Дело № 2-1190/2024

УИД 26RS0013-01-2024-001528-27

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Железноводск 

Железноводский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре судебного заседания Ли О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ООО «РПМ Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО «РПМ Комфорт» задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, а также неустойки (пени) за нарушение условий договора эксплуатации в сумме 573,30 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4958 руб.

Свои доводы мотивирует тем, что ФИО2 (далее - «Ответчик») приобретено право собственности на Недвижимость, а именно: помещение нежилое, общая площадь 64,5 кв. м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, стр. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (далее - «Истец») в настоящее время является Управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания (

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников от «10» декабря 2018 г. (далее - управляющая компания). Протоколом внеочередного общего собрания собственников от «10» декабря 2018 г. утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ООО «РПМ Комфорт»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стр. 1.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден следующий тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания - 2 500 руб. в год за 1 кв. м.

Таким образом, расчет стоимости услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения Ответчика (площадь 64,5 кв. м.) с

г. (дата перехода права собственности на недвижимость к Ответчику) производится исходя из следующего расчета: 2 500 руб. в год за 1 кв. м. х 64,5 кв. м. /12 = 13 437,29 руб. в месяц.

г. и ДД.ММ.ГГГГ тариф был проиндексирован в сторону увеличения на 6%, в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и составил: с ДД.ММ.ГГГГ - 14 243,54 руб. в месяц;с ДД.ММ.ГГГГ - 15 098,16 руб. в месяц.

Между Истцом (Управляющей компанией ООО «РПМ Комфорт») и Ответчиком каких-либо договоров (соглашений) на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества, о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю также не заключалось.

Коммунальные расходы подразумевают под собой физическое потребление собственником в своём Помещении таких ресурсов как водоснабжение, электроэнергия, водоотведение и т.д. Данные услуги (водоснабжение, электроэнергия, водоотведение и т.д.), а также потребление коммунальных ресурсов в местах общего пользования здания.

Отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа от оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Как собственник нежилого помещения, Ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

За ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за принадлежащее ему нежилое помещение, что составляет сумму в размере 187 350,15 руб., из которой: эксплуатационные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размерер 147563,12 руб., коммунальые платежы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размерер 39787,03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РПМ Комфорт» направило в адрес ФИО2 претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить задолженность, однако : платы долга не последовало.

Истец просит взыскать с Ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 573,30 руб., а именно от суммы задолженности по оплате тслуг по обслуживанию (эксплуатации), коммунальных платежей в размере 187 350,15 руб. Истец просит взыскать с Ответчика сумму процентов за пользование чужими тележными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности, а именно от суммы задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилых помещений, коммунальных платежей.

На основании изложенного истец прорсит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение в сумме 187 350,15 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 573,30 руб., рассчитанной на сумму задолженности; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 958 руб.

Представитель истца ООО «РПМ Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений в суд не представил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований в суд не представил, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело по правилам ст. ст. 235 - 238 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Как установлено судом из материалов дела, истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенном по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> стр. 1, и обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 64,5 м2, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> стр. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, Истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги. 

Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуг. 

Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы. 

На указанную комнату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена плата по статье «эксплуатационные расходы» в сумме 147563,12 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.20324 начислены плата по статье «коммунальные платежи» в сумме 39787,03 руб. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения указанных платежей истцом правомерно начислена неустойка, размер которой согласно представленному истцом расчету, составил 573,30 руб. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей, а также доказательства, опровергающие доводы и правильность расчетов истца, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «РПМ Комфорт», поскольку при рассмотрении дела установлено, что ООО «РПМ Комфорт» оказывает услуги по управлению и содержанию жилого дома по адресу: адрес, а ответчик как собственник помещения, расположенного в данном доме, не производил необходимую оплату. 

Общий размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств составит сумму 187923,45 руб. (187350,15+573,30) и в этом размере исковые требования как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в сумме 451,56 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, в связи с чем также удовлетворяет исковые требования в указанной части в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 4958 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, -удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (№) задолженность по оплате эксплуатационных расходов в сумме 147563 рубля 12 копеек, по оплате коммунальных платежей в сумме 39787 рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 573 рубля 30 копеек, по оплате государственной пошлины в сумме 4958 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (№) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий, 

судья А.Д. Никитюк