РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе 

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/17 по иску ФИО2 к администрации м.о.Бородинское Киреевского района Тульской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

по условиям договора дарения от 20.09.1991 г. ФИО1 передала в дар ФИО2 (дочери) жилой 

<

адрес>. Договор дарения в тот же день зарегистрирован в Исполкоме Большекалмыкского сельского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.01.2017 г. по состоянию на 26.12.1987, жилой 

<

адрес>, имеет общую площадь 76,0 кв.м, субъектом права указана ФИО2, право собственности не зарегистрировано.

Постановлением администрации м.о. Большекалмыкское Киреевского района № от 06.06.2010 г. домовладению, принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйсвтенной книги, утвержденной администрацией м.о. Бородинское, 01.01.1991 года совершена запись о хозяйстве ФИО1, в собственности которой находится домовладение, общеполезной площадью 55 кв.м, жилой – 27 кв.м, и земельный участок, площадью 3500 кв.м. 

Согласно свидетельству о праве собственности № от 10.02.1993 г., выданному администрацией Большекалмыкского сельского совета на основании решения № от 25.09.1992 года, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 3500 кв.м, расположенный в д.Сергиевское. Участок состоит на учете в ЕГРН под КН №, имеет назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка на местности не определены. 

Права на жилой дом не зарегистрированы в порядке, установленном ныне действующим законодательством. 

ФИО1 умерла 08.03.1994 г. На день смерти она проживала в указанном выше жилом доме. Помимо нее на регистрационном учете здесь состоял ее сын ФИО8 Никто из ее наследников, в числе которых истец, ее дети – ФИО4 и ФИО8, наследственных прав не оформлял. Наследственных дел нотариусами Киреевского нотариального округа не заведено. 

ФИО8 умер 31.05.2010 года. После его смерти наследственных дел также не заведено.

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к администрации м.о. Бородинское Киреевского района Тульской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью 76,0 кв.м, в том числе жилой - 39,7 кв.м. 

Воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, истец дополнила требования, а именно, просила установить факт принятия ею наследства после смерти матери ФИО1, последовавшей 08.03.1994 г., и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, заключающееся в вышеуказанном земельном участке.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала первоначальные и дополнительные требования, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что в спорном жилом доме проживала ее мать ФИО1, которую в 1989 году она в связи с плохим состоянием здоровья забрала к себе. В этот дом приезжал также брат истца ФИО8, после смерти которого имеются наследники жена ФИО5 и сын ФИО6 (инвалид), однако жили они в г.Туле. После смерти матери она (истец) следила за домом, убирала приусадебную территорию, иногда приходила и ФИО4 

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал их по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, однако с условием выплаты ей со стороны истца денежных средств. Она пояснила, что также у ФИО1 был сын ФИО9, который погиб два года назад, проживал в г.Чехов, адреса его она не знает, с супругой он был разведен. Она сама также помогала ФИО2 поддерживать порядок в доме, на приусадебном участке. О договоре дарения она знала, но между ними была устная договоренность, что ФИО2 от продажи выплатит ей денежную сумму за жилой дом матери. 

Ответчик администрация м.о. Бородинское Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, ФИО5, ФИО6 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались, заявлений не представлено. Согласно телефонограмме, принятой от ФИО5, она на наследство после смерти ФИО1 не претендует. 

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в суд своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как устанавливалось ст. 257 ГК РСФСР (от 1964 года), действовавшего на момент совершения дарения от 20.09.1991 г., договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Суду представлен договор дарения от 20.09.1991 г., согласно которому ФИО1 подарила ФИО2 вышеуказанный жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. Договор 20.09.1991 г. зарегистрирован в Исполкоме Большекалмыкского сельского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области.

Договор не был впоследствии зарегистрирован в органе технической инвентаризации согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Госкомстроя от 04.12.1997 года N 17-127, вместе с тем, он содержит выраженную в письменной форме волю сторон на переход права собственности на жилой дом к истцу. Его наличие позволяло истцу пользоваться жилым помещением с осознанием правомерности своего владения более 20 лет.

Учитывая, что даритель в настоящее время умерла, и регистрация сделки в установленном законодательством порядке невозможна, права истца подлежат защите путем признания за ней права собственности на жилой дом. 

Ст. 527 ранее действовавшего ГК РСФСР предусматривалось, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Как устанавливалось ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Как установлено судом, истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, получив свидетельство о праве на наследство по закону.

Как устанавливалось ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Как устанавливается ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: подал по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство; вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Днем открытия наследства в силу ст. 1114 ГК РФ является день смерти наследодателя. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит изменение, возникновение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, факты принятия наследства, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Как видно из установленных обстоятельств, после смерти ФИО1 имело место наследование по закону и ее наследниками первой очереди являлись ее дети ФИО8, ФИО4, ФИО10 и ФИО2 

Вместе с тем, суд установил, что ФИО2 с 1991 года владела жилым домом матери на основании договора дарения. 

Земельный участок, на которой расположен жилой дом, не был включен в договор дарения, в связи с чем подлежит наследованию после смерти ФИО1 

Как следует из искового заявления, после смерти матери ФИО1 истец приняла наследство, поскольку распорядилась вещами умершей, а так же пользуется наследственным имуществом – земельным участком, неся бремя его содержания, то есть, совершила действия, в смысле ст. ст. 1152, 1153 ГК PФ, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Факт совершения истцом таких действий подтверждается показаниями свидетелей: 

ФИО11, который пояснил, что после смерти ФИО1 истец приходила в дом, присматривала за ним и участком, просила, в том числе, и его присмотреть за домом, использовала земельный участок;

ФИО12, которая лично видела, что после смерти матери ФИО2 приезжала в ее дом, ухаживала за ним и земельным участком;

ФИО13, который также пояснил, что за домом после смерти ФИО1 ухаживала истец, что он лично видел.

Показания данных свидетелей логичны, последовательны, сомнений в их заинтересованности в исходе дела у суда не возникает, потому суд придает им доказательственное значение.

Проанализировав имеющиеся доказательства, учитывая, что установление факта принятия наследства имеет для истца правовое значение и данный факт не может быть установлен в ином порядке, в данной части требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

Доказательств наличия у умершей иных наследников, принявших наследство, суду не представлено. 

ФИО4, ФИО5, ФИО6 в рамках данного дела о своих наследственных правах не заявили, факта принятия наследства в установленный законом срок не доказали.

Сам по себе факт посещения ФИО4 жилого дома, помощи истцу в уходе за ним, не свидетельствует о наличии у нее права собственности на наследственное имущество. Помогая сестре, ФИО4 знала о том, что мать распорядилась жилым домом, передав его ФИО2, и лишь в ходе производства по данному делу решила претендовать на денежную компенсацию. 

При этом суд учитывает, что по общему правилу п.4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Суд принимает во внимание также то, что ФИО8 был зарегистрирован в спорном домовладении на день смерти матери. Вместе с тем, при установленных обстоятельствах сама по себе регистрация в доме матери по месту жительства не свидетельствует о наличии у него воли к принятию наследственного имущества. Его наследники в рамках данного дела также не заявили о своих правах. 

Таким образом, приведенные правовые нормы с учетом установленных обстоятельств и факта приводят суд к выводу, что после смерти ФИО1 имело место наследование по закону и ФИО2 является ее единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, то есть, способным претендовать на наследство своей матери. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Суд установил, что на момент смерти ФИО1 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок. 

Следуя изложенным выше выводам относительно наследственных прав истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанное спорное наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, последовавшей 08.03.1994 года.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: