Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 06 мая 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2019 по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Звезда муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном состоянии, признании право собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации с требованиями о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном состоянии, признании право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленный иск, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, признала заявленный ФИО1 иск.

Привлеченная к участию при рассмотрении дела в качестве третьего лица Администрация муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, оставила разрешение заявленного по делу иска на усмотрение суда.

С учетом мнения истца ФИО1, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца ФИО1 в поддержку иска, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - жилой дом).

Жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит истцу на праве собственности.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, по сведениям ГКН жилой дом имеет площадь № кв.м.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В ДД.ММ.ГГГГ г. в целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома: был возведен пристрой из деревянных брусьев с северной и восточной стороны жилого дома, переделана крыша, весь жилой дом был утеплен сайдингом, демонтирована печь, проведено газовое отопление.

ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом был подготовлен технический паспорт, согласно данным которого, технико-экономические показатели жилого дома составили: общая площадь стала № кв.м., жилая площадь как № кв.м.

Чапаевским филиалом ГУП ЦТИ истцу был выдан поэтажный план реконструкции жилого дома (далее -план).

Между тем, Жилищным кодексом РФ (п.5 ст. 15) (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ., при проведении инвентаризации, пристрой истца был холодный, поэтому и не был включен в общую площадь жилого помещения.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – Гр.К РФ) разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Как следует из абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 17 ст.51 Гр.К РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

С целью оценки технического состояния дома, ФИО1 в МБУ «Геопроект» было заказано обследование дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По итогам проведения обследования установлено, что права третьих лиц проведенной реконструкцией не затронуты. Обследуемое здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Поскольку реконструкция была выполнена для улучшения условий проживания, не нарушает интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом архитектуры и градостроительства истцу было отказано в получении уведомления о проведенной реконструкции жилого дома и рекомендовано обратиться в суд, так как реконструированный жилой дом квалифицируется как объект самовольного строительства.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г.), содержатся разъяснения о том, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части, поэтому при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, как самостоятельное основание, предусмотренное ст. 173 УК РФ, для удовлетворения заявленного по делу иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж 1, в переоборудованном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательном виде в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения оглашено 06.05.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019г.

СУДЬЯ__________________