Дело №2-319/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Комковой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 ФИО3

представителя ответчика Новоропской сельской администрации Сиваевской 

Г.Ф.

третьего лица ФИО4

третьего лица нотариуса Климовского нотариального округа ФИО7 

Н.Н.

третьего лица Стародубского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представителя по доверенности ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, в котором просила признать право собственности на ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... за ФИО, умершим ____/____/_____, включить в состав наследства ФИО, а также признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования. 

В судебном заседании в обоснование иска ФИО1 пояснила, что ____/____/_____ умер ее муж ФИО Она и ее сын ФИО4 являются наследниками его имущества по закону. С сыном они решили, что наследство будет принимать только она. Одной их частей наследственного имущества, оставшегося после смерти ее мужа, является ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....................... Данный жилой дом был приобретен ее мужем ФИО 15 августа 1994 года в СТОО «Родина», однако право собственности на него муж не зарегистрировал. С момента приобретения указанного дома муж постоянно проживал в нем по день смерти, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. Фактически указанный дом разделен на две квартиры. Квартирой № 1 пользуется ее семья, а квартирой № 2 пользуются ФИО2, ФИО3 и ФИО6, которые являются ее собственниками. Порядок пользования домовладением между ними сложился.

При обращении к нотариусу Климовского нотариального округа по вопросу вступления в наследство ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ...................... общей площадью ...................... кв.м., право собственности на который было ей зарегистрировано. Также нотариусом Климовского нотариального округа ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ей было отказано в государственной регистрации права на ...................... доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, поскольку в свидетельстве о праве на наследство, выданное нотариусом Климовского нотариального округа ФИО7, указано, что она является наследником квартиры, общей площадью ...................... кв.м., расположенной по адресу: ......................, а не доли в указанном доме. 

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости - квартира снят с учета 30 мая 2013 года, а документов, подтверждающих ее право на ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...................... не имеется. 

В настоящее время квартира является частью общей долевой собственности на дом № _______ по ......................, и ее доля составляет ...................... в праве общей долевой собственности. Спорное недвижимое имущество не является ничьей собственностью, не обременено правами третьих лиц, на балансе администрации не состоит. Предыдущий собственник - колхоз «Родина» прекратил свою деятельность. 

В судебном заседании в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО6 и ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 

Представитель ответчика - глава Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО8 в судебном заседании иск признала, и пояснила, что ФИО проживал в указанном доме со своей семьей с 1994 года по день смерти ____/____/_____. Ранее дом принадлежал колхозу «Родина», который в настоящее время прекратил свою деятельность. В 1994 году колхоз «Родина» продал часть дома ФИО, другая часть дома является собственностью ФИО2, ФИО6 и ФИО3 

Для предоставления нотариусу была выдана справка, согласно которой ФИО на момент его смерти принадлежала квартира ...................... дома № _______ по ......................, поскольку в указанные сведения имелись в похозяйственных книгах.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что она и члены ее семьи муж ФИО6 и дочь ФИО3 являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: ....................... Фактически дом разделен на две квартиры. Собстве6нником другой части дома (квартиры № 1) являлся ФИО, который проживал с семьей в указанном доме с 1994 года по день смерти. Против удовлетворения требований истца не возражает.

Ответчик ФИО3 (ФИО9) исковые требования признала и пояснила, что является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: ....................... Фактически их дом разделен на две квартиры, одна из которых принадлежит ее семье, а вторая квартира принадлежит ФИО, который проживал в ней с 1994 года до момента смерти в 2016 году. У них сложился порядок пользования домом, в связи с чем, заявленные требования считает обоснованными.

Третье лицо ФИО4 исковые требования признал и пояснил, что проживает совместно с матерью ФИО1 в доме № _______ по ....................... Фактически дом разделен на две квартиры, в одной из которых проживает семья ФИО10, в другой его семья. После смерти отца ФИО они с матерью решили, что наследство будет принимать только мать ФИО1 Оформить документы на часть домовладения по ...................... не представилось возможным, поскольку в выданном нотариусом свидетельстве указано, что после смерти отца открылось наследство в виде квартиры, тогда как согласно правоустанавливающим документам его отцу принадлежало ...................... долей в праве на домовладение.

Представитель третьего лица - Стародубского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истица ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на ...................... долей дома № _______ по ул. ....................... В качестве правоустанавливающего документа истицей представлено свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом ФИО7, согласно которому наследственное имущество состоит из квартиры № _______ дома № _______ по ......................, общей площадью ...................... кв.м. Регистрационные действия были приостановлены и не могут быть выполнены в дальнейшем, поскольку на кадастровом учете по адресу: ...................... значится жилой дом общей площадью ...................... кв.м. Указанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, доля которого составляет ......................, ФИО2 доля которой ......................, и ФИО9 доля которой ....................... Объект недвижимости- квартира № _______ дома № _______ по ...................... снят с кадастрового учета -30.05.2013 года. При таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности на ...................... долей на указанный объект недвижимости за ФИО1 возможно, в случае если будут представлены документы о праве собственности на долю в праве, а не на квартиру. 

