12,4 кв.м, вспомогательные помещения – прихожую, кухню, ванную комнату, туалет, встроенные шкафы, - оставить в общем пользовании.

На основании ст. 15 ч. 5 ЖК РФ лоджия не включается в общую площадь жилого помещения, но с учетом, что в спорном жилом помещении имеются три лоджии, две из которых примыкают к жилым комнатам, одна из которых примыкает к вспомогательному помещению – кухне, суд полагает возможным определить порядок пользования указанными вспомогательными помещениями, выделить в пользование истца лоджию площадью 2 кв.м, примыкающую к комнате площадью 19,4 кв.м, в пользование ответчиков - лоджию площадью 2 кв.м, примыкающую к комнате площадью 12,4 кв.м, оставить в общем пользовании истца и ответчиков примыкающую к кухне лоджию площадью 2 кв.м.

Часть общего имущества, предоставляемого в пользование ответчиков, соразмерна их доле в общей собственности, незначительно меньше. Ответчики вправе требовать от другого участника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на их долю, соответствующей компенсации.

Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из представленных суду документов следует, что ООО «Дилос» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в г.Твери. Согласно копиям платежных документов собственникам жилого помещения начисляется оплата коммунальных услуг исходя из общей площади жилого помещения – 52,1 кв.м и количества зарегистрированных в квартире и сохраняющих право пользования жилым помещением лиц – 3 человека. 

В судебном заседании установлено, что истец несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Московского района г.Твери от 7 июля 2016 г. с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО ГУК «Тверь» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Согласно справке Московского районного отдела судебных приставов г.Твери УФССП России по Тверской области от 11 апреля 2017 г. денежные средства взысканы с должника ФИО1, исполнительное производство окончено. 

Из приведенных норм закона следует, что в многоквартирном доме собственнику жилого помещения предоставляются платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельному платежному документу.

Исходя из этого, собственники жилых помещений имеют право заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа или по отдельным платежным документам пропорционально долям в праве собственности. Если же соглашение между собственниками не достигнуто, то они могут обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что должен быть определен порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения и выдан отдельный платежный документ на оплату, исходя из приходящейся на истца 1/2 доли общей площади жилого помещения и исходя из приходящейся на ответчиков 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для производства расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг истцу и ответчикам пропорционально их долям в праве собственности на квартиру и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес> в г.Твери, выделив в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 19,4 кв.м с примыкающей к ней лоджией площадью 2 кв.м, в пользование ФИО2 и ФИО3 - комнату жилой площадью 12,4 кв.м с примыкающей к ней лоджией площадью 2 кв.м, вспомогательные помещения - кухню, прихожую, ванную комнату, туалет, встроенные шкафы, лоджию, - оставить в общем пользовании. 

Определить порядок и размер участия ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, в расходах на оплату 

<

адрес> в г.Твери и коммунальных услуг исходя из приходящейся на ФИО1 1/2 доли общей площади жилого помещения и исходя из приходящейся на ФИО2, ФИО3 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для производства расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, пропорционально их долям в праве собственности на 

<

адрес> в г.Твери и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева

. 

.

. 

.

. 

.