ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Администрации г.о. Октябрьск к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Октябрьск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель администрации ФИО3 поддержал заявленные исковые требования и показал, что между Администрацией г.о. Октябрьск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 02.04.2014г.. В соответствии с условиями Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользовании на условиях аренды земельный участок площадью 20000,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с разрешенным использованием «гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта». Согласно Договору арендная плата вносится ежеквартально равными частями, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. На основании решения суда, вступившего в силу 17.01.2017г. договор аренды земельного участка расторгнут. Однако до настоящего времени обязательство по оплате арендной платы Ответчиком не исполнено. 14.04.2017г. в адрес ФИО2 было направлено предписание о погашении задолженности, однако, он на него не отреагировал. На момент расторжения договора задолженность по арендной плате Ответчика за период с 04.08.2016г. по 17.01.2017г. составляет 78 323 рубля 70 копеек, задолженность по пени за период с 04.08.2016г. по 14.04.2017г. составляет 43 283 рубля 10 копеек. Просит удовлетворить их требования и взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Октябрьск задолженность по арендной плате за земельный участок - 78 323 рубля 70 копеек, пени по договору аренды земельною участка 43 283 рубля 10 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание трижды не явился, своих возражений по существу иска не представил. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дел, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земель в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и п.п.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2014г. между Администрацией г.о. Октябрьск в лице руководителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Октябрьск ФИО5 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 000,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно расчету арендной платы размер арендной платы данного земельного участка составляет 138 180,00 рублей. Согласно договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.07.2015г., ФИО1 уступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 02.04.2014г. ФИО2. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 03.08.2015г.. Решением Октябрьского городского суда Самарской области от 14.12.2016г. договор № от 02.04.2014г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 000,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расторгнут; ФИО2 обязан освободить указанный земельный участок и передать его Администрации г.о. Октябрьск в состоянии и качестве не хуже первоначального.

14.04.2017г. в адрес ФИО2 Администрацией го Октябрьск было направлено предписание об оплате неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы в размере 78 323 рубля 70 копеек и пени в виду несвоевременной оплаты по договору аренды в сумме 43 283 рубля 10 копеек. На данное предписание ФИО2 не отреагировал, имеющуюся задолженность до настоящего времени не погасил.

Согласно представленному истцом расчету долг ответчика по арендной плате за период с 04.08.2016г. по 17.01.2017г. (дата вступления в законную силу решения Октябрьского городского суда от 14.12.2016г.) составляет 78 323 рубля 70 копеек, пени в виду несвоевременной оплаты по договору аренды за период с 04.08.2016г. по 13.04.2017г. (дата направления ответчику предписания) - 43 283 рубля 10 копеек.

Судом установлено, что у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средства, поскольку пользование муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы безусловно порождает у ответчика неосновательное обогащение. Доказательств того, что ответчик выплатил истцу денежные средства за пользование земельным участком, суду не представлено и в судебном заседании не найдено, свой расчет об имеющемся долге ответчик в судебное заседание не представил..

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Администрации г.о. Октябрьск подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ФИО2.. в доход местного бюджета г.о. Октябрьск подлежит взысканию госпошлина в размере 3 632 рубля 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации г.о. Октябрьск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Администрации г.о. Октябрьск сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 02.04.2014г. в размере 78 323 рубля 70 копеек, пени по договору аренды земельного участка в размере 43 283 рубля 10 копеек, а всего 121 606 (сто двадцать одну тысячу шестьсот шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Октябрьск госпошлину в размере 3 632 рубля 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т.А. Голова