Гражданское дело № 2-1567/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ 

в составе: 

председательствующего судьи Парфеновой Т.И., 

при секретаре Новак М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ООО «СУ-27 Монолиткомплект+» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «СУ-27 Монолиткомплект+» неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере *,* руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя

Истец исковые требования подержал в полном объеме согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «СУ-27 Монолиткомплект+» извещенный по месту нахождения (копия в материалах дела), в судебное заседание не явился, а дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

Х г. между ООО «СУ-27 монолиткомплект+» и ООО «Апсис Финанс» был заключен договор участия в долевом строительстве № * (далее -Договор участия). (л.д. 8-25)

На основании Договора уступки права требования № * Х г. (далее «Договор уступки») ООО «Апсис Финанс» уступило свои права по Договору новому Участнику долевого строительства – ФИО1 (л.д. 26-30).

По условиям Договора ООО «Апсис Финанс» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. *, д. *., и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в предусмотренный Договором срок передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, которым в соответствии с п.1.1 Договора уступки является двухкомнатная квартира под условным номером *, общей площадью с учетом летних помещений * кв.м., расположенная на 15 этаже жилого дома № *.

ФИО1 в свою очередь, взяла на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Согласно п.2.1.1 Договора уступки стоимость передаваемого права на Объект долевого строительства составила * (*) рублей.

Истец в полном объеме и в предусмотренные договором сроки выполнил взятые на себя обязательства, уплатив стоимость передаваемого ему права на Объект долевого строительства, что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг по Договору № * от Х года (л.д. 34)

Как следует из п.5.1 Договора уступки по условиям Договора Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок до Х года.

До настоящего времени объект не передан, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не получено.

Истец направлял в сторону ответчика претензию о выплате в добровольном порядке нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, до настоящего времени обязательства ООО «СУ-27 Монолиткомплект+» по передаче ФИО1, Объекта долевого строительства не выполнены, Акт приема-передачи квартиры не подписан.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В настоящий момент истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче объекта долевого строительства истцу и необходимых документов в регистрирующий орган, без которых оформление права собственности не возможно.

Ответчик в лице ООО «СУ-27 Монолиткомплект+» уклоняется от подписания передаточного Акта на квартиру и передачи истцу квартиры в пользование.

Строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. *, д. *, не завершено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из объяснений представителя истицы и не оспаривается ответчиком, квартира до настоящего времени ФИО1 не передана.

Принимая во внимание, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, что истец до 2017 года исполнил свои обязательства по оплате объекта, тогда как ответчик в установленный договором срок объект не передал, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Размер неустойки за период просрочки с Х. по Х. согласно расчету истца составляет * рублей * копеек.

Суд полагает представленный расчет верным, однако считает необходимым исходя из баланса интересов сторон, применить положения п.1 ст. 333 ГК РФ, которым предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с, чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика.

Доказательств того, что истец вследствие не передачи ему квартиры понес какие-либо убытки либо его материальное положение существенно ухудшилось, а равно что он была лишена другого жилья, суду не представлено.

При таких обстоятельствах предъявленный ко взысканию размер неустойки суд находит явно чрезмерным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом степени вины ответчика и продолжительности срока неисполнения обязательства, а также принципом разумности и справедливости находит возможным снизить размер неустойки по договору * Х до * руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор банковского вклада, договор страхования как личного, так и имущественного, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который на основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить до * руб. 

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в сумме * рублей, которые подтверждаются Договором на оказание юридический помощи, и Актом выполненных работ, а так же расходы по госпошлине в сумме * руб.* коп. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СУ-27 Монолиткомплект+» в пользу ФИО1 неустойку в размере * рублей, штраф в размере * рублей, компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы на оказание юридической помощи в сумме * рублей, расходы по госпошлине в сумме * руб.* коп., а всего взыскать * руб.* коп.

Взыскать с ООО «СУ-27 Монолиткомплект+» госпошлину в доход муниципального образования г.о. Жуковский в сумме * руб.* коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд. 

Судья: Т.И. Парфенова