К делу № 2-11434/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГарантСтрой Комплекс» к ФИО1, о взыскании неустойки и установлении факта об уклонении от исполнения обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГарантСтрой Комплекс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, об установлении факта уклонения ФИО1, от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании неустойки в размере 239 руб. 85 коп, расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «ГарантСтрой Комплекс» (застройщик) и ФИО1, (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. Дольщиком обязательства по оплате исполнены надлежащим образом. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2017 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акта сверчи взаиморасчетов, разница между Проектной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ – 

<

данные изъяты> кв.м., составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате дольщиком застройщику, составила 19 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес Дольщика было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче с приложением Акта сверки взаиморасчетов. Однако дольщик указанное письмо не получил, в офис застройщика не явился, действий, направленных на принятие объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки в сроки, установленные в договоре, не осуществил. Письмо, направленное в адрес дольщика, вернулось ООО «ГарантСтрой Комплекс» с отметкой о причинах возврата – «истек срок хранения». Обязанность произвести оплату со стороны дольщика возникла не позднее ДД.ММ.ГГГГ Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу межу проектной и фактической площадью объекта осуществлено дольщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки исполнения обязательства составляет 41 день, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с дольщика подлежит взысканию неустойка в размере 239 руб. 85 коп.

Представители истца – ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ранее представил в материалы дела письменные возражения.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ГарантСтрой Комплекс» (застройщик) и ФИО1, (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Дольщиком обязательства по оплате исполнены надлежащим образом. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Акта сверчи взаиморасчетов, разница между Проектной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ – 

<

данные изъяты> кв.м., составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате дольщиком застройщику, составила 19 500 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес Дольщика было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче с приложением Акта сверки взаиморасчетов. 

Однако дольщик указанное письмо не получил, в офис застройщика не явился, действий, направленных на принятие объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки в сроки, установленные в договоре, не осуществил. Письмо, направленное в адрес дольщика, вернулось ООО «ГарантСтрой Комплекс» с отметкой о причинах возврата – «истек срок хранения». 

В соответствии с п. 2.2.1 заключенного между сторонами договора, Дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в п. 3 настоящего договора, в том числе с учетом уточнения Цены договора и в срок, установленный договоров, принять квартиру у застройщика путем подписания Передаточного акта.

Согласно п. 2.2.2. Договора, дольщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта и о готовности квартиры.

В соответствии с п. 3.3 Договора, если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Акта сверки взаиморасчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату обмеров органов технической инвентаризации.

Таким образом, обязанность произвести оплату со стороны дольщика возникла не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу межу проектной и фактической площадью объекта осуществлено дольщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными заявленные требования об установлении факта уклонения ФИО1, от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки исполнения обязательства составляет 41 день, с 15.09.2017 г. по 25.10.2017 г. В соответствии с расчетом истца, 239 руб. 85 коп.

Между тем, в судебном заседании установлено, что указанная сумма неустойки уже оплачена, в связи с чем требования о ее взыскании удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГарантСтрой Комплекс» к ФИО1, о взыскании неустойки и установлении факта об уклонении от исполнения обязательств по договору – удовлетворить частично.

Установить факт уклонения ФИО1, от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «ГарантСтрой Комплекс» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: