Дело №2-147\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 10 мая 2018года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л. 

при секретаре Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к Дачному некоммерческому партнерству «Заповедный лес», ИП ФИО25 о признании сделки недействительной, передаче земельных участков в общую долевую собственность собственников земельных участков в ДНП « Заповедный лес», 

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО26 обратились в Переславский районный суд с иском к ответчикам. Просят с учетом уточнения ( т2 л.д.153-154) :

- признать недействительной сделку – договор купли-продажи: земельных участков с кадастровыми номерами : 

-

<

номер скрыт> площадью 24 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>; 

-

<

номер скрыт> площадью 28 742 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> 

-

<

номер скрыт> площадью 19 080 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>;

-

<

номер скрыт> площадью 12038 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>

-

<

номер скрыт> площадью 2706 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> 

-

<

номер скрыт> площадью 8967 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>; от 28.02.2016г., заключенный между ДНП «Заповедный лес» и ФИО25

- в качестве последствий признания сделки купли-продажи от 28.02.2017 года недействительной передать указанные земельные участки в общую долевую собственность собственников земельных участков в ДНП « Заповедный лес».

Требования мотивируют ( л.д. 4-6,т1) тем, что являются собственниками земельных участков, расположенных в Глебовском сельском округе севернее д. Малое Пальцыно и вблизи д. Большое Пальцыно. В августе-сентябре 2017 года в адрес истцов поступили копии решений общего собрания ДНП «Заповедный лес», оформленные в виде выписок из протоколов:

1. Решение (протокол) №7-1-2016 от 06.07.2016г., в соответствии с п. 3 которого устанавливаются пени за просрочку уплаты взносов в размере 0,5% в день за каждый день просрочки. Истцы считают, что положение ст. 330 ГК РФ не относится к отношениям между сторонами, т.к. в данном случае в отношении истцов могут рассматриваться только платежи за пользование объектами инфраструктуры по ст. 8 ФЗ №66-ФЗ. Таким образом, решение (протокол) общего собрания ДНП «Заповедный лес» №7-1-2016 от 06.07.2016г. является ничтожным, как противоречащее закону и принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания.

2. Решение (протокол) № 7-3-2016г. от 28.07.2016г., в соответствии с п. 3 которого устанавливаются: вступительный взнос в размере 275 000 рублей. Для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, установить размер взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в размере 2 488 рублей в месяц является ничтожным, как противоречащее закону и принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, поскольку ДНП «Заповедный лес» не являлось собственником земель, в отношении которых устанавливаются «взносы». Собственником земельных участков ДНП «Заповедный лес» стало только в марте 2017 года. Сметы расходов утвержденных решениями общих собраний ДНП «Заповедный лес», ничего общего с платой за пользование земельными участками не имеют. В этих сметах перечислены расходы ДНП, которые не являются необходимыми, не отражаются в бухгалтерских документах, не являются необходимыми для ДНП. Решение в части установления вступительного и целевого взноса противоречит ст. 18 ФЗ №66-ФЗ, поскольку создает дискриминационные препятствия для вступления новых членов в ДНП «Заповедный лес». Истцы считают, что заявленные в решении общего собрания от 28.07.2016г. суммы в качестве вступительного взноса не могут относиться к организационным расходам или относиться к оформлению документации. Также из решения не ясно, 2488 рублей предполагается получать с каждого гражданина или земельного участка. Согласно ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ никаких взносов в пользу ДНП истцы уплачивать не должны. Плата за пользование является условием договора об оказании услуг.

3. Решение (протокол) №12-1-2016 от 01.12.2016г., в соответствии с п. 3 которого устанавливаются размер взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в размере 3 511 рублей в месяц. Срок уплаты взносов – до 15.01.2017г. является ничтожным, как противоречащее закону и принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, поскольку ДНП «Заповедный лес» не являлось собственником земель, в отношении которых устанавливаются «взносы». Собственником земельных участков ДНП «Заповедный лес» стало только в марте. Также из решения не ясно, 3 511 рублей предполагается получать с каждого гражданина или земельного участка. Согласно ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ никаких взносов в пользу ДНП истцы уплачивать не должны. Плата за пользование является условием договора об оказании услуг.

