Дело № 2-1621/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 13 июля 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны, 

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне, 

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА5551298 от 18 июля 2016 г., 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО3, действующей на основании доверенности №110-15-2/17-39-01 от 09.01.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1144 кв. м, по адресу: 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что в 1960 году его семье, в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий, был предоставлен земельный участок, площадью порядка 1144 кв.м. На данном земельном участке возведены жилые дома 1961 года постройки, общей площадью 43.8 кв.м, и 1970 года постройки, общей площадью 57.9 кв.м, за счет денежных средств дедушки и бабушки. Факт наличия жилых домов подтверждается архивной справкой №473 от 28.05.2001г., а также техническим паспортом по состоянию на 07.04.1994г., и техническим паспортом от 18.05.2001г., составленным МУП предприятие технической инвентаризации. В указанном строении, являющимся единственным местом постоянного проживания, его семья, состоящая из четырех человек, проживает до настоящего времени, использует его по назначению, ведет хозяйство, несет бремя содержания имущества. Ими заключены договоры на присоединения к коммунальным службам города, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на электроснабжение. Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №227 от 01.02.2017 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок предоставлен ему на праве аренды. На указанном земельном участке расположен торговый павильон, в отношении которого им предпринимались меры по легализации строительства. Поскольку жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город – курорт Геленджик по доверенности ФИО3 в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 1960 году, в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий, семье ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью порядка 1144 кв.м, на котором возведены жилые дома 1961 года постройки, общей площадью 43.8 кв.м, и 1970 года постройки, общей площадью 57.9 кв.м, за счет денежных средств семьи истца. Факт наличия жилых домов подтверждается архивной справкой №473 от 28.05.2001г., а также техническим паспортом по состоянию на 07.04.1994г., и техническим паспортом от 18.05.2001г., составленным МУП предприятие технической инвентаризации. 

В указанном строении, являющимся единственным местом постоянного проживания, истец со своей семьей, состоящей из четырех человек, проживает до настоящего времени, использует его по назначению, ведет хозяйство, несет бремя содержания имущества. Истцом заключены договоры на присоединения к коммунальным службам города.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на электроснабжение. 

Таким образом, истцом произведены значительные вложения денежных средств в строительство и освоение земельного участка.

Решением Геленджикского городского суда от 24 октября 2016 г. за ФИО1 признано право на предоставление в аренду земельного участка площадью 1144 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №1088 от 10.04.2017 г. указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 15 лет, на основании чего заключен договор №4000022423 аренды земельного участка от 11 апреля 2017 г. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании пункта 1 статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. 

На указанном земельном участке в соответствии с его видом разрешенного использования без соответствующего разрешения возведен жилой дом, в котором проживает семья истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 настоящей статьи (в ред., действовавшей до 01.09.2006 г.) предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом - 1970 года постройки, возведен на земельном участке, предоставленном истцу в установленном порядке на праве аренды. 

Согласно строительно-техническому заключению СРО «Краснодарские проектировщики» о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, территория ДКТС-1, конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, здание соответствует требованиям соответствующих строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан нет. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО1 может быть признано право собственности на возведенное строение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 92,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки – 1970, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, согласно техническому плану от 15.02.2017 г., составленному кадастровым инженером ФИО4. 

Решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: