Гражданское дело № 2-2214/2017 г.

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11 декабря 2017 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области: 

в составе председательствующего судьи Шегида Е.А., 

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Госжилинспекция Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что истцом проведена внеплановая проверка по вопросу принятия решения собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 51 по ул. Правды г. Грязи о проведении диагностирования внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома, в ходе которой получена копия протокола общего собрания собственников помещений 

<

...> от 02.05.2017 г. и решения собственников. Согласно протоколу № 3 от 02.05.2017 г. внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, собственники помещений многоквартирного дома № 51 по ул. Правды г. Грязи общим собранием дома приняли решение о поручении ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» заключить договор на проведение работ по диагностированию внутридомового газового оборудования МКД, при этом согласована цена и условия оплаты ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда». В соответствии с протоколом от 02.05.2017 г. председателем (инициатором) собрания являлся ФИО1 Согласно протоколу № 3 от 02.05.2017 г. в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1390,6 кв.м, что составляет 51,6% от общей площади помещений МКД, кворум имеется. Согласно информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства общая площадь жилых помещении дома составляет 2694,6 кв.м, (в протоколе - 2694,5 кв.м.). При подсчёте голосов собственников, принявших участие в голосован установлено, что количество голосов принявших участие в голосовании - 1204 495 кв.м, что составляет 44,7% от общей площади помещении MКД, кворум отсутствует, о чем составлен акт проверки. Истец просил признать недействительным указное решение общего собрания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на наличие кворума.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на наличие кворума.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6 ст. 20 ЖК РФ Госжилинспекция имеет право на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников жилья. 

Согласно ч. 1 ст. 44Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Суду представлен протокол № 3 от 02.05.2017 г. внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, собственников помещений многоквартирного дома № 51 по ул. Правды г. Грязи, на котором приняты решения о проведении диагностирования внутридомового газового оборудования МКД, поручении ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» заключить договор на проведение работ по диагностированию внутридомового газового оборудования МКД, о согласовании стоимости проведения работ по диагностированию внутридомового газового оборудования МКД в размере 29 425,01 руб. и оплате стоимости проведения указанных работ ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда».

Согласно протоколу № 3 от 02.05.2017 г. председателем (инициатором) собрания являлся ФИО1 (собственник кв. №), секретарем - ФИО2 (собственник кв. №). 

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из акта проверки органом государственного жилищного надзора гражданина № 10682 от 26.09.2017 г., бюллетеней голосования, выписок из ЕГРН на квартиры в вышеуказанном доме, расчета кворума, представленного истцом, следует, что площадь многоквартирного дома № 51 по ул. Правды г. Грязи составляет 2 694,60 кв.м, а в голосовании приняли участие собственники помещений, совокупная площадь которых составляет 1 204,495 кв.м или 44,7%.

Данный расчет ни кем не оспорен. Доказательств его несостоятельности и доказательств иного размера площади помещений граждан, принявших участие в голосовании, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

То есть в голосовании приняли участие собственники менее 50% помещений в МКД, в силу чего кворум отсутствовал.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 51 по ул. Правды г. Грязи от 02.05.2017 г. принято в отсутствие кворума, то оно, в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, является недействительным (ничтожным).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 51 по ул. Правды г. Грязи Липецкой области, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 02.05.2017 г. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида 

Мотивированное решение 

изготовлено 15.12.2017 года.