Дело № 2-557/2023

50RS0019-01-2023-000121-16

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 июля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Клинская Агропромышленная компания «Регион» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Клинская Агропромышленная компания «Регион» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, которые были приобретены 26.05.2022 года по договору купли-продажи. Оба участка находятся в дер. Папивино Клинского района. Земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет адрес: д/адрес/ земельный участок с кадастровым номером /номер/ - /адрес/. Участки имеют общую границу.

После оформления права собственности и получения выписок из ЕГРН истец обнаружила, что участки поставлены на кадастровый учет даже не рядом друг с другом.

Кадастровым инженером ООО «Служба землеустройства» координаты границ земельных участков были проверены, и оказалось, что координаты границ участков в ЕГРН указаны с ошибками.

Для уточнения границ земельных участков было проведено повторное межевание, по результатам которого был определен вариант уточнения координат границы участков, соответствующих их фактическому положению. Площадь земельных участков соответствует их площади, указанной в документах.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, площадью 32233, расположенного по адресу: /адрес/, и установить координаты границ характерных точек границ земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту /номер/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Клинская Агропромышленная компания «Регион» в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебных извещений, конверты с судебной повесткой на судебное заседание возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом. 

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Клинского городского суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Просил о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливают требования к межевому плану.

В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об устранении реестровой ошибки в положении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а при отсутствии таких сведений - порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, которые были приобретены 26.05.2022 года по договору купли-продажи. Оба участка находятся в дер. Папивино Клинского района. Земельный участок с кадастровым номером /адрес/, земельный участок с кадастровым номером /адрес/. Участки имеют общую границу.

После оформления права собственности и получения выписок из ЕГРН истец обнаружила, что участки поставлены на кадастровый учет даже не рядом друг с другом.

Кадастровым инженером ООО «Служба землеустройства» координаты границ земельных участков были проверены, и оказалось, что координаты границ участков в ЕГРН указаны с ошибками.

Для уточнения границ земельных участков было проведено повторное межевание, по результатам которого был определен вариант уточнения координат границы участков, соответствующих их фактическому положению. Площадь земельных участков соответствует их площади, указанной в документах.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

При распределенном судом бремени доказывания истцом было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 21.02.2023 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Перед экспертами ООО «ОНЭТ» поставлены следующие вопросы: с обязательным извещением сторон - установить границы, площадь и место расположения земельных участков истца с кадастровым номером /номер/ площадью 1500+14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/, площадью 1500+14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ Соответствуют ли фактические границы земельных участков координатам границ, указанным в ЕГРН. Если не соответствуют, указать в чем несоответствие – техническая или реестровая ошибка. Если имеется реестровая ошибка, представить варианты ее исправления.

Согласно заключения экспертизы, между земельными участками истца при проведении контурной (геодезическаой) съемки единого земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ отсутствуют ограждения. По результатам камеральной обработки составлен план границ земельных участков истца по фактическому пользованию на 09.03.2023 года (чертеж №1) и каталог координат границ единого земельного участка по фактическому пользованию, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ (таблица /номер/). Площадь единого земельного участка по фактическому пользованию на местности составляет 2976 кв.м., что на 24 кв.м. меньше суммы площадей земельных участков по сведениям ЕГРН (500кв.м.+1500кв.м.=3000кв.м.).

При анализе схемы наложения (чертеж №2) установлено, что фактические границы земельных участков истца не соответствуют границам, указанным в ЕГРН. При изучении землеустроительных дел было установлено, что в 2007-2008 г.г. производилось межевание границ земельных участков истца. Площадь каждого земельного участка по результатам межевания составила 1500 кв.м., что соответствовало площадям, указанным в свидетельствах о праве собственности на землю. Координаты границ земельных участков №158 и № 160 в землеустроительных делах отсутствуют, что не позволяет сопоставить координаты земельных участков, которые были установлены при проведении межевания в 2007-2008г. с данными ЕГРН. При анализе планов границ земельных участков от 05.12.2007г. можно предположить, что при проведении межевания границы земельных участков №158 и №160 были развернуты относительно их местоположения, отображенного на выкопировках из плана д. Папивино, выданных 12.11.2007 года. В 2017 году на основании решения Клинского городского суда Московской области от 31.05.2017 года по гражданскому делу 2-1496/17 была исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (уч. 158), границы земельного участка по сведениям ЕГРН подтверждаются выкопировками из плана д. Папивино от 12.11.2007 года и ситуационным планом д. Папивино. Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ не обнаружена. Экспертом предложено оставить сведения ЕГРН о координатах земельного участка /номер/ без изменений.

