Дело № 2-1662/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 27 ноября 2017 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко В.Г., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении квартиры № 4 литера «А,а6, а12» общей площадью 71,2 кв.м, в том числе жилой 38,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на пристройку литер «а12» общей площадью 17,1 кв.м, произведенную к квартире № 4 литера «А,а6», общей площадью 54.1 кв.м, в том числе жилой 38,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, указав, что истцам принадлежат на праве общедолевой собственности земельный участок площадью 103/1159 кв.м кадастровый № . . . с расположенным на нем квартирой, общей площадью 54,1 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>. В целях бытового удобства при эксплуатации жилого помещения собственниками была самовольно возведена пристройка – литера а12 площадью 17,1 кв.м к основному строению литер «А,а6», в результате чего общая площадь и жилая площадь квартиры увеличились за счет самовольной пристройки, общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцам, составила 71,2 кв.м, в том числе жилая площадь 38,3 кв.м. Все несущие конструкции квартиры № 4 находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новокубанского городского поселения по доверенности ФИО1 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцам принадлежат на праве общедолевой собственности земельный участок площадью 103/1159 кв.м кадастровый № . . . с расположенным на нем квартирой, общей площадью 54,1 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>. При эксплуатации жилого помещения собственниками была самовольно возведена пристройка – литера а12 площадью 17,1 кв.м к основному строению литер «А,а6», в результате чего общая площадь и жилая площадь квартиры увеличились за счет самовольной пристройки, общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцам, составила 71,2 кв.м, в том числе жилая площадь 38,3 кв.м. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно техническому заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 18.09.2017 г. о техническом состоянии 

<

адрес> г. Новокубанска (л.д. 14-15), все несущие конструкции 

<

адрес> г. Новокубанска находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № 4 литера «А,а6, а12», общей площадью 71,2 кв.м, в том числе жилой 38,3 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на пристройку литер «а12» общей площадью 17,1 кв.м, произведенную к квартире № 4 литера «А,а6», общей площадью 54.1 кв.м, в том числе жилой 38,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием кадастрового учета квартиры № 4 литера «А,а6, а12» по 

<

адрес> г. Новокубанске Краснодарского края, этажность: 1, общей площадью 71,2 кв.м, в том числе жилой 38,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева