Дело № 2- 178/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО2 04 мая 2018 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при секретаре Кабановой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межрайонного отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам об изменении площади земельного участка и установлении границ земельного участка

установил

истец обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межрайонного отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам (далее по тексту - Межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления Росреестра по Ленинградской области) об изменении площади земельного участка и установлении границ земельного участка по следующим координатам поворотных точек: т.1 Х 7671.21 Y 6569.11; т.2 Х 7667.14 Y 6571.19; т.н1 Х 7663.34 Y 6563.78; т.н2 Х 7667.42 Y 6561.72; т.1 Х 7671.21 Y 6569.11.

В обоснование требований истец указала, что ей (ФИО5) принадлежит на праве собственности гараж площадью 37,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> При подготовке документов для оформления земельного участка под гаражом в собственность выяснилось, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Участок является ранее учтенным и его площадь после уточнения составляет 26 кв.м., что расходится с площадью гаража. Она обращалась в Межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением об исправлении ошибки, ей было отказано, так как техническая ошибка отсутствовала. Заявление об уточнении площади земельного участка также осталось без удовлетворения, поскольку необходим межевой план, который в свою очередь не может подписать администрация муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области из - за расхождения в площади. Между тем гараж возведен еще до 2002 года, она (ФИО5) приобрела его по договору купли-продажи и каким образом он оказался поставленным на кадастровый учет с площадью 26 кв.м она пояснить не может. Без обращения в суд она не может изменить границы земельного участка и оформить земельный участок в собственность. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет (л.д.5-7).

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил изменить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с 26 кв.м. на 38 кв.м. и установить границы земельного участка по следующим координатам поворотных точек: т.1 Х 525901,02 Y 3227687,46; т.2 т.1 Х 525896,86 Y 3227689,34; т. н1 Х 525983,42 Y 3227681,74; т.н2 Х 525897,59 Y 3227679,89; ; т.. 1 Х 525901,02 Y 3227687,46 (л.д.30, 37).

Определением суда от ***, выраженным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены смежные землепользователи ФИО3 и ФИО4

Представитель ответчика администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области о слушании дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.49).

Третье лицо ФИО4, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления Росреестра по Ленинградской области ФИО, выступающий на основании доверенности от *** № возражал против заявленных требований, представив суду соответствующий отзыв. 

Третье лицо ФИО3 не возражал против заявленных требований, пояснив что является собственником гаража №, площадь его гаража 39,5 кв.м., право собственности зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости от ***. 

Выслушав Лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежит на праве собственности двухэтажный гараж общей площадью 63,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16). Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** (л.д.17)

Земельный участок, на котором возведен гараж, также поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь 26 кв.м.. Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Дата постановки на кадастровый учет ***.

Кадастровым инженером ФИО1 по заданию истца была составлена схема земельного участка по адресу: 

<

адрес> Площадь земельного участка 38 кв.м. (л.д19).

*** истец обратилась в администрацию Лодейнопольского района Ленинградской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительного согласования земельного участка площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответом администрации Лодейнопольского района Ленинградской области от *** истцу было отказано по мотиву того, что действующим законодательством не предусмотрено утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении уже сформированного и уточненного в установленном законом порядке земельного участка (л.д.9).

Также истцу было отказано в исправлении технической ошибки при обращении в межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления Росреестра по Ленинградской области, поскольку техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена. Сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГНР на основании межевого плана б/н от ***, приложенного к заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ***, в котором указана площадь -26 кв.м. (л.д.11).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Таким образом, при наличии спора относительно установления координат характерных точек границ земельного участка, требования должны быть предъявлены к правообладателям спорного земельного участка, таковыми в рассматриваемом случае являются ФИО3 и ФИО4 То обстоятельство, что указанные лица, занимающие процессуальное положение третьих лиц, поддержали заявленные требования истца, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска к Администрации муниципального образования Лодейнополский муниципальный район Ленинградской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межрайонного отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам.

Более того, с учетом позиции истца о том, что спора по фактическому землепользованию, границам земельного участка как такового не имеется, а в сведениях ЕГРН допущена техническая ошибка в части описания площади спорного земельного участка, следует отметить, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, возможно исправление реестровой ошибки в административном порядке. Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Вместе с тем, заявление об учете изменений площади и местоположения границ спорного земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в Межрайонный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам согласно представленным ответчиком данным, не поступало.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. При таких обстоятельствах в отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, исковые требования не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, предъявлены требования к ненадлежащим ответчикам. 

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межрайонного отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам об изменении площади земельного участка и установлении границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Альшанникова