Дело № 58RS0014-01-2024-000013-33

(№ 2-49/2024) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 

Пензенской области 19 февраля 2024 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

при секретаре Леонтьевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что 04.01.2007 умер ее муж – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО1 она фактически приняла наследство, поскольку по день смерти ФИО1 проживала с ним совместно по указанному адресу. В последующем она обратилась с заявлением к нотариусу Колышлейского района Пензенской области, на основании которого было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1. Она является единственным наследником первой очереди, спора по наследству не имеется. Другие наследники первой очереди, дети наследодателя, - ФИО7 и ФИО8, наследство после смерти отца оформлять не желают. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым №. Данный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора дарения № от 19.02.1998, удостоверенного нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО2 в реестре за № и зарегистрированного в администрации Названовского сельсовета 20.02.1998 и БТИ 24.02.1998. Однако нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО9 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом после смерти ФИО1., так как договор дарения не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. В связи с отказом нотариуса в настоящее время иным образом, кроме как в судебном порядке, право собственности в порядке наследования за истцом признать невозможно. ФИО1 приобрел право собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения, однако не зарегистрировал его в Управлении Росреестра по Пензенской области в связи с отсутствием в момент заключения договора отдела Росреестра в Колышлейском районе, а также из-за своей юридической неграмотности. Истец приобрела право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по закону как наследник первой очереди, принявший наследство, так как проживала совместно с наследодателем на день открытия наследства и продолжила проживать в этом же доме после его смерти, тем самым, вступила во владение и управление наследственным имуществом. Кроме того, на момент приобретения наследодателем ФИО1 спорного жилого дома на основании договора дарения дарителю ФИО3 на основании постановления главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от 15.06.1992 на праве собственности принадлежал и земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> то есть под спорным жилым домом, площадью 2300 кв.м. с кадастровым №. Из-за отсутствия на руках у дарителя документов на земельный участок договор дарения был составлен только на жилой дом. Однако ФИО3. передал ФИО1 в пользование вместе с жилым домом и земельный участок под ним со всеми надворными постройками, что следует, в том числе, и из смысла договора дарения (пункт 2). ФИО1 с момента получения в дар жилого дома фактически открыто и добросовестно пользовался и земельным участком под домом, а со дня смерти ФИО1 его жена ФИО5 (истец) также продолжила пользоваться спорным земельным участком, который использует по назначению по настоящее время. Общий срок владения земельным участком сначала ФИО1 а затем его правопреемником ФИО5 составляет более 25 лет. ФИО1 и истец все это время не допускали бесхозяйственного обращения с земельным участком, производили ежегодную вспашку огорода, уборку урожая, посев и уход за многолетними растениями на земельном участке, использовали хозяйственные постройки, занимались иным благоустройством участка, то есть использовали его по назначению, относясь к участку как к своему собственному. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц ни к ФИО1., ни к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования землей не заявлялось. Таким образом, истец, как правопреемник ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Предыдущий собственник земельного участка ФИО3 добровольно отказался от него в пользу ФИО1 а в последующем умер. Наследников после смерти ФИО3 не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 54 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1., умершего 04.01.2007; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., расположенный 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 54 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 04 января 2007 года. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что жилой дом и земельный участок неразрывно связаны друг с другом и при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у предыдущего собственника.

Представитель ответчика - администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третьи лица – ФИО8, ФИО7, нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах и с учетом позиции представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО6, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из договора дарения жилого дома от 19.02.1998, зарегистрированного в администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 20.02.1998 и в БТИ 24.02.1998, ФИО3 подарил ФИО1 принадлежащий ему жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, состоящий из одного целого одноэтажного бревенчатого строения общеполезной площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой – 20,0 кв.м., с надворными постройками при нем: сарай, баня, гараж, уборная, забор, расположенный на участке земли мерою 2900 кв.м. (л.д. 10).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 12.02.1998 следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> состоит из 1 жилой комнаты и кухни, имеет общую площадь 39,0 кв.м., жилую - 21,6 кв.м. (л.д. 11-13).

Постановлением главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 15.02.1999 № в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области улица, находящаяся параллельно 

<

адрес> значится ФИО1 (л.д. 14).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2023 объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, – жилой дом (назначение: жилое), имеет площадь 54 кв.м., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15).

На основании постановления главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 15.06.1992 № ФИО3 передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2300 кв.м., расположенный 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2023 земельный участок, расположенный 

<

адрес> площадью 2300 кв.м. имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991, действовавшего в период заключения договора дарения жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением – ст. 209 ГК РФ).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается жилой дом, невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 года), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у предыдущего собственника.

Фактически земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является принадлежностью данного жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

В данной связи и поскольку земельный участок является принадлежностью приобретенного ФИО1 по договору дарения жилого дома, земельный участок непосредственно предназначен для обслуживания указанного жилого дома, то при отчуждении ФИО3. жилого дома к ФИО1 перешли земельные права в том же объеме, в каком владел и пользовался земельным участком ФИО3

Как следует из повторного свидетельства о смерти №, выданного 03.12.2021 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области, ФИО1 умер 04.01.2007 (л.д. 16).

Согласно справкам администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от 20.12.2023 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший 04.01.2007, по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Совместно с ним проживала и была зарегистрирована до 10.07.2010 его жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая продолжает проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком по назначению. Жилой дом площадью 54 кв.м. и земельный участок площадью 0,23 га, расположенные 

<

адрес> числились за ФИО1 по день его смерти – 04.01.2007. С указанного времени и по настоящее время недвижимым имуществом пользуется его жена – ФИО5 (л.д. 18).

Из представленной на запрос суда копии наследственного дела № к имуществу умершего 04.01.2007 ФИО1 следует, что наследниками по закону являются: жена – ФИО5, дочь – ФИО8, сын – ФИО7

Согласно справке нотариуса Колышлейского района Пензенской области ФИО9 от 20.06.2023 (регистрационный №) ФИО5 является единственным наследником после смерти ее мужа ФИО1 обратившимся к нотариусу (л.д. 19).

Постановлением нотариуса Колышлейского района Пензенской области ФИО9, регистрационный № от 20.06.2023, ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 04.01.2007 ФИО1. в связи с тем, что договор дарения жилого дома, удостоверенный нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО2. 19.02.1998 и зарегистрированный в реестре за №, не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д. 20).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1. и ФИО5 являлись супругами, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака №, выданным 22.05.2013 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 17).

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена ФИО4., которая показала, что знакома с истцом, знала также ее мужа ФИО1., который проживал по адресу: 

<

адрес> Данный дом ФИО1 подарил его отчим ФИО3 ФИО1 до самой смерти проживал в указанном доме, владел и пользовался им как своим собственным, пользовался земельным участком около дома. ФИО1 умер в 2007 году, в доме осталась проживать и проживает по настоящее время ФИО5, которая владеет и пользуется домом как собственник, содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению. Дети М-вых – Алексей и Оксана, проживают 

<

адрес>

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

Как следует из положений ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. 

Ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу; в качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, совокупностью вышеизложенных согласующихся между собой исследованных доказательств, которые сомнений в своей объективности и достоверности не вызывают, судом объективно установлено, что ФИО1. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, однако право собственности на них не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО5 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО1., так как сразу же после его смерти вступила во владение наследственным имуществом, постоянно проживает в спорном жилом доме, приняла меры по сохранению и содержанию имущества, содержит жилой дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению.

Факт принятия ФИО5 наследства после смерти супруга в установленные законом сроки подтвержден в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, письменными материалами дела. Оснований сомневаться в достоверности исследованных доказательств у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1 исковые требования о признании за ФИО5 права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> носят законный и обоснованный характер, в связи с чем подлежат удовлетворению. Признание за истцом права собственности на указанные жилой дом и земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц по делу, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 54 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенные 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 04 января 2007 года.

Ответчик вправе подать в Колышлейский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2024 года.

Судья С.И. Маркеева

Заочное решение не вступило в законную силу.