Дело * * *

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Терехиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации . . . . . ., СПК «. . .» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации . . . сельского поселения . . ., СПК «. . .» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав что постоянно проживает по адресу: . . .. Однако по неизвестным истцу причинам оказалась зарегистрирована по адресу: . . . с. Пригорское. ФИО1 никогда не проживала по данному адресу, какой-либо жилплощади по данному адресу не имеет, более того по указанному адресу проживают третьи лица, которые занимают всю жилую площадь. Квартира * * * . . . . . . . . . имеет кадастровый * * *, однако, сведений о правообладателе в учетном органе не имеется. В реестре муниципального имущества Администрации Пригорского сельского поселения . . . и Администрации МО «. . .» . . . данная квартира не значится. В реестре государственного и федерального имущества также не значится. Данная квартира первоначально состояла на балансе АОЗТ «. . .», затем после реорганизации АОЗТ «. . .» на балансе ЗАО «. . .», затем на балансе СПК «. . .». Причем, весь жилой . . . в с.Пригорское внесен в реестр муниципального имущества Администрации . . . сельского поселения, кроме квартир * * * и * * *, которые использовались СПК «. . .» как общежития, хотя статус общежития им присвоен не был. Вышеперечисленные обстоятельства не дают истцу возможность приватизировать занимаемые ими жилые помещения в общем порядке. Право истца на приватизацию занимаемых ими жилых помещений может быть восстановлено только в судебном порядке. Ранее истец в приватизации жилищного фонда не участвовала.

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: . . ., . . ., за Д.Н.В..

Представители третьих лиц - Администрации . . ., Департамента имущественных и земельных отношений . . . в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия. Возражений на иск не представили.

Представитель ответчика СПК «. . .», представитель третьего лица – ТУФА по управлению госимуществом по . . . в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении дела и возражений на иск не поступило.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца – Б.К.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации . . . сельского поселения . . . – Г.О.А. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорная квартира не находится на балансе . . . сельской администрации, а числится за СПК «. . .» как общежитие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Пунктом 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года №3020-1 о разграничении государственной собственности в РФ жилищный фонд был отнесен к муниципальной собственности. 

Согласно ст.4 Закона Российской федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

В то же время из положений ст.18 указанного Закона следует, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе один раз на добровольной основе и бесплатно с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в порядке приватизации приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: . . ..

Из материалов дела также усматривается, что - - - ЗАО «. . .» заключило с ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: . . . (л.д.7). Кроме того ФИО1 оплачиваются коммунальные платежи за . . ., расположенную по адресу: . . ., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 18-34). 

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: . . ., общая площадь . . . кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м., что также подтверждается техническим планом помещения, выполненным ООО ПКФ «. . .», вышеуказанной квартире присвоен кадастровый * * * (л.д. 8-15).

Согласно предоставленным в материалы дела сведениям, . . ., расположенная по адресу: . . ., . . ., . . . реестре муниципального имущества МО «. . .» . . . не числится (л.д. 107).

В реестре муниципальной собственности Администрации . . . сельского поселения . . . данная квартира также не зарегистрирована (л.д. 115).

В реестре имущества государственной собственности спорное жилое помещение не числится, как не числится и в реестре федерального имущества (л.д. 109-113).

ФИО1 проживает в указанной квартире и занимает помещение * * * площадью 10,4 кв.м., согласно представленному плану квартиры. ФИО1 в собственности жилых помещений не имеет. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, не имеет статус общежития.

Поэтому к жилым помещениям, находящимся в указанном жилом доме применяются нормы права, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе право на приватизацию жилого помещения. 

Таким образом, судом установлено, что истец до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации по независящим от них обстоятельствам, чем нарушаются их права, предусмотренные ст.2 вышеназванного Закона и статьей 35 Конституции Российской Федерации. Право гражданина на приватизацию жилого помещения сохраняется за ним независимо от того, в чьем ведении находится жилое помещение.

Сведениями о признании спорной квартиры аварийной суд не располагает.

Поскольку в материалах дела имеется договор найма жилого помещения, а именно . . ., расположенной по адресу: . . ., . . ., . . ., заключенный между ЗАО «. . .» и ФИО1, а также сведения о том, что истец проживает в . . ., несет бремя по ее содержанию, а также с учётом обстоятельств дела и вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что истец со дня проживания в спорной квартире занимает в ней отдельное изолированное жилое помещение, заявленное в иске, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации . . . сельского поселения . . ., СПК «. . .» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение * * * площадью 10,4 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ квартиры расположенной по адресу: . . ., с.. . ., . . .. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд . . . в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий А.А. Праксин

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2017.