Третье лицо - нотариус Климовского нотариального округа ФИО7 пояснил, что им было выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № 1 по адресу: ......................, поскольку согласно справке Новоропской сельской администрации от 04 августа 2016 года № 903, а также кадастровому паспорту помещения от 12 апреля 2016 года, был указан объект недвижимости- квартира. Выдать ФИО1 свидетельство о праве на 79/158 долей он не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие данное право. 

Свидетель ФИО показала, что ФИО в 1994 году приобрел в СТОО «Родина» часть жилого дома № _______ по ....................... С момента приобретения ФИО с семьей проживал в указанном доме по день смерти. После его смерти в доме продолжает проживать его супруга ФИО1, которая является его наследником и приняла наследство. 

Суд, выслушав стороны, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, показания свидетеля, приходит к выводу об удовлетворении исковых требования, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору от 11 августа 1994 года СТОО «Родина» в лице ФИО продал ФИО кирпичный жилой дом по ...................... в ...................... по балансовой стоимости в 1224248 рублей. 

Как установлено судом, правоотношения по приобретению права собственности на спорную недвижимость возникли в 1994 году, то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок заключения договоров и правила о договоре купли-продажи на тот момент регламентировались Гражданским кодексом РСФСР и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. 

В статье 4 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым правовые акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" предусмотрено, что часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 26 января 96 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ", часть вторая ГК РФ введена в действие с 1 марта 1996 года.

Согласно статьям 5, 6 названного Закона, часть вторая ГК РФ применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие; по обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие; нормы части второй Кодекса о порядке заключения договоров применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 4 Гражданского кодекса РСФСР, действующей на 1994 год, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и организаций.

Исходя из требований статьи 60 Земельного кодекса РСФСР и пункта 42 Примерного Устава колхоза (принят Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержден Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 ноября 1969 г. N 910) следует, что семья колхозника называется колхозным двором, а хозяйство семьи колхозника относится к хозяйству колхозного двора. 

Как видно из договора от 11 августа 1994 года, на дату его составления, ФИО являлся членом СТОО «Родина». 

По сведениям МБУ «Архив Климовского района» от 13 февраля 2017 года колхоз «Родина» Сушановского сельского Совета Климовского района был перерегистрирован в СТОО «Родина», а впоследствии в СПК «Родина». На основании решения Арбитражного суда Брянской области от 17.04.2006 года СПК «Родина» был ликвидирован по причине несостоятельности (банкротства). 

Статьей 126 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности.

Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза.

Как следует из справки Новоропской сельской администрации № 120 от 08 февраля 2017 года выданной на основании записи похозяйственной книги № 1 за 2012-2016 годы, ФИО является главой хозяйства по адресу: ....................... 

В соответствии с пунктом 1 статьи 74 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно Решению № 5 от 16 марта 1992 года «О передаче земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в собственность» и Приложения к решению сельского Совета, ФИО11 на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ....................... 

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19 августа 2016 года следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 августа 2016 года, собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО1 

Земельный кодекс, действовавший на 1992 год (ст. 37), и действующий в настоящее время Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году, устанавливают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома № _______ по ...................... по состоянию на 18 января 2002 года, общая площадь дома составляет ...................... кв. м. Правообладателями указанного дома значится ФИО, доля в праве которого составляет ......................, и ФИО6, ФИО2 и ФИО9, доля в праве которых составляет ....................... 

Согласно сведениям Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области от 11 апреля 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: ...................... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - доля в праве ......................, ФИО6 - доля в праве ...................... и ФИО9 - доля в праве ...................... 

Из кадастрового паспорта помещения от 12 апреля 2016 года следует, что жилое помещение - квартира, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная по адресу: ...................... снят с кадастрового учета 30 мая 2013 года.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что договор о продаже дома в собственность от 11 августа 1994 года является заключенным между ФИО и СТОО «Родина». В судебном заседании он ни кем не оспаривается, подтверждается как имевший место и состоявшийся. Следовательно ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по ...................... к моменту смерти ФИО являлись его собственностью.

Согласно свидетельству о смерти № _______ от 27 января 2016 года ФИО, ____/____/_____ года рождения, умер ____/____/_____. 

Из свидетельства о браке № _______ следует, что ФИО1, 1965 года является супругой ФИО, ____/____/_____ года рождения. 

На основании справки нотариуса Климовского нотариального округа ФИО7 имеется наследственное дело к имуществу умершего ____/____/_____ ФИО, ____/____/_____ года рождения, зарегистрированного по месту жительства на день смерти по адресу: ....................... Наследником по закону, принявшим наследство является супруга - ФИО1. 

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 07 февраля 2017 года следует, что регистрация права общей долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: ...................... было приостановлено, поскольку ФИО1, в качестве правоустанавливающего документа было представлено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1 является наследником квартиры, общей площадью ...................... кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследственное имущество истцом принято, что установлено судом.

Пункт 2 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и считает, что за ней следует признать в порядке наследования право собственности на ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО ____/____/_____ года рождения, умершим ____/____/_____,право собственности возникшее при его жизни на ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...................... 

Включить имущество: ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... состав наследства, открывшегося со смертью ФИО, умершего ____/____/_____. 

Признать за ФИО1 право собственности на ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО, умершего ____/____/_____. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Климовский районный суд Брянской области.

Судья Данченко Н.В.