дело № 2-561/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АльфаБест-Пушкино о взыскании по соглашению о взаиморасчетах от 15 февраля 2016 года денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АльфаБест-Пушкино» о признании соглашения незаключенным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что для улучшения жилищных условий была куплена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по договору № ПП-1/83 участия в долевом строительстве жилого дома от 12.08.2013г. Согласно пунктов договора: срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2014 года (п. 1.2); цена договора составляет 3 135 904 рубля 60 копеек (п. 3.1), оплачена 19.03.2014г. по платежному поручению № 631133, то есть со стороны истца обязательства исполнены в полном объеме 2 года назад. 22.01.2015г. с ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПП-1/83 участия в долевом строительстве от 12.08.2013г., где был изменен пункт 1.2 и изменен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2015 года, то есть до 31.03.2015 года. 15.02.2016г. подписано Соглашение о взаиморасчетах к Договору участия в долевом строительстве № ПП-1/83 от 12.08.2013г.. 06.06.2016г. между истцом и ответчиком подписан Акт приема передачи документов. 20.06.2016г. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Соглашение о взаиморасчетах к Договору участия в долевом строительстве № ПП-1/83 от 12.08.2013г. от 15.02.2016г. было для нее кабальным, фактически ответчик принимал на себя формальную материальную ответственность за нарушенные сроки сдачи дома в эксплуатацию, при этом не указал сроков исполнения обязательств по оспоримому соглашению. Срок нарушения обязательств составляет 15 месяцев – 450 дней. Расчет пени за несвоевременное исполнение обязательств: 3 135 904 рубля 90 копеек х 10% / 150 х 450 = 940 771 рублей. Штраф составляет 50% процентов от суммы неустойки 470 385 рублей. Просит признать соглашение о взаиморасчетах к Договору участия в долевом строительстве № ПП-1/83 от 12.08.2013г., подписанное ФИО1 и ООО «АльфаБест-Пушкино» незаключенным, право ответчика уклоняться от материальной ответственности в связи с нарушением срока передачи квартиры истцу – отсутствующим; взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу ФИО1 денежные средства: пени в сумме 940 771 рублей, штраф в сумме 470 385 рублей, судебные издержки 30 000 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей (л.д. 2-6). 

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом ФИО1 уточнены исковые требования, просит взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу ФИО1 денежные средства: 114 943 рубля – сумма выплаты по дополнительном соглашению, 29 549 рублей 00 копеек – неустойка из-за не выплаты по дополнительному соглашению, 72 261 рублей 00 копеек – штраф, 50 000 рублей – судебные издержки по оплате услуг представителя, 100 000 рублей – компенсацию морального вреда (л.д. 94). 

В судебном заседании представитель истца по ордеру Сергеева О.А. (л.д. 33) уточненные исковые требования поддержала, остальные исковые требования просила не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнила, что неустойка рассчитана в порядке ст. 395 ГК РФ, связана с невыплатой указанной суммы по дополнительному соглашению, остальные исковые требования также предъявлены только по дополнительному соглашению о взаиморасчетах от 15.02.2016 года.

Представитель ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» на основании доверенности ФИО2 (л.д. 43) в судебном заседании исковые требования признала в части возможности выплаты неустойки, но не согласилась с расчетами истца, возражала против взыскания компенсации морального вреда, штрафа, поскольку не соблюден досудебный порядок и дополнительное соглашение не связано с нормами закона «О защите прав потребителей», а также не имеется оснований для взыскания судебных издержек на оплату представителя. Также в полном объеме поддержала письменный отзыв на заявленные требования (л.д. 44-50). 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что 12 августа 2013 года между ООО «АльфаБест-Пушкино» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № ПП-1/83 участия в долевом строительстве (л.д. 7-14).

В соответствии с п. 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, пересечение улиц Боголюбская, Первомайская, и 2-я Домбровская (Многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Объект долевого строительства (Объект) – жилое помещение – квартира, общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного многоквартирного жилого дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Характеристики квартиры: 2 комнатная квартира, ориентировочной общей площадью жилых помещений 67,8 кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 69,8 кв.м., № 83, во 2 секции, на 1 этаже. 

Согласно п. 1.2 договор срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2014 года.

Срок окончания строительства: II квартал 2014 года (п. 1.2.1 договора). 

На основании п. 3.1 договора цена договора, подлежащая уплате по настоящему Договору, составляет 3 135 904 рубля 60 копеек из расчет стоимости 1 квадратного метра ориентировочной площади квартиры, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 44 927 рублей 00 копеек. 

Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 6.1 договора).

Указанный договор № ПП-1/83 участия в долевом строительстве от 12 августа 2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26 августа 2013 года за № 50-50-13/057/2013-061. 

Денежные средства в размере 3 135 904 рублей 60 копеек оплачены истцом ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 6634773 от 29.08.2013г. (л.д. 15).

22 января 2015 года между ООО «АльфаБест-Пушкино» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору № ПП-1/83 участия в долевом строительстве от 12 августа 2013г., в соответствии с которым изменен п. 1.2 Договора, а именно срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2015 года (л.д. 17-18).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17 февраля 2015 года за № 50-50/013-50/013/005/2015-2037/1.

