Дело № 2 - 135 (20)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2020 года г. Пролетарск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уютненского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СА «Уютная» о признании ? доли жилого дома квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уютненского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СА «Уютная» о признании ? доли жилого дома квартирой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрация Уютненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщено в суд, возражений, заявлений, ходатайств суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СА «Уютная», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщено суду, возражений, иных заявлений и ходатайств суду не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная ? доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Уютненском сельском поселении (л.д.9).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется ? долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой 1, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Площадь квартиры составляет 72,5 кв.м (л.д.22-45).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта входит санузел общей площадью 5,0 кв.м.; кухня общей площадью 8,6 кв.м.; жилая комната общей площадью 14,4 кв.м.; жилая комната общей площадью 10,4 кв.м.; жилая комната общей площадью 17,3 кв.м.; кладовая общей площадью 4,0 кв.м.; коридор общей площадью 5,3 кв.м.; жилая комната общей площадью 7,9 кв.м. Итого общая площадь квартиры 1 составляет 72,5 кв.м (л.д.10-18).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1, обращаясь в суд с данным иском, просила признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 72,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1 в реконструированном виде, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой (состав объекта А), общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 111,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 72,5 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47. В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Установлено и не оспаривается, что жилое помещение № 1, принадлежащее истцу на праве собственности и в котором она проживает, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из 2-х жилых помещений. Оно не имеет общих помещений с собственником жилого помещения №2. Из жилого помещения, в котором проживают истец, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего с соседями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. К жилому помещению № 1, в котором проживает истец, отдельно подведено водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение. При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия трех обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Администрация Уютненского сельского поселения исковые требования ФИО1 признала.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

С учетом приведенных положений, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Уютненского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СА «Уютная» о признании ? доли жилого дома квартирой удовлетворить в полном объеме.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 72,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащую ФИО1 в реконструированном виде, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой (состав объекта А), общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 111,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 февраля 2020 года.

Судья: подпись