РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1893/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Королев МО, в котором просит признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей здания 140,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>Б. В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в 2018 г. на принадлежащем истцу земельном участке было осуществлено строительство индивидуального жилого дома без получения разрешения на строительство, но за счет собственных денежных средств. Возведенная пристройка не нарушает законные права и интересы граждан, строительные нормы и правила. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель Администрации городского округа Королев Московской области в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, где разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», о чем в ЕГРН внесена запись № от 15.09.2017 г. (л.д.8-10). 

Ограничения в использовании земельного участка с кадастровым номером № запрещающие строительство жилого дома, в ЕГРН не зарегистрированы.

По смыслу п. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО1 за свой счет, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, был возведен жилой дом, состоящий из лит. 

<

данные изъяты> 

По сведениям, содержащимся в техническом паспорте, подготовленном Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 24.12. 2018 г., разрешение на строительство лит. А (основное строение), лит. А1 (мансарда), лит.а (тамбур), лит.а1 (веранда) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Указанные постройки возведены в границах земельного участка. Жилой дом по указанному адресу состоит из следующих помещений: в лит. а помещение № -тамбур, площадью 4, 8 кв.м., в лит.А помещение №- коридор, площадью 4, 2 кв.м., помещение №- подсобная, площадью 9, 3 кв.м., помещение № – подсобная, площадью 2, 8 кв.м., помещение № –кухня, площадью 16, 5 кв.м., помещение № –жилая, площадью 12, 9 кв.м., помещение № –подсобная, площадью 2, 9 кв.м., помещение №-санузел, площадью 5, 6 кв.м., помещение № –жилая, площадью 31 кв.м., в лит.А1 помещение № –жилая, площадью 43, 9 кв.м., помещение № в лит. а1 - открытая веранда, площадью 6, 6 кв.м.

Истец не отрицает, что возведение спорного жилого дома осуществлялось при отсутствии разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, возможность сноса самовольной постройки Законом связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на её строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно представленному истцом техническому заключению, жилой дом (лит.А,А1, а, а1), расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в соответствии с нормативными требованиями и с соблюдением технологии возведения основных несущих и ограждающих конструкций, все работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций выполнены с соблюдением строительных нормативов и технологий с применением сертифицированных материалов; состояние и оборудование обследуемого строения соответствует нормативным требованиям эксплуатации жилых помещений и рекомендуется для дальнейшей постоянной эксплуатации, в соответствии с их функциональным назначением, в соответствии с основными положениями свода правил СП 13-102-2003 техническое состояние вновь возведенных строительных конструкций жилого дома по степени эксплуатационной пригодности соответствует категории работоспособного технического состояния, механическая безопасность строительных конструкций и основания всего здания в целом обеспечены, отсутствует недопустимый риск, связанный с угрозой причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде. 

Судом установлено, что ФИО1 предпринимал меры к легализации самовольной постройки, направив в 2018 году заявление о выдаче разрешения на строительство, а впоследствии - в порядке, предусмотренном ст.51.1 ГрК РФ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в Администрацию городского округа Королев МО.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом, поскольку он возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

При этом, обоснованных возражений, указывающих на существенное нарушение истцом градостроительных и строительных норм при возведении жилого дома, а также о несоответствии возведенного строения, требованиям безопасности, на нарушение прав иных лиц возведением такой постройки, а также доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в период рассмотрения дела, ответчиком не представлено. Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью всех частей здания -

<

данные изъяты> кв.м., из нее общей площадью жилых помещений -

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект недвижимости, а также для внесения в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости и сведений о присвоенном ему кадастровом номере.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.