4. Устав ДНП «Заповедный лес» от 01.02.2017г. (протокол №01-02-2017) в части п. 4.5 в части слов «первоначальный членский взнос оплачивается каждым вступающим в члены Партнерства одновременно со вступительным и целевым взносами»; п. 5.1 в части слов «Вступительный взнос в Партнерство составляет 3 000 000 рублей»; п. 5.3 в части слов «За просрочку внесения ежегодного членского взноса/взноса за пользование имуществом общего пользования в установленные Уставом и внутренним документами Партнерства сроки, член/лицо ведущее дачное хозяйство в индивидуальном порядке, оплачивает пени в размере 0,5% от стоимости ежегодного взноса за каждый день просрочки. Ежегодные взносы (плата) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования оплачивается лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке не позднее 15-го января в полном объеме за весь год» недействительны, т.к. указанные пункты являются внесенными на основании решений общего собрания ДНП, которые оспариваются в рамках данного дела. 

5. Как следует из данных Росреестра, земельные участки КН 

<

номер скрыт> площадью 24 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>; земельного участка с КН 

<

номер скрыт> площадью 28 742 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>; земельного участка с КН 

<

номер скрыт> площадью 19 080 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт> земельного участка с КН 

<

номер скрыт> площадью 12038 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>; земельного участка с КН 

<

номер скрыт> площадью 2706 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>; земельного участка с КН 

<

номер скрыт> площадью 8967 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт> от 28.02.2016г.,переданы в собственность ДНП «Заповедный лес» по договору купли-продажи от 28.02.2016 года, заключенному между ДНП «Заповедный лес» и ФИО25 В силу закона право собственности на объекты обременено ипотекой. Право собственности ДНП возникло с даты государственной регистрации -15.03.2017 года. 

Истцы считают, что договор купли-продажи от 28.02.2016г. недействительной сделкой, т.к. в силу положений ФЗ №99-ФЗ от 05.05.2014г. с 01.09.2014г. имущество общего пользования ДНП «Заповедный лес» признается находящимся в общей долевой собственности его членов бесплатно. В то же время, сделка между ДНП «Заповедный лес», в котором ФИО25 является участником, и ФИО25 имеет целью создания искусственной задолженности ДНП перед ФИО25 для последующего обоснования завышенных вступительных взносов, а также завышенной платы за пользование объектами инфраструктуры, т.е. сделка от 28.02.2016г. нарушает права и законные интересы истцов.

В силу положений ст 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Следствием признания сделки недействительной, поскольку денежные средства по договору купли-продажи от 28.07.2017 года не передавались, будет односторонняя реституция – передача указанных земельных участков в общую долевую собственность, но не ФИО25, так как он должен был передать указанные земельные участки в собственность ДНП, а истцов, как собственников, принадлежащих им земельных участков на территории ДНП.

В судебном заседании истцы не участвовали, о дате и месте судебного заседания извещались в установленном порядке, какие –либо ходатайства в суд истцами не предоставлялись. В силу ст 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. 

Представитель истцов по доверенностям ФИО26 требования поддержал, поддержал, изложенное ранее. Дополнительно пояснил, что постановлением № 813 от 31.05.2011 года утвержден проект организации и застройки ДНП. В 2010 году Постановлением № 565 было изменено разрешенное использование земельного участка, а также администрацией ПМР рекомендовано передать права на земельные участки ДНП. Тогда как в 2010 году не было ДНП. ДНП появилось по факту, когда ФИО25 продал земельные участки. При это ФИО25 нарушил указания администрации, не передал земельные участки в пользование ДНП. Не было ДНП, значит не было оснований для утверждения проекта. 

