Дело № 2-627/2025

УИД: 61RS0033-01-2025-000391-64

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

23 июня 2025 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой В.В. при секретаре судебного заседания Анашкиной В.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на перепланированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на перепланированную квартиру, мотивировав свои требования тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются долевыми собственниками квартиры с приусадебным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. 

<

адрес> приобретаемой по договору квартиры составляла 114,4 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м. Истец без разрешительных документов осуществил перепланировку квартиры, в результате которой увеличилась ее общая площадь до 127,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца- ФИО после его смерти истцы и ответчик (сын ФИО) ФИО3 приняли наследство в долях от ? доли: ФИО2 на 2/4 доли (то есть 2/16 от общего имущества), ФИО1 на ? доли (1/16), ФИО3 на ? доли (1/16). 

Постановлением нотариуса Зерноградского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как перепланированная квартира с измененной площадью не была зарегистрирована согласно действующему законодательству. Истцы по вопросу легализации перепланировки обращались в Администрацию Зерноградского городского поселения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче акта приемочной комиссии после проведенного переустройства, в связи с отсутствием разрешения. 

В связи с этим с учетом уточненных исковых требований истцы просят суд: признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на 5/16 долей, а за ФИО2 право собственности на 6/16 долей в праве общей долевой собственности на перепланированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., кадастровый №.

Ответчик ФИО4, ФИО3 представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения, третьи лица: ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113-118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст.165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО5, в лице своего представителя ФИО7, направили в суд заявления в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело без их участия. ФИО4 в телефонном режиме просил рассмотреть дело в его отсутствие и поддержал ранее высказанную позицию, не возражая против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, представили отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии с ч. ч. 3 – 5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Федеральным законом от 19.12.2023 N 608-ФЗ часть 2 указанной нормы изложена в новой редакции. Так, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. п. 1, 3, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются долевыми собственниками квартиры и приусадебным участком, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, а так же внесено в ЕГРН за № со статусом «Актуальные, ранее учтенные». (л.д.34-36), на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № (л.д.30-33). Общая площадь приобретаемой по договору квартиры составляла 114,4 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м. 

Из текста искового заявления и представленного в материалы дела Технического заключения, выполненного ООО «Южная региональная экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом фактически произведена перепланировка указанной квартиры, путем демонтажа двух стен кладовых помещений, таким образом, вследствие чего изменилась ее площадь и составляет в настоящее время – 127,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27), справкой МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

Согласно справке МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным архива предприятия собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, числится ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО. В помещении проведена внутренняя перепланировка (л.д.19). 

Поскольку перепланировка квартиры проведена без получения предусмотренных законом разрешительных документов, то право собственности на объект недвижимости в перепланированном состоянии не зарегистрировано.

В соответствии с техническим заключением специалиста ООО «Южная региональная экспертная компания» №-СТ/21 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.99-131).

<

адрес> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 127,7 кв.м. Увеличение общей площади произошло при перепланировке помещений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не угрожает надежности рядом расположенных иных помещений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает их права и законные интересы. 

Поскольку все выполненные работы, осуществлялись в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности помещения в блокированном доме, без присоединения общего имущества, получение согласия собственника соседней квартиры на это не требовалось. Кроме того, собственником соседней квартиры заявлено о согласии с заявленными исковыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение указанных процессуальных требований ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено. 

Принимая во внимание, что ФИО1 обращался в Администрацию Зерноградского городского поселения о выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, и предпринимал надлежащие меры к легализации квартиры в перепланированном виде, однако ему в этом было отказано, так как строительные работы уже проведены и рекомендовано обратиться в суд, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном виде и признании ее не подлежащей сносу, следовательно, исковые требования о признании права собственности на перепланированную квартиру подлежат удовлетворению.

Размер долей в праве собственности на перепланированную квартиру судом установлен на основании справки нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1 является наследником ? доли после смерти ФИО3 (собственника ? доли квартиры), а ФИО2 – 2/4 долей, то есть, после принятия наследства совокупный размер доли ФИО1 в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составит 5/16 долей, а у ФИО2 – 6/16 долей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1, ФИО2.

Признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/16 долей, а за ФИО2 право собственности на 6/16 долей в праве общей долевой собственности на перепланированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Филимонова

Мотивированное решение изготовлено 4.07.2025 года.