К делу № 2-585/2025

УИД 23RS0024-01-2024-004602-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края 08 августа 2025г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Лысенко Е.А.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интеграл» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интеграл» обратилось в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 29.10.2021 между ООО «Интеграл» и ФИО2 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № (далее по тексту - Договор). Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по поставке тепловой энергии и горячей воды, однако должник свои обязательства по оплате полученной энергии не исполняет в результате чего образовалась задолженность за период сентябрь 2022-сентябрь 2024 в размере 422 527,69 руб. Размер платы за оказанные услуги определен согласно тарифам, установленным постановлениями региональной энергетической комиссии. В соответствии с п. 7.3. Договора оплата за потребленную энергию и горячую воду производится в следующем порядке: 35 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца; 50 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца. Оплата за фактически потребленную в истекшем месяце энергию и/или горячую воду в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. Поскольку Должником нарушен срок оплаты потребленной тепловой энергии, Истцом начислены пени в размере 105 255,14 руб. за период с 10.11.2022 по 08.11.2024 год. В связи с чем, просит суд взыскать с Ответчика в пользу ООО «Интеграл» задолженность в размере 422 527, 29 рублей за период сентябрь 2022-сентябрь 2024 года, сумму пени по состоянию на 08.11.2024 в размере 105 255,14 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 556 рублей.

Представитель истца - ООО «Интеграл» в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила альтернативный расчет исковых требований, при этом первоначальные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. В судебном заседании пояснила, что она является собственницей указанного нежилого помещения, которое состоит из торгового зала и подвала, общая площадь составляет 272,4 кв.м., однако отапливается только торговый зал, в подвале система отопления отсутствует, подвал холодный, проходящие в нем небольшие отрезки труб общей системы отопления многоквартирного жилого дома не являются приборами отопления, кроме того они утеплены и потеря тепла отсутствует. Так же по заключенному ею договору на поставку тепловой энергии, расчет производился исходя из площади торгового зала – 129,3 м?, что отражено в Приложении №1 к Договору, которое является неотъемлемой его частью, также в помещении имеется горячая вода. После реорганизации управляющей компании ей стали начислять оплату за тепловую энергию исходя из общей площади помещения, включая подвал. На её неоднократные просьбы пересмотреть порядок начисления управляющая компания не реагировала, в связи с чем она престала платить. Считает, что начисление производится незаконно. Её соседка по нежилому помещению оплачивает за тепловую энергию при наличии куда большей площади, в два раза меньше, чем начисляется ей. У соседки установлен прибор учета. Она прибор учета не устанавливала, поскольку это дорого, а у неё небольшая пенсия, однако считает, что тарифы за тепловую энергию завышены в шесть раз. Просила суд в удовлетворении требований о взыскании за тепловую энергию истцу, - отказать. Также она не согласна и начислением пени, поскольку считает, что её вины в возникшей задолженности не имеется. При справедливом и правильном начислении платы за тепловую энергию, она не допустила бы задолженности, а оплачивала всё в срок. Просит также отказать в удовлетворении заявленных исковых требований и в этой части.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 17.12.2000 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.02.2014.

В соответствии с Постановлением администрации города Юрги от 13.09.2021 № 824 ООО «Интеграл» присвоен статус Единой теплоснабжающей организации на территории Юргинского городского округа, является поставщиком энергии и производит подачу тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение через присоединенную сеть.

Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

Как следует из материалов дела, 29.10.2021 между ООО «Интеграл» и ФИО2 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 29.10.2021 (далее – Договор), на основании которого ООО «Интеграл» оказывал ответчику услуги по теплоснабжению и ГВС нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действии указанного Договора определен с 29.10.2021г. по 31.12.2022г.

В силу п.п. 1 п. 21 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

Согласно приложению № 1 к Договору – площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 129.3 м?, т.е. указана расчетная площадь отапливаемого помещения.

Договор подписан обеими сторонами, претензий и разногласий по его существенным условиям у сторон не возникло, Далее Договор исполнялся и после окончания его срока действия был продлен (пролонгирован). Другого договора теплоснабжения стороны не заключали.

В силу ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Разделом IVПриложения №2 Правил 354 установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по теплоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду. В соответствии с п. 20 размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18: 

где:

- объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год;

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер платы за оказанные услуги определяется согласно тарифам, установленным постановлениями региональной энергетической комиссии Кузбасса №№ 800,802 от 17.12.2021, №№ 887, 889 от 28.11.2022, №№ 649,651 от 19.12.2023.

Разделом VII Приложения 2 к Правилам N 354 установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду. 

В соответствии с п. 26 названного приложения размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23, которая содержит величину - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении. Указанная величина рассчитывается как произведение объема потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Аналогичным образом определяется объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящиеся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в формуле 24 того же приложения.

Таким образом, в силу Правил N 354 количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 7.3. Договора оплата за потребленную энергию и горячую воду производится в следующем порядке:

- 35 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца;

- 50 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца.

Оплата за фактически потребленную в истекшем месяце энергию и/или горячую воду в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Ответчик ФИО2 услугами теплоснабжающей организации пользовалась, однако оплату производила нерегулярно и не в полном объеме.

Заявляя исковые требования, истец произвел расчет, исходя из общей площади помещения, указанный в правоустанавливающих помещениях, включая торговый зал и подвал.

Таким образом, согласно первоначальному расчету, произведенному ООО «Интеграл», задолженность за потребленное отопление и горячее водоснабжение за период с сентября 2022 по сентябрь 2024 года составила на общую сумму 422 527, 27 руб., а также начислены пени за период с 10.11.2022 по 08.11.2024 год в размере 105 255,14 руб.

Суд не согласен с данным расчетом, поскольку из Приложения №1 к Договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ЮОП – 495 от 29.10.2021 «Объект Потребителя, расчет тепловых нагрузок объектов» следует, что расчетная площадь нежилого помещения по адресу: 

<

...> составляет 129,3 кв.м.

Согласно п. 12.1 Договора, Приложение №1 является неотъемлемой часть Договора № – 495 от 29.10.2021.

Каких-либо изменений в условия договора не вносились и дополнительных соглашений сторонами не заключались.

Одностороннее изменение условий Договора, позволяющие Теплоснабжающей организации самостоятельно изменять пункты Договора не содержат.

Соответственно по мнению суда со стороны истца усматривается злоупотребление правом и нарушение условий Договора.

Представителем истца суду представлен альтернативный расчет задолженности и пени, за тот же период, произведенный исходя из площади помещения, равной 129,3 кв.м., согласно которого сумма задолженности за тепловую энергию и горячую воду составляет 201 502, 10 рублей, а также размер пени составляет 49 772,78 рублей, общая сумма задолженности составляет 251274,88 рублей, который судом проверен.

Таким образом, суд считает необходимым взять в основу именно указанный расчет, поскольку он произведен исходя из площади помещения, указанного в Договоре (приложении №1), то есть 129,3 кв.м. и не противоречит Правилам № 354.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 9.2 Договора от 29.10.2021г. предусмотрено, что при просрочке оплаты Потребитель уплачивает ТСО пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, но не выполненной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании, когда ответчик взяла на себя обязательства по договору потребления услуг, однако, их не исполняет, суд считает возможным взыскать образовавшуюся сумму задолженности за отопление и горячее водоснабжение в размере 201 502, 10 рублей, а также размер пени в сумме 49 772,78 рублей, с ФИО2 в пользу ООО «Интеграл», исходя из расчетной площади 129,3 м?.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду объективные доказательства в обоснование своих требований, ответчик не представил расчет иной суммы задолженности или доказательства, опровергающие требования истца.

Доводы ответчика о том, что её соседка по помещению при большей площади оплачивает за отопление при наличии прибора учета в два раза меньше, а также, увеличение тарифа и суммы оплаты в шесть раз по сравнению с датой заключения договора, суд оставляет без внимания, поскольку данные обстоятельства не являются предметом рассмотрения дела, а также тот факт, что ответчиком ФИО2 не оспорены в установленном законом порядке, принятые на уровне субъекта Российской Федерации тарифы по оплате тепловой энергии и горячей воды.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы на уплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 406, 13 руб., в соответствии со следующим расчетом (258 681,01х15 556: 527 782,83).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Интеграл» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Интеграл» задолженность за тепловую энергию и горячую воду в сумме 201 502,10 (двести одну тысячу пятьсот два) рубля 10 копеек; 49 772,78 (сорок девять тысяч семьсот семьдесят два) рубля 78 копеек – пени за нарушение сроков оплаты потребленной тепловой энергии; 7 406,13 (семь тысяч четыреста шесть) рублей 13 копеек – в счет компенсации по уплате государственной пошлины, а всего: 258 681 (двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 01 копейку, в удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025г.