Была создана Управляющая компания « Сапрос», с которой собственники заключали договоры на предоставление услуг. Когда судами сделки были признаны недействительными, у ответчиков родилась идея выполнить указания администрации, но так, чтобы при необходимости вернуть эти земельные участки. Деньги баснословные, сделка кабальная, у ДНП не будет возможности исполнить договор. Сделка направлена на его неисполнение. Все это ложится на собственников земельных участков, в этом и есть интерес истцов. Места общего пользования являются обще долевой собственностью, это участки истцов и платить взносы они не должны. 

Исходя из обзора судебной практики, ст 123. 12 ГК РФ земельные участки должны быть переданы в общедолевую собственность собственников земельных участков, расположенных на территории ДНП. 

Представитель ответчика ДНП «Заповедный лес» по доверенности ФИО27 иск не признал. 

Ранее представитель по доверенности он же, являющийся ответчиком ИП ФИО25 в судебном заседании иск не признавал, представил отзывы в письменном виде ( л д 175-177, т1, т.2 л.д.177-179). Из отзывов следует, что в исковом заявлении должно быть указано право ( законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Решением общего собрания членов ДНП «Заповедный лес» от 27.07.2017 года утверждены условия выкупа земельных участков и проект договора между ДНП « Заповедный лес» и ИП ФИО25 Договор заключен 28.02.2017 г, 15.03.2017 года за ДНП «Заповедный лес» зарегистрировано право собственности на земельные участки с указанными кадастровыми номерами. Земельные участки находились в собственности ФИО25, поэтому передача права собственности на эти земельные участки другому лицу согласно ч 2 ст 218 ГК РФ возможна только на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор заключен в соответствии с действующим законодательством. 

ДНП «Заповедный лес» ведет свою деятельность с 2009 года по управлению поселком. Организовано строительство линии электропередач, получены ТУ на газ, к поселку и по поселку подведена газовая труба, построены внутри поселковые дороги, въездная группа, ограждение поселка, здание контролеров пропускного режима. Регулярно вывозится мусор, чистятся дороги. 

Имущество общего пользования приобретается или создается садоводческим товариществом. Законодатель однозначно определил источники финансирования создания / приобретения имущества общего пользования : это целевые взносы членов ДНП, а также средства специального фонда, созданного за счет вступительных и членских взносов дачного партнерства. Истцы не члены ДНП, соответственно у них нет обязанности по уплате целевых, а также членских взносов. Поэтому принятое решение о приобретении земельных участков не нарушает интересы истцов. 

28.02.2017 года подписан договор. По прошествии нескольких месяцев, ввиду финансовых трудностей у ДНП, возникла необходимость в пролонгации срока рассрочки по заключенному 27.02.2017 года договору. На общем собрании 10.05.2017 года утверждено дополнительное соглашение к договору от 28.02.3017 года, а также новая редакция Приложения № 1. Данные изменения к договору были подписаны 12.05.2017 года, после чего прошли государственную регистрацию. Благодаря этому ежемесячный платеж по договору был существенно снижен, а срок рассрочки по договору был увеличен до 10 лет. В свою очередь, истцы, пользуясь инфраструктурой ДНП, платежи не производили, что подтверждается решениями судов. 

3-е лицо Управление Росреестра просит рассмотреть в отсутствие представителя. 

3-е лицо ФКП Росреестра» извещены, представитель в судебном заседании не участвовал. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований истцов нет.

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 813 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: 

<

адрес скрыт> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 20.04.2013г. (л.д. 47).

Канцелярист Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 755 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 29.11.2014г. (л.д. 48).

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1258 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: 

<

адрес скрыт> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 19.09.2015г. (л.д. 49).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 762 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 15.02.2014г. (л.д. 50).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3 093 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: 

<

адрес скрыт> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 21.01.2012г. (л.д. 52).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес скрыт> площадью 1 995 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 01.09.2012г. (л.д. 53).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 995 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: 

<

адрес скрыт>, ФИО28 сельский округ, вблизи д. Большое Пальцино, уч. 64, регистрационная запись № 76-76-06\021\2012-479 от 21.05.2012 г. 

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу:

<

адрес скрыт> 

ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> 

<

адрес скрыт> 

ФИО11 является собственником земельного участка 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>

ФИО13 является собственником земельного участка 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>, ФИО28 сельский округ, вблизи д. Большое Пальцино.

ФИО12. является собственником земельного участка 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>.

ФИО14 является собственником земельного участка 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> адресу :

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>

ФИО15. является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт> и земельного участка 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>

ФИО29. является собственником земельного участка 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>.

ФИО18. является собственником земельного участка 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>.

ФИО20. является собственником земельного участка 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу 

<

адрес скрыт>.ФИО19 является собственником земельного участка 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>

ФИО21 является собственником земельного участка 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>.

ФИО22 является собственником земельного участка 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>.

ФИО23 является собственником земельного участка 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>.

ФИО24 является собственником земельного участка 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу :

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>.

ДНП «Заповедный лес» осуществляет свою деятельность в соответствие с Уставом ДНП (л.д.10-17, т1,168-174,т2). Земельные участки расположены на территории ДНП «Заповедный лес», членами ДНП истцы не является. При этом собственники земельных участков, расположенных на территории ДНП «Заповедный лес» создали ДНП « Лесные дачи», истцы ФИО3,ФИО14, ФИО8, ФИО17,ФИО19,ФИО18,ФИО5, ФИО12,ФИО4,ФИО20, ФИО24, ФИО6,ФИО16, ФИО1, ФИО22,ФИО11,Канцелярист Л.В., ФИО2, ФИО9 являются членами этого ДНП ( л д 221-226, т2). 

Земельные участки истцов находятся на территории ДНП «Заповедный лес», что не оспаривается сторонами, какой -либо реорганизации ДНП « Заповедный лес не было». 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ДНП « Заповедный лес» и ИП ФИО25 совершена сделка купли-продажи земельных участков, являющихся землями общего пользования : с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 2706 кв м, уч.

<

номер скрыт>; с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 24000 кв м, 

<

номер скрыт> ; с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, уч. 

<

номер скрыт>, площадью 19080квм ; с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, уч.207, площадью 12038 квм, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, уч 

<

номер скрыт>, площадью 8967 кв м; с с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, уч. 

<

номер скрыт>, площадью 28742 кв м. Вид разрешенного использования земельных участков : для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения ( л д179-183, т1 ). На договоре стоят штампы и печати управления Росреестра о регистрации перехода права собственности, датой 2017 г ( л д 182). При этом в выписках из ЕГРН указано, что договор заключен в 2016 году ( л д 18-34). Письмом № 24-11\692 от 11.04.2018 ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщило, что была допущена техническая ошибка в указании даты, которая по решению государственного регистратора исправлена с даты « 28.02.2016» на « 28.02.2017», представлено регистрационного дело ( л д 24-107, т 3).

Из регистрационного дела видно, что 12 мая 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым определи, что земельные участки являются предметом залога ( л д 31, т3). 12.мая 2017 года определили договорную цену спорных земельных участков – 91.344.540 руб, ежемесячный платеж составляет 761204.50 руб, рассрочка по оплате предоставляется сроком на 10 лет ( л д 55, т3). 

Из материалов дела следует, что земельные участки, на которых организовано ДНП, принадлежат ФИО25 на основании договоров купли-продажи от 2009 года ( л д 56-75, т2). Постановлением администрации Переславского муниципального района № 565 от 14.04.2010 года изменено разрешенное использование земельных участков площадью 94544 кв м с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 104583 с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 52292 с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 52292 с кадастровым номером 

<

номер скрыт> с « для крестьянского ( фермерского) хозяйства» на « для ведения дачного хозяйства». Рекомендовано ФИО25 до утверждения проекта организации и застройки – внести изменения ЕГКН и ЕГРП; передать права на земельные участки ДНП ( л д76,т 2).

Постановлением администрации Переславского муниципального района № 238 от 22.02.2011 г изменено разрешенное использование земельного участка площадью 77683 кв м с кадастровым номером 

<

номер скрыт> с « для крестьянского ( фермерского) хозяйства» на « для организации дачного некоммерческого объединения». Рекомендовано ФИО25 внести изменения ЕГКН и ЕГРП; передать права на земельные участки ДНО( л д 78,т2). Постановлением администрации ПМР № 240 от 22.02.2011 г изменено разрешенное использование земельного участка площадью 52000 кв м с кадастровым номером 

<

номер скрыт> с « для крестьянского ( фермерского) хозяйства» на « для организации дачного некоммерческого объединения». Рекомендовано ФИО25 внести изменения ЕГКН и ЕГРП; передать права на земельные участки ДНО( л д 80,т2).

Истцы утверждают, что ФИО25 нарушил названные постановления –не передал права на спорные земельные участки в собственность ДНП безвозмездно. 

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ДНП «Заповедный лес» зарегистрировано 27.04.2009 г ( л д 168, т2). Ситуационный план расположения земельного участка ДНП « Заповедный лес» наглядно представлен ( л д 118-119, т.2). 

Таким образом, установлено, что собственником всего земельного участка, впоследствии разделенного на самостоятельные участки в связи с организацией ДНП, принадлежали ФИО25 Истцы приобретали земельные участки по договорам купли-продажи у ФИО25 ( л д 38, т1 ), то есть земельные участки не приобретались у ДНП. 

Согласно ч. 1 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ № 66 граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В статье 1 ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дан понятий, применяемых Законом : 

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; 

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Частью 2 ст. 123.13 ГК РФ установлено, что общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства спорные земельные участки относятся к понятию имущества общего пользования. 

Согласно ст 4 названного Закона прописано : 1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. 

2. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

4. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Из смысла названной правовой нормы следует, что имущество общего пользования приобретается или создается за счет целевых взносов. То есть законодатель не предусматривает безвозмездную передачу собственника земельных участков, в данном случае ФИО25, в общедолевую собственность собственников земельных участков, расположенных на территории ДНП « Заповедный лес».

Согласно ч 2 ст 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, за исключением случаев, предусмотренных в п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Право собственности на спорные земельные участка – имущество общего пользования возникло у ДНП « Заповедный лес» на основании договора купли-продажи спорных земельных участков. 

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из смысла названных правовых норм следует, что объединению собственников недвижимого имущества принадлежит созданное или приобретенное имущество, что не влечет безвозмездное изъятие спорных земельных участков у ФИО25 

Согласно ч.ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд в силу положений ст. ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 43, 56, 36 ЗК РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из отсутствия нарушений прав собственности истцов со стороны ответчиков, поскольку истцы, купив земельные участки в собственность, тем самым выразили свое согласие на пользование объектами общего пользования в пределах ДНП. При этом, оснований полагать, что право собственности истцов нарушено в связи с передачей собственником земель общего пользования по договору купли- продажи ДНП «Заповедный лес», не имеется, поскольку они не представили суду бесспорных доказательств нарушения своих прав либо наличия реальной угрозы нарушения права. В отсутствие таких доказательств сам факт существования договора не может расцениваться как нарушающий содержание права собственности по смыслу ст. 209 ГК РФ.

В данном случае при приведении сторон в первоначальное положение спорные земельные участки могут быть переданы продавцу, правовых оснований передавать земельные участки в общедолевую собственность собственникам земельных участков в ДНП « Заповедный лес» нет. То есть признанием сделки недействительной интересы истцов, а именно получение безвозмездно в общедолевую собственность, спорных земельных участков, не будет защищено. 

Довод истцов, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались, поэтому будет односторонняя реституция, судом не принимается во внимание. При этом следует учитывать, что договор с дополнительными соглашениями зарегистрирован, договором предусмотрена рассрочка оплаты на 10 лет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года. 

Судья Грачева Н.Л.