Дело № 2-5987/2018

64RS0045-01-2018-006750-49

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя исковые требования тем, что управление в соответствии с договором аренды № 1203 от 21.12.2012 года (далее - Договор аренды № 1203) является арендодателем земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:040322:8, расположенного по адресу: г. Саратов, ст. Трофимовский-2 ВСО (учтенный 30.09.2008 в реестре федерального имущества под номером 1111640000933), общей площадью 62 141 кв.м, с разрешенным использованием: асфальтобетонный завод (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой выписке Участка от 10.09.2012 №.

ФИО2 ФИО6 (далее Должник, ФИО3 Арендатор) в соответствии с распоряжением Территориального управления Росимущества в Саратовской области «О предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в федеральной собственности» от 20.12.2012 г. № 668-р (далее - Распоряжение) и договором аренды №1203 заключенным с Управлением и ООО Автодорожник, ФИО3 заключила договор замены стороны в обязательстве от 18.04.2013 г. с ООО «Автодорожник», приняла на себя права и обязанности по договору аренды №1203 и приобрела в собственность объект недвижимости нежилое одноэтажное здание, литер Д, общей площадью 128.2 кв.м, (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 64-ЛГ 455811 от 20.03.2012 г.), расположенный на указанном земельном участке.

Также соглашением о порядке пользования земельным участком от 03 февраля 2014 г. (далее Соглашение) за ФИО4 в пользование закрепляется часть Участка, имеющая площадь 31071 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040322:71 (доля в праве аренды участка установлено в размере 31071/62141).

В соответствии с п. 5.2.3 Договора аренды № 1203 - арендатор принял на себя обязательство, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды № 1203 - исполнением обязательства, по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в приложении № 1 Договора, и представление копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.

Пункт 3.2 Договора аренды № 1203 закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плат) ежеквартально, не позднее 15 февраля (за 1 квартал), 15 мая (за 2I квартал). 15 августа (за 3 квартала). 15 ноября (за 4 квартал) текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты (и. 6.2. Договора аренды № 1203).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что Управление и ответчик вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В нарушение норм действующего законодательства арендатор обязательства по Договору аренды № 1203 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность но арендной плате по Договору аренды № 1203 за период с 01.01.21)14 г. по 31.12.2017 г. в сумме основной задолженности 572 602,47 руб. и пени в размере 465 930.55 руб.

Так, размер годовой арендной платы определён на основании отчёта № 121 от 21.12.2012 г. «Об оценке земельного участка общей площадью 62 141 кв. м, кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>-2. ВСО с применением индексов инфляции на 2013-2017 годы.

Расчет арендной платы по До1 овору аренды № 1203 за 2014 г. - 2017 г.:

Годовой размер арендной платы с 01.01.2014 г. по 02.02.2014 г. = 6648,16 руб. (33 дня с учетом доли объектов недвижимости 0.1 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Годовой размер арендной платы с 03.02.2014 г. по 31.12.2014 г. = 291 305,24 руб. (332 дней с учетом доли объектов недвижимости 0,5 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Таким образом, размер арендной платы за 2014 год составил 297 953,39 руб. (6648,16 +- 291 305,24).

Годовой размер арендной платы с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. = 337 874,68 руб. (365 дней с учетом доли объектов недвижимости 0.5 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Годовой размер арендной платы с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. 359 498.66 руб. (366 дней с учетом доли объектов недвижимости 0.5 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Годовой размер арендной платы с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 = 112675,74 руб. (110 дней с учетом доли объектов недвижимости 0,5 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Рассчитывался с учетом рыночной стоимости размера годовой арендной платы 297 953,39 руб. е применением индекса инфляции на 2014 г. 5.50 % установленным ФЗ от 02.12.2013 г. № 349-Ф3 «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов»; с применением индекса инфляции на 2015 г. 5,50 % установленным ФЗ от 01.12.2014 г. № 384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов»; с применением индекса инфляции на 2016 г. 6,40 % установленным ФЗ от 14.12.2015 г. № 359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов» и с применением индекса инфляции на 2017 г. 4.0 % установленным ФЗ от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов».

Сроком платежа до 15.11.2014 г. начислено 297 953,39, оплачено 140 000, задолженность 157 953.39. О чем Должник был уведомлен письмом от 08.04.14 года №02-201з. в котором был установлен срок погашения задолженности 15.11.2014 г.;

Сроком платежа до 15.11.2015 г. начислено 337 874,68. оплачено 205 400, задолженность 132 474.68. О чем Должник был уведомлен письмом ог 02.03.15 года №02-123з, в котором был установлен срок погашения задолженности 15.11.2015 г.;

Сроком платежа до 15.11.2016 г. начислено 359 498.66, оплачено 190 000, задолженность 169 498.66. О чем Должник был уведомлен письмом от 10.05.16 года №02-1188з, в котором был установлен срок погашения задолженности 15.11.2016 г.;

Сроком платежа до 15.11.2017 г. начислено 112 675,74, задолженность 112 675.74. О чем Должник был уведомлен письмом от 18.04.17 года №02-1932, в котором был установлен срок погашения задолженности 15.05.2017 г.;

Итого за 2014-2017 года сумма задолженности арендной платы составляла 572 602,47 руб.

