2-874/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» Республики Башкортостан (далее РОО РОЗПП РБ) в интересах ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

РОО РОЗПП РБ в интересах ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в РОО РОЗПП РБ обратилась ФИО1 (далее -потребитель) за оказанием юридической помощи в защите ее интересов.

ДД.ММ.ГГГГ между потребителем и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>, согласно которому потребитель финансирует строительство однокомнатной квартиры № №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Потребитель в соответствии с п. 2.5 заключенного договора полностью оплатила обусловленную договором стоимость квартиры.

Со стороны ответчика обязательства исполняются ненадлежащим образом, а именно: с п. 1.6 договора застройщик обязуется передать квартиру потребителю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени квартира не передана по акту приема передачи.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка.

На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 10%.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры составляет 

<

данные изъяты> дней.

Расчет неустойки по квартире:

1157310 руб. (сумма, уплаченная по договору долевого строительства квартиры) х 10% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) х 260 дней/ 300/100% х2 = 200600,4 рублей. 

В связи с нарушением сроков передачи квартиры в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки в соответствии с законом, которая согласно отметке получена им ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требования потребителя не удовлетворены.

Просят суд взыскать с ответчика ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 200600,4 рублей, взыскать с ответчика ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО1 и РОО РОЗПП РБ штраф в размере 25% каждому от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в суд не явился. О дне, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чес в деле имеется расписка. На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>, ФИО1 финансирует строительство однокомнатной квартиры № №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 1157310 рублей.

ФИО1 в соответствии с п. 1.5 заключенного договора полностью оплатила обусловленную договором стоимость квартиры в размере 1157310 руб.

Передача квартиры должна была состояться по акту приёма-передачи истцу в срок не позднее двух ДД.ММ.ГГГГ (п№ договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО1 взысканы неустойка 200000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсация морального вреда 2000 руб., штраф 50000 руб., расходы на представителя 2000 руб., в пользу РОО РОЗПП взыскан штраф 50000 руб.

Апелляционным определением ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ. изменено, в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 78541 руб., компенсация морального вреда 2000 руб., штраф 19635 руб., в пользу РОО РОЗПП штраф 19635 руб.

Согласно ст. 10 указанного ФЗ от 30.12.2004г. N 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ООО «Уфа-Стройнедвижимость» не представлено доказательств, что на момент рассмотрения дела обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передаче квартиры ФИО1 ответчиком исполнены в полном объеме.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «Уфа-Стройнедвижимость» обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. по получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передаче квартиры ФИО1

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за период в 

<

данные изъяты> дней из расчета ставки рефинансирования 10% в размере 200600,4руб. = (1157310*10%):150*

<

данные изъяты> дней. 

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд полагает, что решая вопрос о размере неустойки необходимо учесть длительность срока просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу объектов долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 рублей. 

Взыскание неустойки в указанных суммах, по мнению суда, будет соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С ответчика в пользу ФИО1 и РОО РОЗПП РБ подлежит взысканию штраф в размере 25% от взысканной суммы каждому.

На основании ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» Республики Башкортостан штраф в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» государственную пошлину в доход местного бюджета 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца Верховный Суд Республики Башкортостан путём подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 15.05.2017г.