Дело № 2-12151/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Красноярск 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Светлогорский» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Светлогорский» обратилось в суд с иском к ФИО1, и ФИО2 о взыскании в равнодолевом порядке задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, мотивируя требования тем, что с 01.04.2016 г. по 31.05.2017 г. ответчики не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения 

<

адрес>, в результате чего на 01.06.2017 г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 156 771,94 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 38 906,46 руб., а также начислены пени – 16 564,80 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5322 руб.

Представитель истца ТСЖ «Светлогорский» - ФИО3 (действующий на основании доверенности от 20.12.2016 г.) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

Представитель ответчиков ФИО1,, ФИО2 – ФИО4, (действующая на основании доверенности от 09.06.2017 г.) в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку ответчики лишены возможностью пользоваться коммунальными услугами, ввиду воспрепятствования истцом в подключении нежилого помещения к коммуникациям, электричеству, водоснабжению и канализации.

Ответчики ФИО1,, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1,, ФИО2, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Светлогорский» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

В силу частей 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления 

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, согласно подпункта «д» п. 11 которых, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п.п. 28, 30 Правил).

Учитывая вышеприведенные нормы, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3).

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 г. № 709-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.

Пунктом 3 Постановления Правительства Красноярского края от 27.12.2013 г. № 709-п, предусмотрено, что Постановление вступает в силу с 01.01.2014 г., но не ранее чем через 10 дней после его официального опубликования.

10.02.2014 г. указанное Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края (www.zakon.krskstate.ru).

Как установлено судом, ФИО1, и ФИО2 является общедолевыми (по ? доли) собственниками нежилого помещения № 

<

адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации прав от 14.07.2014 г.

На основании Протокола № 4 от 25.08.2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 4 и № 6 по адресу: 

<

адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Светлогорский», которое с указанного периода и по настоящее время управляет, в том числе многоквартирным домом 4 по 

<

адрес>.

Протоколом № 6 от 23.05.2016 г. собрания многоквартирного дома № 4 по 

<

адрес> утверждены жилищные тарифы согласно решению Красноярского городского совета депутатов на 2016 год и дополнительные услуги на 2016 год (домофон, охрана).

Сумма задолженности ФИО1, и ФИО2 перед ТСЖ «Светлогорский» за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 г. по 31.05.2017 г. (включительно) составляет 156 771,94 руб., которая к моменту рассмотрения дела не погашена, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Кроме того, за период с 01.04.2016 г. по 31.05.2017 г. ответчики имеют задолженность по ежемесячным взносам на капитальный ремонт в размере 38 906,46 руб.

Размер задолженности ответчиков подтверждается представленными истцом в материалы дела платежными документами за период с апреля 2016 года по май 2017 года, судом проверен и признан верным, стороной ответчиков данные документы и произведенные в них расчеты начислений надлежащим образом, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, не оспорены.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ФИО1,, ФИО2 о воспрепятствовании истцом ответчикам в подключении нежилого помещения к коммуникациям, электричеству, водоснабжению и канализации, - поскольку надлежащих доказательств за спорный период в обоснование своей позиции стороной ответчиков в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца суммы задолженности за период с 01.04.2016 г. по 31.05.2017 г.: за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 156 771,94 руб., то есть по 78 385,97 руб. с каждого ответчика; по взносам на капитальный ремонт в размере 38 906,46 руб., то есть по 19 453,23 руб. с каждого ответчика.

Требования истца в части взыскания с ответчиков пени за период с апреля 2016 года по апрель 2017 года суд находит подлежащим удовлетворению.

Оснований для снижения указанной суммы суд не находит, ответчиками ходатайств об уменьшении суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суду не заявлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 16 564,80 руб., то есть по 8282,40 руб. с каждого ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 5322 руб., то есть по 2661 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Светлогорский» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Светлогорский» задолженность за период с 01 апреля 2016 года по 31 мая 2017 года по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 78 385 рублей 97 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 453 рублей 23 копеек, пени – 8282 рублей 40 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2661 рубля, а всего 108 782 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Светлогорский» задолженность за период с 01 апреля 2016 года по 31 мая 2017 года по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 78 385 рублей 97 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 453 рублей 23 копеек, пени – 8282 рублей 40 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2661 рубля, а всего 108 782 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюкова