Дело №2-1140/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит: признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 48,9 кв.м., жилой - 26 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив её в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что она является собственником квартиры 

<

адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. Без оформления разрешающей документации произведены работы по её перепланировке, переустройству и реконструкции. Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 08.11.2019, реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Пристройка соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам. Изменения объекта не повлекли за собой нарушение несущей способности конструкции здания в целом, однако, изменились технико-экономические показатели по квартире и составу её помещений, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.2). 

Истица - ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 поддержала требование своей доверительницы и доводы, изложенные в исковом заявлении в их обоснование. Она также пояснила, что собственники помещений многоквартирного дома согласны с произведенными в квартире истицы работами и их права этим не нарушаются. В заключении имеется вывод о том, что работы по перепланировке и реконструкции квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан. Администрация г. Смоленска в своем ответе указывала, что не имеет претензий в случае удовлетворения судом требований истца. Квартира расположена в пределах принадлежащего собственникам многоквартирного дома земельного участка, предоставленного для таких целей; находится в территориальной зоне, которая позволяет выполнить реконструкцию. 

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве (л.д.91-94) ФИО3 возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что отсутствуют документы, подтверждающие согласие всех собственников указанного жилого дома с выполненными истицей работами. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (л.д.95-102).

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется (п./п.1.1 п. 17 ст.51 ГрК РФ).

В то же время, в силу ст.51.1 ГрК РФ в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании договора купли - продажи от 11.10.1999 (л.д.9,15,40-41), ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет 48,9 кв.м., жилая - 26,0 кв.м. (л.д.31).

Администрация г. Смоленска отказала ФИО1 во вводе реконструированного, перепланированного и переустроенного спорного жилого помещения в эксплуатацию ввиду того, что выполненные работы не были предварительно согласованы с органом местного самоуправления и произведены самовольно (л.д.56).

Учитывая изложенное, следует признать, что возведенное истицей строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 08.11.2019 (л.д.18-54), двухкомнатная квартира 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., после реконструкции, перепланировки, переустройства соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры и жилого дома в целом не имеется. Работы выполнены без нарушения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций. Квартира пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью для граждан не представляет, соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности при эксплуатации. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Квартира после реконструкции, перепланировки, переустройства соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. 

Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов у суда не имеется, они обоснованны и мотивированны. 

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2019 (л.д.66-77), жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м., отнесенном к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для многоквартирного жилого дома, находящемся в общей долевой собственности владельцев квартир. 

В соответствии с п./п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как видно из схемы расположения земельного участка (л.д.28,29), дом, в котором находится квартира истицы, с учетом её реконструкции, расположен в пределах земельного участка, который сформирован под ним.

Собственники других квартир в данном многоквартирном доме согласны с осуществленными истицей изменениями дома, их права не нарушаются (л.д.95-112).

Таким образом, самовольная постройка возведена на принадлежащем ФИО1 на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за истицей может быть признано право собственности на неё. 

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв.м. жилой площадью 26,0 кв.м.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: