Дело № 2-1852/2018 22 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Чистяковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЦентрАтом» о признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО «ЦентрАтом», уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома в отношении следующих помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение 1-Н площадью 21,4 кв.м, кадастровый номер: 

<

№>,

- нежилое помещение 2-Н площадью 19,1 кв.м, кадастровый номер: 

<

№>,

- нежилое помещение 3-Н площадью 131.9 кв.м, кадастровый номер: 

<

№>,

- комнаты общей площадью 743,2 кв.м, находящиеся в помещении 3-С площадью 1251,1 кв.м, кадастровый номер: 

<

№> (нумерация и наименование частей помещения (комнат) приведена в соответствии с Ведомостью помещений и их площадей от 06.10.2010, изготовленной Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района, являющейся приложением к поэтажному плану):

этаж

№ части помещения (комнаты)

Наименование части помещения (комнаты)

Общая площадь, кВ.м

1 этаж

1

коридор

53,3

15

лестница

8,5

16

коридор

4,5

27

электрощитовая 

14,6

31

лестница

2,9

32

мусоросборник

2,2

33

кладовая

2,0

34

коридор

4,8

подвал

35

вахтерная

10,5

36

кабинет

8,9

37

коридор

9,7

38

венткамера

19,5

39

венткамера

52,9

40

склад

14,1

41

мастерская

15,1

42

мастерская

12,0

43

тамбур

3,6

44

мастерская

15,4

45

кладовая

16,6

46

склад

11,6

47

тамбур

4,0

48

склад

18,3

49

мастерская

34,3

50

мастерская

13,7

51

мастерская

30,8

52

склад

15,4

53

склад

15,9

54

склад

15,7

55

коридор

59,2

56

кладовая 

3,3

57

кладовая

4,2

58

лестница

8,6

59

мойка

2,5

60

кабинет

12,0

61

тамбур

1,9

62

венткамера

7,8

63

кладовая

20,3

64

раздевалка

9,9

65

раздевалка

9,6

66

раздевалка

7,3

67

раздевалка

12,6

68

раздевалка

12,2

69

венткамера

10,3

70

коридор

23,8

71

сауна

13,0

72

сауна

25,6

73

сауна

12,4

74

коридор

50,2

75

коридор

5,7

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что является собственником 267/2277 долей жилого помещения площадью 388,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, спорные помещения находятся в собственности АО «ЦентрАтом», однако относятся к общему имуществу дома, так как предназначены для его обслуживания, самостоятельным объектом недвижимости не являются, в них расположены инженерные коммуникации, предназначенные для пользования жильцами указанного дома. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика АО «ЦентрАтом» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, то обстоятельство, что спорные помещения предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеют самостоятельного назначения не оспаривал.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представил, в связи с чем суд на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Спорными по настоящему делу являются нежилые помещения 

<

№>, а также комнаты общей площадью 743,2 кв.м, находящиеся в помещении 

<

№>, расположенные в многоквартирном доме 

<

адрес> 

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» от 04 июня 2008 года за ФГУП «ЦУФС» на праве хозяйственного ведения закреплено недвижимое имущество, в том числе спорные помещения /л.д. 55-62 том 1/.

08 декабря 2008 года за ФГУП «ЦУФС» было зарегистрировано право хозяйственного ведения на общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> /л.д. 76 том 1/.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 ноября 2013 года № 837, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2013 года № 1162, на основании распоряжения ТУ Росимущества в г. Москве от 31 декабря 2014 года № 1222 и в соответствии с передаточным актом ФГУП «ЦУФС» было преобразовано в АО «ЦУФС», указанным распоряжением утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ЦУФС», в том числе, спорные помещения /л.д. 126-190 том 1/.

15 июня 2015 года за АО «ЦУФС» (ранее - ФГУП «ЦУФС») было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А, в том числе, 

<

№> площадью 21,4 кв.м, кадастровый номер 

<

№>, 

<

№> площадью 19,1 кв.м кадастровый номер 

<

№>, 

<

№> площадью 131.9 кв.м кадастровый номер 

<

№>, 

<

№> площадью 1251,1 кв.м кадастровый номер 

<

№> /л.д. 23-26, 52-54, 110-122 том 1/.

06 июля 2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица АО «ЦУФС» путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является АО «ЦентрАтом» /л.д. 66-70 том 2/.

Также из материалов дела следует, что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 01 марта 2013 года по делу № 2-1099/2013 за ФИО1 признано право собственности на 264/2277 (комнаты 19,20) в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

№> в доме 

<

адрес> в порядке приватизации /л.д. 7-10 том 1/, право собственности истца на указанные доли квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке 27 июня 2013 года /л.д. 11 том 1/.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10 мая 2018 года ФИО1 избран представителем собственников для участия в судебном споре /л.д. 13-17 том 2/.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2).

Из системного толкования указанных норм следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно, в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной либо государственной собственности, и возникает право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Поэтому правовой режим помещений, как относящихся, так и не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев. 

Как указывает истец, на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме спорные помещения не были сформированы как самостоятельные объекты, помещения используются в качестве технических помещений, в которых расположены инженерные системы, необходимые для функционирования всего здания. 

Указанные объяснения истца подтверждаются документами технического учета, представленными ГУП ГУИОН ПИБ Красногвардейского района Санкт-Петербурга по запросу суда /л.д. 101-103 том 1/, и ответчиком не оспариваются.

Таким образом, спорные помещения являются помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании, имеющими вспомогательное значение по отношению к другим помещениям в здании, в связи с чем спорные помещения подлежат включению в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, требование истца о признании право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома в отношении спорных помещений подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ответчика на спорные помещения.

Возражения ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд являются несостоятельными исходя из следующего.

Статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на спорные нежилые помещения было зарегистрировано 15 июня 2015 года, с настоящим иском истец обратился в суд 30 ноября 2017 года, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

Кроме того, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если такое общее имущество находится в фактическом владении собственников помещений в многоквартирном доме (например, собственники помещений в многоквартирном доме имеют доступ к общим лестницам, коридорам, холлам и используют их), однако право собственности на такое имущество зарегистрировано в реестре за каким-либо одним лицом, собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на данное имущество. Такие требования аналогичны предусмотренному статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, а следовательно, в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на данные требования не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома в отношении следующих помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение 1-Н площадью 21,4 кв.м, кадастровый номер: 

<

№>,

- нежилое помещение 2-Н площадью 19,1 кв.м, кадастровый номер: 

<

№>,

- нежилое помещение 3-Н площадью 131.9 кв.м, кадастровый номер: 

<

№>,

- комнаты общей площадью 743,2 кв.м, находящиеся в помещении 

<

№> площадью 1251,1 кв.м, кадастровый номер: 

<

№> (нумерация и наименование частей помещения (комнат) приведена в соответствии с Ведомостью помещений и их площадей от 06.10.2010, изготовленной Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района, являющейся приложением к поэтажному плану):

этаж

№ части помещения (комнаты)

Наименование части помещения (комнаты)

Общая площадь, кВ.м

1 этаж

1

коридор

53,3

15

лестница

8,5

16

коридор

4,5

27

электрощитовая 

14,6

31

лестница

2,9

32

мусоросборник

2,2

33

кладовая

2,0

34

коридор

4,8

подвал

35

вахтерная

10,5

36

кабинет

8,9

37

коридор

9,7

38

венткамера

19,5

39

венткамера

52,9

40

склад

14,1

41

мастерская

15,1

42

мастерская

12,0

43

тамбур

3,6

44

мастерская

15,4

45

кладовая

16,6

46

склад

11,6

47

тамбур

4,0

48

склад

18,3

49

мастерская

34,3

50

мастерская

13,7

51

мастерская

30,8

52

склад

15,4

53

склад

15,9

54

склад

15,7

55

коридор

59,2

56

кладовая 

3,3

57

кладовая

4,2

58

лестница

8,6

59

мойка

2,5

60

кабинет

12,0

61

тамбур

1,9

62

венткамера

7,8

63

кладовая

20,3

64

раздевалка

9,9

65

раздевалка

9,6

66

раздевалка

7,3

67

раздевалка

12,6

68

раздевалка

12,2

69

венткамера

10,3

70

коридор

23,8

71

сауна

13,0

72

сауна

25,6

73

сауна

12,4

74

коридор

50,2

75

коридор

5,7

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.