Дело № 2-490/2024

Уникальный идентификатор дела №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года р.п. Инжавино 

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Толмачевой Е.С.,

при секретаре Котовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на № долю жилого дома и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 31.05.2024 ФИО2 подарила ей земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 (дарителю) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.018.2000, реестр №, постановления главы Инжавинского поссовета от 21.04.2000 №, о чем в ЕГРН 04.05.2000 сделана запись регистрации № и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., назначение – жилое, этажность – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 (дарителю) в размере № доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2000, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2000, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.1971, реестр №, о чем в ЕГРН 04.05.2000 сделана запись регистрации №. Государственная регистрация сделки не может быть проведена, поскольку подлежит нотариальному удостоверению, а нотариусом в удостоверении сделки отказано, так как существует разница в сведениях правоустанавливающего документа. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество не имеется. Протокольным определением Инжавинского районного суда Тамбовской области от 18.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области. В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования признала в полном объеме. В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений относительно заявленных требований не представила. 

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений относительно заявленных требований не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласност. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Пункт 1 ст. 21 ГК РФ предусматривает, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 2 и3настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 

Из содержания п. 1-2, 12 договора дарения недвижимого имущества от 31.05.2024, имеющегося в материалах дела, ФИО2 (даритель) безвозмездно передала, а ФИО1 (одаряемая) с благодарностью приняла в дар земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий «дарителю» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2000, реестр №, постановления главы Инжавинского поссовета от 21.04.2000 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., назначение – жилое, этажность – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий «дарителю» в размере № доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2000, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2000, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.1971, реестр №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 04.05.2000 сделана запись регистрации №. Даритель до подписания договора передал одаряемой недвижимое имущество, указанное в настоящем договоре, и имеющуюся техническую и юридическую документацию к нему. Договор составлен в простой письменной форме в двух экземплярах, имеющих равную силу, содержит подписи сторон (л.д. 23). 

На день составления Договора земельный участок и № доля жилого дома принадлежали ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 6-14), а так же свидетельством о праве на наследство по завещанию №, выданным 28.01.2000, свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным 06.04.2000, свидетельством о праве на наследство по закону № от 18.03.1971 (л.д. 15-17). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя представленный договор дарения, суд приходит к выводу о том, что указанный договор составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договора данного вида, которые названы в Законе. 

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). 

Одним из существенных условий, имеющих значение для любого договора, является условие о его предмете. Следовательно, в данном договоре дарения должны быть указаны идентифицирующие это имущество сведения, позволяющие однозначно отличить его от других объектов недвижимости. Вопрос о том, какие именно сведения следует считать идентифицирующими, законодательством прямо не урегулирован. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулированы в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ч. 2 ст. 1 указанного выше закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированныхсведенийоб учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежатнотариальному удостоверению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В договоре дарения недвижимого имущества, а именно в части дарения земельного участка, указан кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, место расположения и зарегистрированное в установленном порядке право собственности. Площадь земельного участка в договоре указана, как № кв.м., хотя, исходя из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, площадь земельного участка, указанного в договоре, составляет № кв.м. В связи с имеющейся разницей в сведениях правоустанавливающих документов, нотариусом Инжавинского района Тамбовской области было отказано в удостоверении сделки. 

Земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его среди других земельный участков лишь в процессе проведения государственного кадастрового учета. Согласно представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадь земельного участка, указанного в договоре, составляет 304 кв.м. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку подать заявление в регистрирующий орган, в настоящее время, одаряемый не может в связи с отказом нотариуса в удостоверении сделки, суд считает возможным вынести решение о признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом. 

Решение суда о признанииправа собственности истца на № долю дома и земельный участок в настоящее время является единственным для него способом защиты прав (ст. 12 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований. 

Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт: серия № номер №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, СНИЛС №) право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв. м. с кадастровым номером №, назначение – жилое, этажность – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строение, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Толмачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья Е.С. Толмачева