Согласно выкопировкам из плана д. Папивино от 12.11.2007 года и ситуационному плану д. Папивино земельный участок /номер/ (уч. 160) является смежным к земельному участку /номер/. Таким образом, экспертом установлено, что в описании местоположения границ земельного участка /номер/ по сведениям ЕГРН имеется реестровая ошибка.

При установлении границ земельного участка /номер/ экспертом обнаружено, что имеется пересечение с границами земельного участка /номер/ по сведениям ЕГРН.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки. 

Первый вариант - уточнение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно плану границ земельных участков истца в соответствии с выкопировками из плана д. Папивино от 12.11.2007г. и ситуационным планом д. Папивино (Вариант 1) (чертеж /номер/) и в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице /номер/ и аннулирование сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика.

Площадь земельного участка /номер/ согласно каталогу координат, представленному в таблице /номер/ составляет 1500 кв.м. Средняя фактическая погрешность координат точек контура составляет 0,10 м. 

Второй вариант - уточнение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с одновременным уточнением части границы земельного участка /номер/ без изменения площади земельного участка /номер/ согласно плану границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ д. Папивино, уч. 158 и /номер/ д. Папивино, уч. 160 в соответствии с выкопировками из плана д. Папивино от 12.11.2007г. и ситуационным планом д. Папивино (Вариант 2) (чертеж /номер/) и в соответствии с каталогами координат, приведенными в таблице /номер/ (каталог координат ЗУ /номер/) и в таблице /номер/ каталог (координат ЗУ /номер/). Площадь земельного участка /номер/ согласно каталогу координат, представленному в Таблице /номер/ составляет 1500 кв.м. Средняя квадратическая погрешность координат точек контура составляет 0,10 м.

Также эксперт указал, что согласно сведениям портала ИСОГД МО земельный участок /номер/ по границам, предлагаемым к уточнению, располагается в двух территориальных зонах: в зоне Ж-2 и СХ-3. Границы зон были установлены без учета фактических границ земельных участков на местности, вследствие чего земельный участок /номер/ оказался расположен в двух территориальных зонах. После уточнения границ земельного участка /номер/ собственнику рекомендовано обратиться в администрацию по вопросу корректировки границ территориальных зон (л.д. 129-186).

Экспертное заключение получено судом в установленном ст. ст. 79 - 86 ГПК РФ порядке, содержит подробное описание проведенных экспертом исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, в распоряжение эксперта были переданы материалы гражданского дела, содержащие необходимый объем письменных доказательств, на которые ссылались все участвующие в судебном процессе стороны, эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы, в том числе по назначению судов, предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем экспертное заключение по данному делу принято как допустимое и достоверное доказательство, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах по итогам оценки судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, принимая заключение экспертизы как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, а также поскольку вариант N 2 установления границ земельного участка истца учитывает вариант исправления реестровой ошибки, суд полагает обоснованными требования иска об исправлении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащих истцу и ответчику земельных участков по данному варианту.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Клинская Агропромышленная компания «Регион» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500+14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: /адрес/, и исключить указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН следующие координаты границ характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500+10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: /адрес/ согласно варианта /номер/ землеустроительной экспертизы:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 32233 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; адрес: /адрес/.

Уточнить без изменения площади часть границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 32233 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; адрес: /адрес/, исключив часть контура границ в следующих координатах согласно варианта /номер/ землеустроительной экспертизы:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительного координат границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова