Дело № 2-6514/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года 

13 ноября 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «МИК» о расторжении договора, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что между ней и ГСК «МИК» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ГСК «МИК» обязался построить гаражный комплекс и передать истцу гараж. Согласно п.3.1 договора цена договора составляет цену паевого взноса 790000 рублей, которые были оплачены истцом в соответствии с условиями указаного договора. Истец не писала заявление о приеме в члены ГСК, но после того как гаражи были построены, истец решила не вступать в члены ГСК, не принимать гараж и расторгнуть договор, в связи с чем ответчику была направлена претензия с требованием вернуть паевой взнос, поскольку истец решила не вступать в члены ГСК «МИК».

Ответчик никаких действий по урегулированию спора в досудебном порядке не предпринял, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор участия в строительстве гаражно-строительного комплекса № от ДД.ММ.ГГ и взыскать с ответчика уплаченные истцом по указанному договору денежные средства в размере 790000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика возражал против иска, указал, что истец является членом кооператива, гаражный комплекс введен в эксплуатацию, а истцом полностью выплачен паевой взнос как членом кооператива, которым она является.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регистрация права собственности в регистрирующем органе членом кооператива, выплатившим пай, является его правом, а не обязанностью.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулировались статьей 116 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Правовое положение ГСК определяется уставом ГСК в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

Согласно п. 1, п.2 ст. 116 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является членом ГСК «МИК», что подтверждается заявлением о вступлении в члены кооператива от ДД.ММ.ГГ, протоколом заседания Правления ГСК «МИК» от ДД.ММ.ГГ о принятии в члены кооператива истца, платежным поручением об оплате вступительного взноса в члены ГСК от ДД.ММ.ГГ № в размере 15000 рублей.

Вступление истца в члены ГСК обусловлено заключением ею с ответчиком ГСК «МИК» договора № от ДД.ММ.ГГ об участии в строительстве гаражно-строительного комплекса, по условиям которого ГСК «МИК» обязался совместно с Зайстройщиком ЗАО «Сити-ХХI век» участвовать в создании объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ГТК при условии надлежащего выполнения своих обязательств передать гараж истцу.

Судом установлено, что гаражный комплекс сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГ.

Указанные обстоятельства стороной истца в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии со ст. 450-453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При рассмотрении указанного спора судом было установлено, что истец является членом кооператива, которая выплатила пай за приобретение гаража полностью, что свидетельствует о приобретении ею права собственности на гараж в соответствии со ст. 218 ГК РФ, независимо от того, что она уклоняется от принятия гаража и регистрации права собственности на него.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Поскольку судом установлено, что истец, являясь членом ГСК «МИК», полностью выплатившая пай, является собственником гаража, обязательства сторон по приобретению его исполнены сторонами, гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истец не лишена возможности регистрации права собственности на гараж, и в последующем реализовать свою собственность, то оснований для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГ об участии в строительстве гаражно-строительного комплекса отсутствуют.

Истец после оплаты пая за гараж и вода его в эксплуатацию, не предоставила доказательств, которые являлись бы основанием для расторжения договора в соответствии с ГК РФ.

Из содержания договора следует, что между ответчиком и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, которые под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не подпадают, обратное противоречило было бы правовой сути закона.

Поскольку законодательством, регулирующим правоотношения в сфере кооперации, а также заключенным между сторонами договором не предусмотрено расторжение договора, а возврат пая возможен только до приобретения права собственности, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора.

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с гаражными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, а иных оснований для освобождения истца от оплаты госпошлины не имеется, то с истца в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 11100 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «МИК» о расторжении договора № участия в строительстве гаражно-торгового комплекса по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения. В иске отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 11100 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья А.А. Неграмотнов