11RS0002-01-2024-001476-74

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республики Коми 7 июня 2024 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1798/2024 по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее по тексту администрация МО ГО «Воркута») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы в сумме 155 710,47 руб. за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г., пени в сумме 18 787,07 руб. за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г., с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. и далее по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 

<

дата>г. .... Иск мотивирован тем, что 

<

дата>г. между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора .... По условиям договора арендодатель представляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., местоположение 

<

адрес> для существующего здания гостиницы «Воркута». Договор заключен на период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

<

дата> между Арендодателем и ФИО1 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора .... Размер арендной платы и сроки ее внесения определены договором. За период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. образовалась задолженность по внесению платы за аренду земельного участка в общей сумме 155 710,47 руб.. За нарушение условий договора начислена неустойка за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г., с 

<

дата> по 

<

дата>г. в сумме 18787,07 руб. Ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа. 

Истец, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что с требованиями не согласен, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Копия договора и дополнительного соглашения к нему у него отсутствовали и получены только 

<

дата>г. При этом каких-либо счетов на оплату в его адрес не направлялось. Соответственно он не мог знать об условиях и изменениях по указанному договору, как в частности получателя средств, так и сумм арендной платы. Кроме того, как указано в договоре получателем средств является КУМИ администрации МО ГО «Воркута», а истцом указана сама администрация МО ГО «Воркута» это два отдельных юридических лица, в связи с чем предъявление требований последним незаконно. Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения требований. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<

дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО ГО «Воркута», действующим в качестве арендодателя, и ФИО2 – в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ..., по условиям которого арендодатель передал, а арендатор – принял в пользование на срок с 

<

дата> по 

<

дата> земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 11:16:1704002:20, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., для существующего здания гостиницы «Воркута». 

Передача арендатору объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 

<

дата>

<

дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута» и ФИО1 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 

<

дата> .... 

В соответствии с п.1 соглашения Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемом в дальнейшем «арендаторами», земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:16:1704002:20, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. с разрешенным использованием: для размещения гостиниц. Условия использования указанного в п.1 настоящего соглашения земельного участка стороны признают условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от 

<

дата> ... (п.2 соглашения). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что индивидуальный расчет арендной платы (приложение... к Соглашению) за земельный участок выдается арендатору согласно определенной доли собственности зарегистрированного права.

Произведена государственная регистрация соглашения о присоединении к договору аренды 

<

дата>г. .... 

Условия, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяются на отношения сторон с 

<

дата>

Пунктом 5 соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора от 

<

дата>г. ... предусмотрено, что соглашение действует по 

<

дата>г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при присоединении к Договору, заключенному на срок 1 год и более), либо с момента подписания сторонами настоящего соглашения (при присоединении к Договору заключенному на срок менее года). 

Согласно Приложению ... к соглашению размер арендной платы определяется в следующем порядке: кадастровая стоимость земельного участка 21148548,66 * ставку арендной платы 0,067* коэффициент арендатора 1* долю субъекта 0,0833* количество дней аренды.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> арендная плата определена в сумме 93 693,23 руб. 

Согласно п.3.3 договора аренды размер арендной платы изменяется в случае внесения изменений в нормативно – правовые акты, регулирующие размер арендной платы, а также в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в установленном порядке, перевода земельного участка из одной категории земель в другую. Дополнительных соглашений в этом случае не заключается. Информация о нормативно-правовых актах, регулирующих размер арендной платы, а также информация о реквизитах, по которым оплачивается арендная плата, размещается Арендодателем на официальном сайте муниципального образования городского округа «Воркута» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Арендатор самостоятельно исчисляет размер арендной платы за соответствующий период и перечисляет его по реквизитам, указанным арендодателем.

Правительством Республики Коми принято постановление от 1 марта 2015 г. №90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». 

Согласно п.6 постановления годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 - 5.1 настоящего Порядка, по формуле: А = КС x С x К x КИ, где: А - годовой размер арендной платы (руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); С - ставка арендной платы земельного участка; К - коэффициент, отражающий категорию арендатора; КИ - коэффициент инфляции.

Арендная плата вносится в следующие сроки: за 1-е полугодие не позднее 25 июня, за 2 полугодие – не позднее 15 ноября (п.3.4 договора).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник на основании ч.1 ст.330 ГК РФ должен уплатить кредитору неустойку (штраф, пени). 

Соглашение о неустойке предусмотрено п.5.2 заключенного сторонами договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой истцом арендной платы начислены пени в размере, определенном на основании п.5.2 договора. 

Как следует из расчетов истца задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 155710,47 руб. Размер пени (за исключением моратория на банкротство, установленного Постановлением Правительства РФ №497 от 28 марта 2022 г. с 1 апреля 2022г. по 1 октября 2022г.) за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г., с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. составляет 18 787,07 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

Разрешая спор, с учётом заявлений ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Из п.1 ст.200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

С настоящим иском администрация МО ГО «Воркута» обратилась 

<

дата>г., направив исковое заявление в суд в электронном виде. 

Как предусмотрено п.3.4 договора арендная плата вносится для физических лиц в следующие сроки: за 1-е полугодие не позднее 25 июня, за 2 полугодие – не позднее 15 ноября. 

Таким образом, за 4 квартал 2017г. арендная плата должна быть внесена 

<

дата>г., за первое полугодие 2018г. – 

<

дата>г., за второе полугодие 2018г. – 

<

дата>г., за первое полугодие 2019г. – 

<

дата>г., за второе полугодие 2019г. – 

<

дата>г., за первое полугодие 2020г. – 

<

дата>г., за второе полугодие 2020г. – 

<

дата>г., за первое полугодие 2021г. – 

<

дата>г., за второе полугодие 2021г. – 

<

дата>г., за первое полугодие 2022г. – 

<

дата>г., за второе полугодие 2022г. – 

<

дата>г., за первое полугодие 2023г. – 

<

дата>г., за второе полугодие 2023г. – 

<

дата>г. 

При таких обстоятельствах, срок давности по требованиям о взыскании задолженности арендной платы за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. истцом пропущен и в указанной части заявленные требования подлежат отклонению, а требования о взыскании задолженности с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. находятся в пределах срока исковой давности. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за указанный период с учетом представленного расчета в размере 57361,69 руб. (155710,47-29750,57-21314,22-21314,22-21314,22-5255,56). 

Доводы ответчика о том, что ему каких-либо счетов на оплату не направлялось, соответственно он не мог знать об условиях и изменениях по указанному договору, как в частности получателя средств, так и сумм арендной платы не свидетельствуют о наличии оснований к отказу в иске. Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 

<

дата>г. подписано ответчиком лично, в качестве приложения ... к соглашению является расчет арендной платы за пользование земельным участком к договору от 

<

дата>г. ...

Довод ответчика об отсутствии у истца полномочий по предъявлению иска также несостоятелен. 

Как следует из п.1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" утвержденного Решением Совета муниципального образования городского округа "Воркута" от 14 марта 2013г. №228 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Комитет) является функциональным органом администрации городского округа "Воркута", входящим в структуру администрации муниципального образования городского округа "Воркута".

Комитет осуществляет свою деятельность в пределах и порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Республики Коми, Уставом муниципального образования городского округа "Воркута", решениями Совета муниципального образования городского округа "Воркута", постановлениями и распоряжениями администрации муниципального образования городского округа "Воркута" в области управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимися в собственности муниципального образования городского округа "Воркута"(п.1.2 Положения).

Таким образом, администрация МО ГО «Воркута» как собственник имущества является надлежащим истцом по делу. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку обязанность своевременно вносить арендную плату, ответчиком не исполнена, на основании вышеприведенной нормы закона он обязан уплатить пени.

Судом отказано в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата>, как заявленного за пределами срока исковой давности.

Статьёй 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах требования о взыскании пени, начисленных на долг с 

<

дата> по 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, удовлетворению не подлежат.

При этом размер пени по задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, на день вынесения решения суда по расчету суда с учетом мораторий составит 3102,83 руб. исходя из следующего расчета: 

Сумма

период просрочки 

количество дней 

формула 

пени 

5891,57

<

дата>-31.03.2022

279

5891,57*279*0,01% 

164,37

11912,63

<

дата>-31.03.2022

136

11912,63*136*0,01%

162,01

17804,20

<

дата>-07.06.2024

585

17804,20*585*0,01%

1041,55

12187,14

<

дата>-07.06.2024

585

12187,14*585*0,01%

712,95

12389,14

<

дата>-07.06.2024

540

12389,14*540*0,01%

669,01

7131,50

<

дата>-07.06.2024

317

7131,50*317*0,01%

226,07

7249,70

<

дата>-07.06.2024

175

7249,70*175*0,01%

126,87

Итого

3102,83

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2013,94 руб. (57361,69+3102,83), от уплаты которой истец освобожден, с зачислением ее в бюджет муниципального образования МОГО «Воркута».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору аренды земельного участка ... от 

<

дата> за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в размере 57361,69 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3102,83 руб., а всего 60464,52 руб. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» пени, предусмотренные договором аренды земельного участка ... от 

<

дата>, в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности по уплате арендной платы в сумме 57 361,69 руб. за каждый день просрочки, за период с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы. 

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... от 

<

дата> за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г., пени отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 2013,94 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (

<

дата>). 

Председательствующий: А.Г. Гюлумян