15 февраля 2016 года между ООО «АльфаБест-Пушкино» и ФИО1 подписан акт № ПП-2/83 приема-передачи жилого помещения (квартиры) к Договору участия в долевом строительстве № ПП-1/83 от 12.08.2013 года, в соответствии с которым Участник принял Объект долевого строительства, который в соответствии с техническим паспортом здания на Многоэтажный жилой дом с инвентарным номером здания КП-415, имеет следующие характеристики: жилое помещение – квартира №, расположена на 1 этаже, общей площадью жилых помещений 66,6 кв.м., площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 69,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>-а (л.д. 60-61).15 февраля 2016 года между ООО «АльфаБест-Пушкино» и ФИО1 заключено соглашение о взаиморасчетах к Договору участия в долевом строительстве № ПП-1/83 от 12.08.2013г., в соответствии с которым на основании Разрешения на ввод дома в эксплуатацию №RU50-24-3899-2016 от 21 января 2016 года, Договора участия в долевом строительстве №ПП-1/83 от 12.08.2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.08.2013 года за № 50-50-13/057/2013-061, Застройщик передал по Акту приема-передачи от 15.02.2016 года Участнику, а Участник принял Объект долевого строительства, который в соответствии с техническим паспортом здания на Многоэтажный жилой дом с инвентарным номером здания КП-415, имеет следующие характеристики: жилое помещение – квартира №, расположена на 1 этаже, общей площадью жилых помещений 66,6 кв.м., площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 69,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Стороны договорились, что в связи с нарушением Застройщиком срока сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>: Застройщик выплачивает Участнику неустойку в размере 114 943 рублей 00 копеек в течение 15 банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего соглашения.

Принимая во внимание, что согласно и в целях исполнения обязанностей налоговых агентов, предусмотренных ст.ст. 226 и 230 Налогового Кодекса РФ, а также обязательства Участника по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от суммы неустойки, Сторонами достигнуто соглашение, что уплата налога в бюджет с суммы дохода, итого в размере 14 943 рублей 00 копеек, будет осуществлена Застройщиком как налоговым агентом. В связи с на основании изложенного, Застройщик перечисляет Участнику на указанный в настоящем соглашении расчетный счет сумму неустойки в размере 100 000 рублей 00 копеек. (п.2, п. 2.2 соглашения).

В соответствии с п. 2.3 соглашения Застройщик за свой счет предоставляет Участнику услугу по оформлению Объекта долевого строительства, указанного в п. 1 настоящего Соглашения в собственность, а именно: жилое помещение – квартира № расположена на 1 этаже, общей площадью жилых помещений 66,6 кв.м., площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 69,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2016г. ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, договор долевого участия в настоящее время исполнен, также частично исполнено достигнутое между сторонами вышеуказанное соглашение о взаиморасчетах от 15.02.2016 года, в части оказания услуг ответчиком по оформления в пользу истца Объекта долевого строительства.

В то же время, достигнутое соглашение между сторонами о выплате неустойки, до настоящего времени не исполнено, в связи с чем в пользу истца с ответчика по этому соглашению подлежат взысканию денежные средства в размере 114 943 рублей в полном объеме, поскольку каких-либо налоговых отчислений с данной суммы ответчиком не производилось.

Согласно ст. 395 п.1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, изложенных в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Как следует из соглашения о взаиморасчетах, Застройщик выплачивает Участнику неустойку в размере 114 943 рублей 00 копеек в течение 15 банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего соглашения.

Однако в договоре не содержится понятия, как определяются банковские дни при выполнении этого соглашения.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Понятие банковского дня в законодательстве не установлено, а в кредитной сфере используется понятие операционного дня, продолжительность которого кредитная организация определяет самостоятельно (п. 1.3 "Положения о правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации" (утв. Банком России 16.07.2012 N 385-П)).

Поэтому, если стороны в соглашении не согласовали понятие банковского, следует руководствоваться положениями главы 11 ГК РФ и исчислять срок календарными днями.

Таким образом, ответчик должен был выплатить 114 943 рублей по 01.03.2016 года, в связи с чем проценты за неправомерное пользование чужими денежными средства подлежит начислению с 02.03.2016 года по 21.03.2017 года, т.е. за 385 дней. С учетом установленной в этот период ключевой ставки Банка России в 10%, проценты составят: 114 943 рублей х10% х385 /360 =11 971 рубль 68 копеек.

Поскольку соглашение о взаиморасчетах в отношении денежных средств на сумму 114 943 рублей устанавливает только обязательства ответчика об их выплате, прекращая все дальнейшие обязательства по договору участия в долевом строительстве, то на данное соглашение в части не выплаты денежных средств не распространяется закон «О защите прав потребителей», в связи с чем исковые требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Следует также отметить, что по выплате данной денежной суммы истец не направлял какой-либо претензии ответчику. Также истец в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не доказал обстоятельства того, что не выплатой ответчиком по обязательству денежной суммы в размере 114 943 рублей истцу причинены нравственные либо иные страдания.

Из материалов дела следует, что 31 августа 2016 года между адвокатом Сергеевой О.А. и ФИО1 заключено соглашение об оказании юридической помощи по составлению искового заявления о защите прав потребителя к ООО «АльфаБест-Пушкино» и представление интересов ФИО1 в суде (л.д. 34).

Гонорар за работу адвоката Сергеевой О.А. определен по обоюдному согласию сторон в сумме 30 000 рублей (п. 7 соглашения), а затем уточнен и оплачен истцом в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 35).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, участия представителя истца в судебных заседаниях, объема оказанной юридической помощи и сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя и оказание юридической помощи в размере 30 000 рублей.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АльфаБест-Пушкино о взыскании по соглашению о взаиморасчетах от 15 февраля 2016 года денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино в пользу ФИО1 по соглашению о взаиморасчетах от 15 февраля 2016 года денежные средства в размере 114 943 рубля, проценты 11 971 рубль 68 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, всего взыскать 156 914 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «АльфаБест-Пушкино о взыскании по соглашению о взаиморасчетах от 15 февраля 2016 года процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 3 738 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –06 апреля 2017 года. 

Судья: