Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Кудреватых А.С.,

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/2020 по иску ФИО1 к ПАО «РУСАЛ Братск» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м.. 

В обоснование иска указал, что 27 сентября 1993 года он заключил с ответчиком АО «Братский Алюминиевый Завод» договор аренды жилого помещения с правом выкупа. Согласно договору, он принял в пользование с правом выкупа 3-комнатную квартиру в 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м.. Право выкупа помещения может быть осуществлено при условии полной выплаты стоимости квартиры. Срок аренды установлен на 10 лет. Стоимость квартиры согласно договору равна 6 451 548 рублей. Срок аренды составил с 27 сентября 1993 года по 27 сентября 2003 года. Согласно справке о полной выплате № 57/АН-71 от 28.05.2010, в период с 1993 года по 1995 год он полностью выплатил стоимость указанной квартиры. В настоящее время он состоит на регистрационном учете и пользуется указанной квартирой с 27 сентября 1993 года, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по ее содержанию. Он пользовался и пользуется указанной квартирой без каких-либо препятствий со стороны ответчика. Он полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается справкой о полной выплате. Переход права собственности на данную квартиру не был должным образом оформлен. 06 февраля 2020 года обратился с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но регистрация произведена не была, было рекомендовано обратиться в суд. Каким либо иным способом, кроме судебного, устранить возникшие препятствия, не представляется возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что с ФИО1 она находится в зарегистрированном браке, согласна на признании права собственности на квартиру за ФИО1 Правовые последствия ей разъяснены и понятны.

Ответчик представитель ПАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представил отзыв на исковое заявление, у котором указал, что не возражает против признания права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, так как истец полностью выплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана в собственность, однако переход права собственности на квартиру не оформлен должным образом, на сегодняшний день квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» истец не имеет. Также ответчик просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Выслушав доводы истца, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, учитывая согласие с иском ответчика, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми, допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что 27.09.1993 года на основании договора аренды жилого помещения АО «Братский алюминиевый завод» передал квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью *** кв.м. в аренду с правом выкупа своему работнику цеха № 2 ФИО1 сроком на 10 лет до 2003 года. Стоимость квартиры установлена п. 2 Договора в размере *** неденоминированных рублей на день оформления квартиры в аренду, а сумма выплаты вносится разными долями ежемесячно в течение трех лет. 

Собственником вышеуказанного жилого помещения являлся АО «Братский алюминиевый завод» по договору купли-продажи от 24.09.1993 года, которое в настоящее время переименовано в ПАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается. 

Стоимость квартиры выплачена покупателем ФИО1 полностью, что подтверждается доводами ответчика, признавшего исковые требования, справкой ПАО «РУСАЛ Братск» от 28.05.2010 года. Однако право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН, и в настоящее время данная возможность утрачена.

При этом, суд находит, что договор аренды с последующим выкупом жилого помещения от 27.09.1993 года между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Истец ФИО1 принял жилое помещение, с 1993 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию вместе со своей семьей, в том числе женой, которая не возражает против признания за мужем права собственности на указанную квартиру, полностью выплатил его стоимость, истец и члены его семьи состоят на регистрационном учете в нем, однако истец не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор аренды с последующим выкупом жилого помещения от 27.09.1993 года, фактически являющийся договором купли-продажи квартиры, не был оформлен должным образом, а именно не зарегистрирован в БТИ г. Братска, в связи с чем, в настоящее время истец не может зарегистрировать на себя право собственности и получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик и третье лицо согласны с исковыми требованиями, не возражают против их удовлетворения, признания права собственности на квартиру за ФИО1. Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 22.07.2020 

Судья: М.П. Синицына