Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С., 

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что матери истца, ФИО3, как члену 

<

адрес> в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем было выдано свидетельством о праве пользования и владения на землю. Однако в свидетельстве в качестве правообладателя указана только фамилия матери истца «Глухова», без указания имени и отчества.

В 1993 году на предоставленном земельном участке был построен гараж.

Строительство гаража было проведено без оформления соответствующей технической документации в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, претензий со стороны граждан или государственных органов по этому поводу никогда не имелось. 

01 февраля 2021 года ФИО2 умерла.

Истец является единственным наследником по закону имущества умершей матери ФИО2, принявший наследство. Других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, не имеется.

После смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО8 к имуществу умершей ФИО2 заведено наследственное дело № 24/2021. 

Отмечает, что, как при жизни матери, так и после ее смерти, его семья постоянно пользуется гаражом. Оформить наследственные права на вышеуказанный гараж в порядке наследования в административном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен технический план здания, в соответствии с которым здание расположено в пределах кадастрового квартала №. Общая площадь здания составляет 49,1 кв.м, расположено в координатах поворотных точек: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Здание расположено в границах кадастрового квартала 71:05:030201, на момент проведения кадастровых работ земельный участок под гаражом не сформирован в соответствии с законодательством РФ. Общая площадь гаража составляет 49,1 кв.м, в том числе площадь 1 этажа составляет 43,7 кв.м, площадь подвала - 5,4 кв.м. Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Истец считает, что после смерти ФИО2 в состав наследства входит, в том числе, вышеуказанный гараж общей площадью 49,1 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку не отвечает критериям, установленным ст. 222 ГК РФ, для отнесения объекта недвижимого имущества к самовольным постройкам.

Спорный гараж был построен на предоставленном его матери для этих целей земельном участке в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, градостроительными нормами, с 1992 года и до настоящего времени земельный участок используется по назначению - для эксплуатации гаража, документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования Веневский район с указанием на незаконность постройки гаража, не имеется, в связи с чем считает, что ФИО2 было приобретено право собственности на гараж, оформить наследственные права на который истец не может по независящим от него обстоятельствам.

Считает, что на момент смерти у наследодателя возникло право собственности на спорный гараж, после его смерти истец принял наследство и имеются основания для признания за ним права собственности на гараж.

Также полагает, что к нему перешли права владения и пользования земельным участком, который был предоставлен его матери в пользование для постройки гаража, в связи с чем желает оформить земельный участок под гаражом в собственность.

В результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка под гаражом были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка, которая составляет 49 кв.м.

Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек:

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В ходе натурных измерений установлено, что на уточняемом земельном участке расположен гараж, стенами которого закреплены границы уточняемого земельного участка длительное время от точки 4 до точки н2, от точки н3 до точки 4.

При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 49 кв.м.

Считает, что имеет право на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположен гараж. 

Земельный участок предоставлялся ФИО2 на праве пользования для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок поступил в фактическое пользование истца, полагает, что одновременно с приобретением права собственности на гараж в порядке наследования по закону к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право постоянного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка, по мнению истца, также перешло к нему как к лицу, обладающим правом постоянного пользования.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 49,1±0,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО16, умершей 01 февраля 2021 года, в координатах поворотных точек границ контура здания: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 49±2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек границ земельного участка: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Веневский район, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили. 

Третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО19, как члену кооператива 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации г. Венева Тульской области от 12 октября 1992 года № 518-а, в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю №941 от 14 декабря 1992 года. Однако в свидетельстве в качестве правообладателя указана только фамилия «Глухова», без указания имени и отчества (л.д. 100).

Судом установлено, что в 1993 году на предоставленном земельном участке ФИО5 был построен гараж. Строительство гаража было проведено без оформления соответствующей технической документации в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, претензий со стороны граждан или государственных органов по этому поводу никогда не имелось. 

01 февраля 2021 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО №839294 от 2 февраля 2021 года (л.д.73).

Истец ФИО1 является единственным наследником по закону имущества умершей матери ФИО2, принявшим наследство, других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, не имеется.

После смерти матери ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО8 к имуществу умершей ФИО2 заведено наследственное дело № 24/2021 (л.д. 72-85). 

Супруг ФИО2 – ФИО2 и ее сын ФИО11 отказались от принятия наследства, о чем составлены соответствующие заявления.

ФИО20 умер 15 мая 2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти 111-БО №526081 от 17 мая 2024 года (л.д.89).

После смерти ФИО2 нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО4 заведено наследственное дело № 38743913-80/2024. Наследник принявшие наследство являются сыновья – ФИО1 и ФИО11 (л.д. 72-85). 

В результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен технический план здания. В соответствии с техническим планом здания, выполненным ООО «Геодизайн», здание расположено в пределах кадастрового квартала №. Общая площадь здания – составляет 49,1 кв.м. Местоположение гаража установлено посредством определения следующих координат характерных точек контура гаража на земельном участке: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера, здание расположено в границах кадастрового квартала №, на момент проведения кадастровых работ земельный участок под гаражом не сформирован в соответствии с законодательством РФ, общая площадь гаража – 49,1 кв.м, в том числе площадь 1 этажа - 43,7 кв.м, площадь подвала - 5,4 кв.м. Площадь здания определена кадастровым инженером в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места - в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями действовавшего на момент постройки гаража Постановления Совета Народных Комиссаров РСФР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных посёлках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного Кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом представления земельных участков городов имели исполкомы городских советов народных депутатов.

На основании ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на вещи, созданные или существенно переработанные им. В силу ст. 10 того же закона в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи и т.д.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из решения районного совета МО Веневский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков» следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Веневский район Тульской области – 50 кв.м, а также предельные минимальные размеры земельных участков – 12 кв.м.

Площадь застройки гаража не превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального гаражного строительства на территории муниципального образования Веневский район.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку не отвечает критериям, установленным ст. 222 ГК РФ для отнесения объекта недвижимого имущества к самовольным постройкам.

Таким образом, вышеуказанный гараж был построен на предоставленном ФИО2 для этих целей земельном участке в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, градостроительными нормами, с 1992 года и до настоящего времени земельный участок используется по назначению - для эксплуатации гаража, документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования Веневский район с указанием на незаконность постройки гаража, не имеется, в связи суд приходит к выводу, что ФИО2 было приобретено право собственности на гараж, оформить наследственные права на который истец не может по независящим от меня обстоятельствам.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Суд приходит к выводу, что на момент смерти у наследодателя возникло право собственности на спорный гараж, после его смерти истец единственный принял наследство.

Проверяя доводы истца о принятии наследства после смерти ФИО2 в установленный законом срок путем вступления в фактическое владение этим имуществом, суд установил, что в шестимесячный срок со дня открытия наследства после смерти ФИО2– ФИО1 обратился к нотариусу путем подачи соответствующего заявления.

Данные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в исследованных судом письменных доказательствах, свидетельствующих о фактическом принятии наследственного имущества ФИО1 и лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Исходя из установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследником по закону ФИО1 было принято наследство после смерти ФИО2, а поэтому его требования о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка под гаражом были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка, которая составляет 49 кв.м.

Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек:

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9, на уточняемом земельном участке расположен гараж, стенами которого закреплены границы уточняемого земельного участка длительное время от точки 4 до точки н2, от точки н3 до точки 4. При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 49 кв.м.

Установленная в ходе кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка площадь соответствует предельным минимальному (12 кв.м.) и максимальному (50 кв.м.) размерам земельного участка (ФИО6 и ФИО7), соответствующие виду разрешенного – для строительства гаража, установленных на основании Решения Районного Совета муниципального образования "Веневский район Тульской области" "Об установлении норм предоставления земельных участков" от 16.12.2002г. № 12/71 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования муниципального образования город Венёв Веневского района Тульской области.

Конституцией РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности (ст. 9); граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36).

Часть 1 статьи 1 ЗК РФ содержит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно статьи 271 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что земельный участок предоставлялся ФИО2 на праве пользования для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок поступил в фактическое пользование истца, следовательно, одновременно с приобретением права собственности на гараж в порядке наследования по закону к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право постоянного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом постоянного пользования.

Суд приходит к выводу, что границы земельного участка должны быть установлены в границах согласно прилагаемой карте (плану) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геодизайн».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Согласно заключению кадастрового инженера межевание земельного участка проведено с учетом фактического землепользования по границе земельного участка, на земельном участке расположено нежилое здание гаража, стенами которого закреплены границы земельного участка. По результатам межевания уточненная площадь земельного участка больше площади по документам на 20 кв.м и составляет 44 кв.м, что соответствует предельным размерам земельных участков для индивидуального и кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, установленными Решением Веневского районного Совета от 16.12.2002 №12/71 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Венёв Веневского района Тульской области: минимальный размер – 12 кв.м, максимальный – 50 кв.м.

Частью 6 статьи 11.2. ЗК РФ установлена возможность образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж в порядке наследования по закону и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 49,1±0,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО23, умершей 01 февраля 2021 года, в координатах поворотных точек границ контура здания: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 49±2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2025 года.