Пени по Договору аренды № 1203 за 2014 г. - 2017 г.:

-Арендатор обязан был произвести оплату арендной платы по начислению за 2014 г. в сумме 297 953.39 руб. в срок до 15.11.2014 г.

Период просрочки с 16.11.2014 г. = 1248 дней

Пени за период 157953.39* 1248*0.1 % 197125.83 руб.

-Арендатор обязан был произвести оплат) арендной платы по начислению за 2015 г. в сумме 337874.68 руб. в срок до 15.11.2015 г.

Период просрочки с 16.11.2015 т. 883 дней

Пени за период 132474.68*883*0.1%- 116975.14 руб.

-Арендатор обязан был произвести оплату арендной платы по начислению за 2016 г. в сумме 359498.66 руб. в срок до 15.11.2016 г.

Период просрочки с 16.11.2016 i. 517 дней

Пени за период 169498.66*517*0,1% 87630.81руб.

-Арендатор обязан был произвести оплату арендной платы по начислению за 2017 г. в сумме 112675,74 руб. в срок до 15.05.2017 г.

Период просрочки с 16.05.2017 г. = 336 дней

Пени за период = 112675.74*336*0.1% = 37859.05 руб.

Итого за 2015-2017 года сумма пени по состоянию на 01.06.2018 г. составила 439 590.83 руб.

Таким образом, по Договору аренды № 1203 за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. сумма основной задолженности составляет 572 602,47 руб. и пени в размере 465 930,55 руб. по состоянию на 01.06.2018 г.

Управление, в целях досудебного урегулирования спора, обращалось к Арендатору с уведомлением от 18.04.2018 года №02-2702 о погашении задолженности по арендной плате. Но в связи с тем, что Арендатор в добровольном порядке сумму задолженности не погасил, спор в досудебном порядке не может быть разрешен, а Управление вынуждено обратиться в суд с настоящим заявлением.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды № 1203 за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. сумму основной задолженности, которая составляет 572 602,47 рублей и пени за несвоевременность арендных платежей в размере 465 930,55 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещенная о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с договором аренды № от 21.12.2012 года (далее - Договор аренды № 1203) является арендодателем земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-2 ВСО (учтенный 30.09.2008 в реестре федерального имущества под номером 1111640000933), общей площадью 62 141 кв.м, с разрешенным использованием: асфальтобетонный завод (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой выписке Участка от 10.09.2012 № (л.д. 13-17).

ФИО2 ФИО7 (далее ответчик) в соответствии с распоряжением Территориального управления Росимущества в Саратовской области «О предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в федеральной собственности» от 20.12.2012 г. № 668-р (далее - Распоряжение) и договором аренды №1203 заключенным с Управлением и ООО «Автодорожник», ФИО3 заключила договор замены стороны в обязательстве от 18.04.2013 г. с ООО «Автодорожник», приняла на себя права и обязанности по договору аренды №1203 и приобрела в собственность объект недвижимости нежилое одноэтажное здание, литер Д, общей площадью 128.2 кв.м, (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 64-ЛГ 455811 от 20.03.2012 г.), расположенный на указанном земельном участке (л.д. 30-32).

Также соглашением о порядке пользования земельным участком от 03 февраля 2014 г. (далее Соглашение) за ФИО4 в пользование закрепляется часть Участка, имеющая площадь 31071 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040322:71 (доля в праве аренды участка установлено в размере 31071/62141) (л.д. 28-29)

В соответствии с п. 5.2.3 Договора аренды № 1203 - арендатор принял на себя обязательство, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды № 1203 - исполнением обязательства, по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в приложении № 1 Договора, и представление копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.

Пункт 3.2 Договора аренды № 1203 закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плат) ежеквартально, не позднее 15 февраля (за 1 квартал), 15 мая (за 2 квартал). 15 августа (за 3 квартала). 15 ноября (за 4 квартал) текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты (и. 6.2. Договора аренды № 1203).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что истец и ответчик вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В нарушение норм действующего законодательства арендатор обязательства по Договору аренды № 1203 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность но арендной плате по Договору аренды № 1203 за период с 01.01.21)14 г. по 31.12.2017 г. в сумме основной задолженности 572 602,47 руб. и пени в размере 465 930.55 руб.

Так, размер годовой арендной платы определён на основании отчёта № 121 от 21.12.2012 г. «Об оценке земельного участка общей площадью 62 141 кв. м, кадастровый номер 64:48:040322:71. расположенный по адресу: г. Саратов, ст. Трофимовский-2. ВСО с применением индексов инфляции на 2013-2017 годы.

Расчет арендной платы по Договору аренды № 1203 за 2014 г. - 2017 г.:

Годовой размер арендной платы с 01.01.2014 г. по 02.02.2014 г. = 6648,16 руб. (33 дня с учетом доли объектов недвижимости 0.1 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Годовой размер арендной платы с 03.02.2014 г. по 31.12.2014 г. = 291 305,24 руб. (332 дней с учетом доли объектов недвижимости 0,5 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Таким образом, размер арендной платы за 2014 год составил 297 953,39 руб. (6648,16 +- 291 305,24).

Годовой размер арендной платы с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. = 337 874,68 руб. (365 дней с учетом доли объектов недвижимости 0.5 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Годовой размер арендной платы с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. 359 498.66 руб. (366 дней с учетом доли объектов недвижимости 0.5 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Годовой размер арендной платы с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 = 112675,74 руб. (110 дней с учетом доли объектов недвижимости 0,5 и площади объекта недвижимости 62141 кв. м)

Рассчитывался с учетом рыночной стоимости размера годовой арендной платы 297 953,39 руб. с применением индекса инфляции на 2014 г. 5.50 % установленным ФЗ от 02.12.2013 г. № 349-Ф3 «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов»; с применением индекса инфляции на 2015 г. 5,50 % установленным ФЗ от 01.12.2014 г. № 384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов»; с применением индекса инфляции на 2016 г. 6,40 % установленным ФЗ от 14.12.2015 г. № 359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов» и с применением индекса инфляции на 2017 г. 4.0 % установленным ФЗ от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов».

Сроком платежа до 15.11.2014 г. начислено 297 953,39, оплачено 140 000, задолженность 157 953.39. О чем Должник был уведомлен письмом от 08.04.14 года №02-201з. в котором был установлен срок погашения задолженности 15.11.2014 г.;

Сроком платежа до 15.11.2015 г. начислено 337 874,68. оплачено 205 400, задолженность 132 474.68. О чем Должник был уведомлен письмом ог 02.03.15 года №02-123з, в котором был установлен срок погашения задолженности 15.11.2015 г.;

Сроком платежа до 15.11.2016 г. начислено 359 498.66, оплачено 190 000, задолженность 169 498.66. О чем Должник был уведомлен письмом от 10.05.16 года №02-1188з, в котором был установлен срок погашения задолженности 15.11.2016 г.;

Сроком платежа до 15.11.2017 г. начислено 112 675,74, задолженность 112 675.74. О чем Должник был уведомлен письмом от 18.04.17 года №02-1932, в котором был установлен срок погашения задолженности 15.05.2017 г.;

Итого за 2014-2017 года сумма задолженности арендной платы составляла 572 602,47 руб.

Пени по Договору аренды № 1203 за 2014 г. - 2017 г.:

-Арендатор обязан был произвести оплату арендной платы по начислению за 2014 г. в сумме 297 953.39 руб. в срок до 15.11.2014 г.

Период просрочки с 16.11.2014 г. = 1248 дней

Пени за период 157953.39* 1248*0.1 % 197125.83 руб.

-Арендатор обязан был произвести оплат) арендной платы по начислению за 2015 г. в сумме 337874.68 руб. в срок до 15.11.2015 г.

Период просрочки с 16.11.2015 т. 883 дней

Пени за период 132474.68*883*0.1%- 116975.14 руб.

-Арендатор обязан был произвести оплату арендной платы по начислению за 2016 г. в сумме 359498.66 руб. в срок до 15.11.2016 г.

Период просрочки с 16.11.2016 i. 517 дней

Пени за период 169498.66*517*0,1% 87630.81руб.

-Арендатор обязан был произвести оплату арендной платы по начислению за 2017 г. в сумме 112675,74 руб. в срок до 15.05.2017 г.

Период просрочки с 16.05.2017 г. = 336 дней

Пени за период = 112675.74*336*0.1% = 37859.05 руб.

Итого за 2015-2017 года сумма пени по состоянию на 01.06.2018 г. составила 439 590.83 руб.

Таким образом, по Договору аренды № 1203 за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. сумма основной задолженности составляет 572 602,47 руб. и пени в размере 465 930,55 руб. по состоянию на 01.06.2018 г.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и пени ответчиком по существу не оспаривается.

В целях досудебного урегулирования спора, истец обращалось к ответчику с уведомлением от 18.04.2018 года №02-2702 о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 21), однако ответа не поступило.

В связи с изложенным, ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил, спор в досудебном порядке не может быть разрешен, а истец вынужден обратиться в суд с иском.

Доказательств оплаты указанной задолженности в судебное заседание ответчиком представлено не было. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, суд находит обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды № 1203 за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. сумму основной задолженности, которая составляет 572 602,47 рублей и пени за несвоевременность арендных платежей в размере 465 930,55 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Кравцова Ю.Н.