Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2017 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «ВЕСНА» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «ВЕСНА» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-156 (Продавец, Ответчик) и ФИО2 (Покупатель, Истец) заключен Предварительный договор № Кр/Пр/ПАВ-04/1-1-8-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении указанного предварительного договора, в срок не позднее конца II квартала 2010 года. При этом существенными условиями Основного договора будут являться следующие:

Предмет – трехкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 8 этаже, № на площадке 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр.4, корпус 1, общей проектной площадью – 161, 09 кв.м.

На момент заключения Договора стоимость квартиры определена в размере 9 343 220 рублей.

В соответствии с п. 1.1.3 Квартира приобретается Покупателем у Продавца частично за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москве между Покупателем и Коммерческим Банком «Независимый Строительный Банк». С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, Квартира находится в залоге (ипотеке) у Кредитора в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по Кредитному договору.

Согласно п.2.6.1. указанного Договора в день подписания Договора Покупатель за счет собственных средств перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 934 322 рублей. Согласно п.2.6.2. Договора в срок не позднее 5 рабочих дней после подписания Договора, Покупатель за счет кредитных средств перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 8 408 898 рублей.

Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры Покупатель выполнил надлежащим образом в установленные Договором сроки, что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. Квартире присвоен №.

Спорная квартира фактически передана Покупателю, однако, основной договор купли-продажи не заключен со ним до настоящего момента. В связи с этим, Покупатель лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

Просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: МО, 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «ВЕСНА» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановив по делу решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-156 (Продавец, Ответчик) и ФИО2 (Покупатель, Истец) заключен Предварительный договор № Кр/Пр/ПАВ-04/1-1-8-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении указанного предварительного договора, в срок не позднее конца II квартала 2010 года. При этом существенными условиями Основного договора будут являться следующие:

Предмет – трехкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 8 этаже, № на площадке 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр.4, корпус 1, общей проектной площадью – 161, 09 кв.м.

На момент заключения Договора стоимость квартиры определена в размере 9 343 220 рублей.

В соответствии с п. 1.1.3 Квартира приобретается Покупателем у Продавца частично за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москве между Покупателем и Коммерческим Банком «Независимый Строительный Банк». С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, Квартира находится в залоге (ипотеке) у Кредитора в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по Кредитному договору.

Согласно п.2.6.1. указанного Договора в день подписания Договора Покупатель за счет собственных средств перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 934 322 рублей. Согласно п.2.6.2. Договора в срок не позднее 5 рабочих дней после подписания Договора, Покупатель за счет кредитных средств перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 8 408 898 рублей.

Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры Покупатель выполнил надлежащим образом в установленные Договором сроки, что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. Квартире присвоен №.

Спорная квартира фактически передана Покупателю, однако, основной договор купли-продажи не заключен со ним до настоящего момента. В связи с этим, Покупатель лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

Исходя из обстоятельств дела, Истец и Ответчик при исполнении своих обязательств по Предварительному договору № Кр/Пр/ПАВ-04/1-1-8-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, подлежащим заключению в будущем. 

Истец, в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за квартиру обусловленную Договором цену. Ответчик, фактически, передал ему квартиру. Таким образом, по своему содержанию и цели Предварительный договор № Кр/Пр/ПАВ-04/1-1-8-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи квартиры, полностью соответствующим требованиям действующего законодательства.

Следовательно, путем исполнения обязательств по Предварительному договору № Кр/Пр/ПАВ-04/1-1-8-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком, заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи квартиры. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить квартиру в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Учитывая, что истец законно занимает вышеуказанное жилое помещение в соответствии с требованиями и положениями Гражданского Кодекса РФ, Гражданско-процессуального кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителей» и Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемое жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО2 о взыскании с ООО СК «ВЕСНА» расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 41 716 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующей квитанцией.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО2 понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей. Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «ВЕСНА» в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО СК «ВЕСНА» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 716 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 51 716 (семьдесят одна тысяча семьсот шестнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Я.Ю. Губин