Дело № 2–1-108/2024

УИД 64RS0010-01-2023-002427-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Азизовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями к нему, а именно, поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Ответчик за период 01.10.2022 года по 30.09.2023 года не вносил арендную плату, в связи с чем за ним возникла задолженность в сумме 20 793 рублей 15 копеек. В случае неуплаты в установленный срок арендной платы договором установлена выплата пени в размере 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки. В соответствии с договором за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени за период с 11.01.2023 года по 10.10.2023 года в сумме 2 749 рублей 77 копеек. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 23 542 рубля 92 копейки. В соответствии с условиями договора арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим по настоящему договору. В адрес Администрации Вольского муниципального района 14.08.2023 года поступило уведомление от ответчика о передаче прав и обязанностей ФИО2, что является существенным нарушением. В адрес ответчика направлена претензия от 29.09.2023 года № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и об устранении нарушения, выразившиеся в передаче прав и обязанностей по договору № от 01.08.2022 года. В соответствии с условиями договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя при следующих, признаваемых существенными, нарушениях, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносил арендную плату. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Ответчиком не осуществлялись арендные платежи за расчетные периоды с 01.10.2022 года по 30.09.2023 года, то есть по срокам уплаты – 10.01.2023 года, 10.04.2023 года, 10.07.2023 года, 10.10.2023 года. 

Существенное условие договора, касающееся своевременного внесения арендной платы, не выполнено арендатором более четырех раз подряд. Как следует из расчета по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка № от 01.08.2022 года арендатор не осуществлял оплату за 4 расчетных периода, по установленным срокам платежа – 10.01.2023 года, 10.04.2023 года, 10.07.2023 года, 10.10.2023 года. Согласно сведениям сайта Почты России претензия от 29.09.2023 года № была вручена ответчику. 

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность по оплате арендных платежей и пени по указанному договору не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате и пени в сумме 23 542 рубля 92 копейки, в том числе: по арендной плате за период с 01.10.2022 года по 30.09.2023 года в сумме 20 793 рублей 15 копеек; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.01.2023 года по 10.10.2023 года в сумме 2 749 рублей 77 копеек и расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного с ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по предъявленным требованиям не представил. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверяя обоснованность заявленных требований, в судебном заседании установлено, что 01.08.2022 года между Комитетом по управлению имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании п.4.4.3 указанного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

Согласно п.3.5 указанного договора арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Вместе с тем, в нарушение условий договора и положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчик не исполняет условия заключенного договора, не вносит арендную плату за используемый земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период 01.10.2022 года по 30.09.2023 года в сумме 20 793 рублей 15 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в срок начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем ФИО1 была начислена пеня по договору за период с 11.01.2023 года по 10.10.2023 гола в сумме 2 749 рублей 77 копеек.

С учетом того, что размер пени не превышает размер долга, длительности нарушения ответчиком прав истца, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки. 

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 6.1 договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя при следующих, признаваемых существенными нарушениях, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносил арендную плату. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за четыре отчетных периода является существенным нарушением условий договора аренды, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

29.09.2023 года за № истец направил в адрес ответчика претензию, в которой содержится требование об уплате арендных платежей и досрочном расторжении договора аренды (л.д. 10), которое было получено ответчиком, однако, оставлено без внимания. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу п. 3 ст. 333.18 НК РФ, государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

В силу п. 4. ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются, в том числе, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать в доход Вольского муниципального района государственную пошлину в размере 906 рублей 29 копеек

(800 руб. + 3 % х (23542,92 – 20000) = 906,29 рублей. 

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области, ОГРН №, ИНН № задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.08.2022 года в сумме 23 542 (двадцать три тысячи пятьсот сорок два) рубля 92 копейки, в том числе: по арендной плате за период с 01.10.2022 года по 30.09.2023 года в сумме 20 793 рубля 15 копеек; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.01.2023 года по 10.10.2023 года в сумме 2 749 рублей 77 копеек.

Взыскать ФИО1 государственную пошлину в доход Вольского муниципального бюджета в сумме 906 (девятьсот шесть) рублей 29 копеек. 

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, заключенный 01.08.2022 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024 года.