Дело № 2- 94/2021г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И., 

при секретаре Дацун А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: П*Ар.П., П*Ал.П., П*О.А., П*Л.А., к Администрации муниципального образования «Барышский район», Кредитному потребительскому кооперативу «Региональный Центр Микрофинансирования», ФИО2 и ФИО3 о погашении регистрационной записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилые дома и земельные участки и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилые дома и земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: П*Ар.П., П*Ал.П., П*О.А., П*Л.А., обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Барышский район», Кредитному потребительскому кооперативу «Региональный Центр Микрофинансирования», ФИО2 и ФИО3 о погашении регистрационной записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на указанные жилые дома и земельные участки. Мотивируя свои требования указала, что П*Л.С.. действующей также как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей П*Ан., Ар., Ал. и П., по договору купли- продажи от 10.09.2009 года у ФИО2 были приобретены жилой дом и земельный участок (

<

адрес>) в том числе на средства, предоставляемые в виде субсидии за счёт средств федерального бюджета. Продавец ФИО2 за объекты по адресу: 

<

адрес> получила денежные средства 252 100 руб. Кроме того, П*Л.С. действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, Ар., Ал. и О., по договору купли- продажи от 13.07.2011 года у ФИО3, от имени которого по доверенности действовала Б*О.М., были приобретены жилой дом и земельный участок (

<

адрес>) за счёт средств, предоставляемого займа КПК «Региональный центр Микрофинансирования» (данный займ погасился средствами материнского капитала). Продавец ФИО3 получил, за проданные им объекты недвижимости денежные средства в размере 353 698,40 руб. 

П*Л.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После её смерти осталось наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/5 доли в праве земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а также в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/5 доли в праве земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

Наследниками после смерти П*Л.С. (1/5 доли в праве) являются истица (мать умершей) и дети: П*Ан.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет), П*Ар.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет), П*Ал.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет), П*О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет), П*Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет) и муж умершей Лианы - П*П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отбывает наказание в местах лишения свободы). Однако, нотариус (ФИО5) не может выдать свидетельство о праве на наследство после смерти П*Л.С.., т.к. как оказалось, что указанные объекты имеют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. П*Л.С.. при своей жизни не сняла (не погасила ипотеку) как за себя, так и за несовершеннолетних детей. В настоящее время её смерть препятствует обратиться в регистрационную службу, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В связи с этим, ипотека жилья и земли до настоящего времени не прекращена. Это обстоятельство объективно влечёт ущемление имущественных интересов наследников после смерти П*Л.С. что соответственно дает право требовать судебной защиты.

В судебное заседание истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: П*А.П.., П*А.П. П*О*А. и П*Л.А. и её представитель адвокат Аширова Н.И. не явились, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие. На иске настаивают.

Представитель Администрации муниципального образования «Барышский район» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Возражений по иску в суд не представлено. 

Представитель Кредитного потребительского кооператива «Региональный Центр Микрофинансирования» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В отзыве, возражая против иска указано, что 13.07.2011 года с П*Л.С.. был заключен Договор займа № 59 (целевой заем на приобретение жилья). Целевым назначением вышеуказанного договора являлось приобретение земельного участка площадью 848 кв.м с жилым домом общей площадью 61,9 кв.м расположенных по адресу: 

<

адрес> в дальнейшем КПК «РЦМ» одним траншем 13.07.2011 года, в размере 353 698,40 рублей перечислила денежные средства на расчётный счёт принадлежащий П*Л.С.08.09.2011 года из Отделения ПФР по Ульяновской области на расчётный счёт КПК «РЦМ» была перечислена сумма в размере предоставленного займа - 353 698,40 рублей. Договор займа № 59 от 13.07.2011 года был закрыт фактическим исполнением условий договора. Ипотека (залог в силу закона) с жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не снималась, так как согласно условий договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки (залога в силу загона) является земельный участок площадью 848 кв.м с жилым домом общей площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно справочной информации по объектам недвижимости ипотека (залог в силу закона) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> наложена 22.12.2020 года, а жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> наложена 23.12.2020 года.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом. ФИО3 представил заявление, в котором указал на признание иска, в связи с производством полной оплаты по договору купли- продажи от 13.07.2011 года. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд не предоставлено. 

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.(ст. 56 ч.1 ГПК РФ.) 

Проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.09.2009 года между ФИО2 (Продавец) и П*Л.С. действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей П*Ан., Ар., Ал. и П. (Покупатель), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, жилой дом с пристроями, общей площадью 39,12 кв.м. и земельный участок, площадью 1416,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> стоимостью 252 100 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 договора Покупатель уплачивает Продавцу 100 рублей за земельный участок за счёт собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 252 000 рублей за жилой дом в виде субсидии за счёт средств федерального бюджета. В последствие, Продавец ФИО2 за объекты по адресу: 

<

адрес> получила денежные средства 252 100 рублей, то есть в полном объёме.

Кроме того, 13.07.2011 года между ФИО3, от имени которого по доверенности действовала Б*О.М. (Продавец) и П*Л.С.., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей П*Ан., Ар., Ал. и О. (Покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, жилой дом с принадлежностями общей площадью 61,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1416,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> стоимостью 354 698 руб. 40 коп. В соответствии с пунктом 4 договора расчёт между сторонами произведён полностью до подписания данного договора. Покупатели уплатили Продавцу 1000 рублей за земельный участок за счёт собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 353 698 руб. 40 коп. за жилой дом была уплачена Покупателями за счёт средств, предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № БШ0059 от 13.07.2011 года, заключенным между КПК «Региональный центр Микрофинансирования» и Покупателем ФИО6, путём выплаты наличных денежных средств Продавцу по письменному заявлению П(Л.С.. из кассы КПК «Региональный центр Микрофинансирования» Барышское отделение. Имущество, приобретаемое Покупателями на средства КПК «Региональный центр Микрофинансирования» Барышское отделение, является залогом до полного погашения предоставляемого займа перед КПК «Региональный центр Микрофинансирования». Срок возврата займа 13.10.2011 года. Продавец ФИО3 получил, за проданные им объекты недвижимости денежные средства в размере 353 698,40 руб. то есть в полном объёме, что подтвердил своим заявлением о признании иска.

Поскольку признание иска ответчиком, не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом в соответствии со статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Уведомлением Государственного учреждения- Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное) подтверждается, что 08.09.2011 года материнский капитал в размере 353 698 руб. 40 коп. был направлен на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, путём перечисления на расчётный счёт КПК «Региональный центр Микрофинансирования». 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период приобретения недвижимости) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 4 указанного выше Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него. 

В статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего в настоящее время) указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5). В Единый государственный реестр недвижимости вносятся среди прочего сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с ними, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом (п. 2 ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 9 Закона № 218-ФЗ). 

Согласно общим положениям Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии со статьёй 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, доля в праве по 1/5 у каждого, П*Л.С.. и её детьми было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является КПК «Региональный центр Микрофинансирования».

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, доля в праве по 1/5 у каждого, ФИО6 и её детьми также было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО2

Факт смерти и время смерти гражданина подтверждаются свидетельством о смерти, выданным органом, уполномоченным производить государственную регистрацию актов гражданского состояния. Так, из свидетельства о смерти видно, что П*Л.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Со смертью гражданина открывается наследство. 

Судом установлено, что в связи со смертью П*Л.С.. погашение регистрационных записей об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с положениями пункта 1, пункта 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Состав наследства определяется на день открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ). Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Все это относится к объектам гражданских прав. 

Согласно статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО6 осталось наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/5 доли в праве земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а также в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/5 доли в праве земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

Наследниками после смерти П*Л.С.. (1/5 доли в праве), как указала истица в иске, являются сама истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать умершей) и дети: П*Ан.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет), П*Ар.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет), П*Ал.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет), П*О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет), П*Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> лет) и П*П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж умершей).

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа: Барышский район Ульяновской области ФИО5 наследниками, вступившими в наследство путём подачи заявлений о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти П*Л.С.. являются ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать умершей) и дети: П*О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П*Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П*Ал.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П*Ар.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений о других наследниках, подавших заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, не имеется. 

В судебном заседании также установлено, что указанные наследники 22.12.2020 года получили свидетельства о праве на наследство по закону.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечёт прекращение залога.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов движимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из документов, представленных в суд следует, что П*Л.С.. при своей жизни не сняла (не погасила ипотеку) как за себя, так и за несовершеннолетних детей. В настоящее время её смерть препятствует обратиться в регистрационную службу, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В связи с этим, хотя истица и несовершеннолетние П*Ар. и Ал., П*О. и Л., чьи интересы она представляет, получили свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировали свои права в Управлении Росреестра, однако ипотека жилых домов и земельных участков до настоящего времени не прекращена. Это обстоятельство объективно влечёт ущемление имущественных интересов наследников после смерти П*Л.С..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договорам купли- продажи недвижимых объектов сторонами по сделкам исполнены в полном объёме, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие на праве общей долевой собственности в порядке наследования ФИО1, П*Ар.П., П*Ал.П., П*О.А. и П*Л.А. жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1417 +/- 4,88 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащее на праве общей долевой собственности в порядке наследования ФИО1, П*Ар.П., П*Ал.П., П*О.А. и П*Л.А., жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1417 +/- 4,88 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие на праве общей долевой собственности в порядке наследования ФИО1, П*Ар.П., П*Ал.П., П*О.А. и П*Л.А., жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м. и земельный участок, площадью 848 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим. 

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащее на праве общей долевой собственности в порядке наследования ФИО1, П*Ар.П., П*Ал.П., П*ОА. и П*Л.А., жилой дом, общей площадью61,9 кв.м. и земельный участок, площадью 848 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.И. Зотова 

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021 года