РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.04.2001г. является собственником земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером 50:11:050501:111 (предыдущий кадастровый №), ЛПХ, земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, на котором самовольно возведен жилой дом.

Указывая на отсутствие существенных нарушений при возведении жилого дома, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит.А, общей площадью всех частей 1102,8 кв.м, из них общей площадью жилого помещения 1088,9 кв.м, жилой площадью 380,7 кв.м по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО5 иск поддержала

Ответчик - Администрация городского округа Красногорск в судебное заседание представителя не направила, о дате слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается представленной в материалах дела распиской о вручении судебной повестки. Возражений на иск ответчик не представил.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктами 1, 3 ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключённого 10.04.2001г., удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО6, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:111 площадью 700 кв.м, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в ЕГРП 26.04.2001г. сделана запись регистрации №.11-8.2001-233.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2001г.

На указанном земельном участке истец, без получения необходимой разрешительной документации, возвёл жилой дом. 

По сведениям технического паспорта ГУ МО «МОБТИ» (Красногорский филиал), жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью всех частей здания 1102,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 1088,9 кв.м, жилой 380,7 кв.м, состоит из основного строения лит.А (жилая № площадью 21,0 кв.м, тамбур № пл.3,3 кв.м, холл № пл.22,0 кв.м, кухня № пл.20,3 кв.м; коридор № пл.2,3 кв.м, санузел № пл.1,9 кв.м, подсобная № пл.17,0 кв.м, сауна № пл.2,6 кв.м, душевая № пл.1,2 кв.м, подсобное № пл.25,9 кв.м, подсобное № пл.61,7 кв.м, санузел № пл.2,4 кв.м, гараж № пл.133,7 кв.м, лестница № пл.4,7 кв.м, холл № пл.47,8 кв.м, жилая № пл.21,2 кв.м, жилая № пл.24,0 кв.м, санузел № пл.4,0 кв.м, жилая № пл.26,3 кв.м, холл № пл.45,7 кв.м, санузел № пл.2,0 кв.м, жилая № пл.9,6 кв.м, зимний сад № пл.32,0 кв.м, холл № пл.89,1 кв.м, жилая № пл.30,5 кв.м, санузел № пл.2,8 кв.м, жилая № пл.17,3 кв.м, жилая № пл.11,1 кв.м, санузел № пл.1,9 кв.м, холл № пл.21,2 кв.м, санузел № пл.2,2 кв.м, лестница № пл.10,6 кв.м; холл № пл.46,5 кв.м, коридор № пл.2,7 кв.м, жилая № пл.25,2 кв.м, санузел № пл.2,6 кв.м, жилая № пл.36,7 кв.м, санузел № пл.2,7 кв.м, жилая № пл.25,9 кв.м, санузел № пл.2,4 кв.м, коридор № пл.3,1 кв.м, подсобное № пл.13,0 кв.м, подсобное № пл.21,5 кв.м, холл № пл.43,2 кв.м, жилая № пл.29,1 кв.м, подсобное № пл.2,3 кв.м, жилая № пл.27,3 кв.м, подсобное № пл.2,7 кв.м, жилая № пл.23,5 кв.м, подсобное № пл.2,7 кв.м, жилая № пл.25,3 кв.м, подсобное № пл.2,0 кв.м, жилая № пл.26,7 кв.м, подсобное № пл.2,6 кв.м), лит.а (балкон № пл.2,5 кв.м), лит.а1 (балкон № пл. 5,7 кв.м), лит.а2 (балкон № пл.5,7 кв.м). 

Как усматривается из материалов дела, истец принимал меры к узаконению жилого дома, однако письмом Администрации городского округа Красногорск от 28.02.2017г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что существенных нарушений при возведении истцом самовольных строений допущено не было. Возведенные строения лит.А,а,а1,а2 жилого дома по вышеуказанному адресу отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объёмно-планировочным решениям, условиям несущей конструкции, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Возведённое строение жилого дома находится в пределах земельного участка истца. Возведённые жилые строения лит.А,а,а1,а2 имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние, не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Возведённое строение жилого дома может безопасно эксплуатироваться. 

Оснований не доверять выводам строительно-технической экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО7, обладающим специальными познаниями в значительным опытом экспертной работы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовались строения в натуре, представленное суду экспертное заключение полное и обоснованное. 

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 1102,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 1088,9 кв.м, жилой площадью 380,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанное выше недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: