Дело УИД № 52RS0006-02-2021-000237-31

Производство : № 2-852/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н.Новгород 05 марта 2021 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А. 

при секретаре Аббакумовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что 23.10.2020 года истец и ФИО4 заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. Право собственности за ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 03.11.2020 года. При заключении договора купли – продажи в указанной квартире на регистрационном учете состояли ФИО2, ФИО3 Согласно п.3 договора купли – продажи, ответчики должны были снятся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в срок до 09.11.2020 года и освободить квартиру от личных вещей до 30.11.2020 года. Ответчики в установленный договором срок с регистрационного учета не снялись, в квартире не проживают, личных вещей не имеют, расходов по оплате коммунальных услуг не несут. В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, уведомления суда вернулись в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не просили о рассмотрении дела без своего участия, не известили суд о возможных уважительных причинах неявки.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право на жилое помещение - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 12 ч. 1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч 1 и 3 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено: стороны – посторонние лица.

Квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.10.2020 года, который был заключен в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН где правообладателем указан ФИО1 (л.д. 7).

На момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2 

По условиям договора купли-продажи (п. 3) ответчики ФИО3, ФИО2 обязались выписаться в срок до 09.11.2020 года.

С октября 2020 года, ответчики из жилого помещения выехали, квартиру от своего имущества освободили, однако от исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета в одностороннем порядке и без уважительных причин отказались, и не исполнили его до настоящего времени, несмотря на истечение установленного срока. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, выпиской лицевого счета, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему выводу: квартира 

<

адрес>, г. Н. Новгорода с 03.11.2020 года является собственностью истца, однако по вине ответчиков истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника. Кроме этого, в связи с продажей квартиры, у сторон возникли взаимные обязательства, в том числе, у ответчиков - обязательство по снятию с регистрационного учета в квартире в указанный в договоре срок, без принятия ответчиком на себя такого обязательства договор купли-продажи квартиры состояться бы не мог. От исполнения обязательства ответчики уклоняются в одностороннем порядке, что является недопустимым.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года №8-П наличие регистрации или её отсутствие не является свидетельством отсутствия или наличия у лица права пользования жилым помещением, поскольку наличие или отсутствие права пользования жилым помещением зависит от наступления иных обстоятельств, установленных жилищным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. "ж" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом достоверно установлено, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчики не является членом его семьи. При этом ни условия договора купли-продажи, ни нормы действующего жилищного законодательства не предусматривают сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению. 

Принимая во внимание положения пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, суд обращает внимание, что судебное решение об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по соответствующему адресу, в связи с чем вынесения дополнительного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, уплаченная истцом при подачи искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 150 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 150 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Савченко