дело № 2-485/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 26 июля 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Найверт О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка обратилось в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просит расторгнуть кредитный договор № хх от хх.хх.хххх, взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка задолженность по кредиту в размере 522654,98 рублей, судебные расходы в размере 14426,55 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххххх, путем реализации с публичных торгов, и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1078000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления.

Согласно поступившего заявления истец просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Согласно исковому заявлению, хх.хх.хххх между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор № хх, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме 900000 рублей на приобретение жилого дома с земельным участком сроком на 360 месяцев под 15,25 % годовых, с даты фактического предоставления.

Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен в общую долевую собственность созаемщиков.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, заемщик должен был погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 2.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору в залог жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ххххххх

Пунктом 4.5 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщики уплачивает банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, банк вправе требовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п. 10 закладной от хх.хх.хххх, залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 1078000 рублей (в том числе стоимость земельного участка 350000 рублей).

Заёмщики более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушали сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи с чем банк в вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщики фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 8 месяцев не осуществляют гашение задолженности по кредитному договору. Заемщики вышли на просрочку в ноябре 2016 года и до настоящего времени задолженность не погасили.

В настоящее время заемщики перестали исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях предусмотренных кредитным договором.

По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 522654,98 рублей, в том числе: задолженность по неустойке – 26020,61 рубль, проценты за кредит – 39192,33 рубля, ссудная задолженность – 457442,04 рубля.

Ответчики в судебное заседание не явились, почтовые конверты с судебными повестками и копиями искового заявления возвращены в суд по истечении срока хранения. Поскольку ответчики отказались принять судебные повестки, на основании ст.117 ГПК РФ суд считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, хх.хх.хххх между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, а также ФИО1 был заключен кредитный договор № хх на сумму 900000 рублей на срок 360 месяцев под 15,25 % годовых, на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ххххххх.

Согласно п. 1.1 кредитного договора, созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и в сроки на условиях договора.

Согласно п. 3.2 кредитного договора, выдача кредита производится единовременно по заявлению ФИО2 путем зачисления на счет.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита созаемщиками производится аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Банк исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, а именно: хх.хх.хххх перечислил заемщику денежные средства в размере 900000 рублей на счет, что подтверждается копией лицевого счета ФИО2 

Вместе с тем, свои обязательства по кредиту ФИО2 и ФИО1 выполняют ненадлежащим образом, на хх.хх.хххх год сумма задолженности составила 522654,98 рублей, что подтверждается расчетом, который суд считает верным.

Из материалов дела усматривается, что кредитный договор ответчики заключали с банком, с организационно-правовой формой ОАО. Исковое заявление предъявлено Публичным акционерным Обществом «Сбербанк России».

Согласно п. 1.1 Устава ПАО «Сбербанк России», утвержденного общим собранием акционеров 3 июня 2015 года, ОАО «Сбербанк России» изменил организационно-правовую форму, с ОАО на ПАО.

Согласно п. 1.2 Устава, полное фирменное наименование банка Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

При указанных обстоятельствах, сумма задолженности в размере 522654,98 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

хх.хх.хххх истец отправил заемщикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Указанное требование заемщики не исполнили.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ххххххх.

В соответствии с ч.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

По соглашению сторон стоимость указанного предмета залога определена сторонами в размере 1078000 рублей, что подтверждается п.10 Закладной от хх.хх.хххх.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1078000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 14426,55 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 7213,28 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Кредитный договор № хх, заключенный хх.хх.хххх между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, а также ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № хх от хх.хх.хххх в размере 522654,98 рублей и судебные расходы по 7213,28 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ххххххх, путем реализации с публичных торгов, и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1078000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Зыбенский